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Understanding Mortgage Refinancing: Choosing the Best Loan Offer Acquiring property in Hong Kong is an expensive endeavor, and thus many property owners opt for a mortgage loan to finance their purchase through installment payments. However, different banks offer varying mortgage promotions and interest rates, making it challenging for property owners to find the most favorable…

Pitfalls of “Breathing Plan”: High-Interest Rates Tie Down Homeowners, Mortgage Interest Rises Geometrically Sweetness Turns to Bitterness, Successful Conversion Becomes Difficult, Financial Pressure Increases Sharply In recent years, the “Breathing Plan” has become a popular option for homeowner loans. Its advertising slogan is “pay only interest, not principal, with an easy burden,” which seems very…

了解「转按」，选择最优惠的按揭贷款！ 什么是「转按」？如何选择最适合的按揭贷款？ 大家都知道，在香港购买房产是一件非常昂贵的事情，因此大多数业主会选择申请按揭贷款，以分期付款的方式来购买房产。然而，不同银行的按揭优惠和利率都有所不同，对业主来说，要找到最优惠的按揭贷款并不容易。而「转按」就是一种方法，可以帮助业主将现有的按揭贷款转移到其他银行，以获取更好的优惠。   什么是「转按」呢？ 简单来说，当业主将一间银行原本抵押的房产，转而向另一间银行承造按揭时，就可以称之为「转按」。一般来说，银行会在购入房产时，要求业主选定一间银行为房产做按揭贷款。然而，如果业主在未来发现其他银行推出了更优惠的按揭优惠，或者市场上的利率有所变化，那么业主就可以考虑将现有的按揭贷款转移到其他银行。 当然，银行并不会让业主随意地转按，而是会设置一些条件和限制。一般来说，银行会设罚息期，通常为两至三年，即在这段期间内业主不能将房产转按，否则就需要支付相应的手续费和赔偿费用。此外，如果业主在转按之前获得了现金回馈，而在罚息期内又将房产转按，那么业主就可能需要退回部分或全部的现金回馈。 然而，一旦罚息期过去，业主就可以自由地选择将房产按揭转移到其他银行进行。这样，业主就可以利用现有市场上的按揭优惠和利率变化，寻找更适合自己的按揭贷款。当然，转按也需要注意一些细节，例如新银行是否会收取转按手续费、转按后的利率、还款方式等等，这些都需要业主仔细了解。   如何选择最适合自己的按揭贷款呢？ 首先，业主需要了解自己的财务状况，包括自己的收入、开支、存款等等，以确定自己能够承担的贷款额度。其次，业主需要对比不同银行的按揭优惠和利率，包括固定利率和浮动利率的差异，以及不同还款期限的选择。最后，业主还需要了解相关的手续费、罚息期、还款方式等细节，以选择最适合自己的按揭贷款。   总之，“转按”是一种有效的方法，可以帮助业主获取更好的按揭优惠和利率。但是，在进行转按之前，业主需要仔细了解相关的条件和限制，以及不同银行的按揭优惠和利率，以选择最适合自己的按揭贷款。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

了解「轉按」，選擇最優惠的按揭貸款！ 什麼是「轉按」？如何選擇最適合的按揭貸款？ 大家都知道在香港買樓是一件非常昂貴的事情，因此大多數業主會選擇申請按揭貸款，以分期付款的方式來購買物業。然而，不同銀行的按揭優惠和利率都有所不同，對業主來說，要找到最優惠的按揭貸款並不容易。而「轉按」就是一種方法，可以幫助業主將現有的按揭貸款轉移到其他銀行，以獲取更好的優惠。   什麼是「轉按」呢？ 簡單來說，當業主將一個本來抵押予一間銀行的物業，轉而向另一間銀行承造按揭時，就可以稱之為「轉按」。一般來說，銀行會在購入物業時，要求業主選定一間銀行為物業做按揭貸款。然而，如果業主在未來發現其他銀行推出了更優惠的按揭優惠，或者市場上的利率有所變化，那麼業主就可以考慮將現有的按揭貸款轉移到其他銀行。 當然，銀行並不會讓業主隨意地轉按，而是會設置一些條件和限制。一般來說，銀行會設置罰息期，通常為兩至三年，即在這段期間內業主不能將物業轉按，否則就需要支付相應的手續費和賠償費用。此外，如果業主在轉按之前獲得了現金回贈，而在罰息期內又將物業轉按，那麼業主就可能需要退回部分或全部的現金回贈。 然而，一旦罰息期過去，業主就可以自由地選擇將物業按揭轉移到其他銀行進行。這樣，業主就可以利用現有市場上的按揭優惠和利率變化，尋找更適合自己的按揭貸款。當然，轉按也需要注意一些細節，例如新銀行是否會收取轉按手續費、轉按後的利率、還款方式等等，這些都需要業主仔細了解。   如何選擇最適合自己的按揭貸款呢？ 首先，業主需要了解自己的財務狀況，包括自己的收入、開支、存款等等，以確定自己能夠承擔的貸款額度。其次，業主需要對比不同銀行的按揭優惠和利率，包括固定利率和浮動利率的差異，以及不同還款期限的選擇。最後，業主還需要了解相關的手續費、罰息期、還款方式等細節，以選擇最適合自己的按揭貸款。   總之，「轉按」是一種有效的方法，可以幫助業主獲取更好的按揭優惠和利率。但是，在進行轉按之前，業主需要仔細了解相關的條件和限制，以及不同銀行的按揭優惠和利率，以選擇最適合自己的按揭貸款。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

「呼吸Plan」的陷阱：高息绑死业主，按揭利息几何级数跳升 近年来，「呼吸Plan」成为业主贷款的热门选择之一。其宣传口号是「只还息不还本，负担轻松」，看似非常吸引人。然而，事实上，这种贷款方式存在着巨大的风险，如果不慎选择，可能会让业主陷入财务困境。   「呼吸Plan」计划的一大特点是息率非常低，通常只有2-3厘左右。这么低的息率自然是非常吸引人的，但需要注意的是，这种低息优惠只有一个限期，过了这个期限，利率就会大幅上涨，甚至跳升至P-1至P+1厘，从而使得借贷人的还款压力大增。   当业主面临高息的情况时，他们会考虑转按，将整笔贷款转移到传统银行的按揭贷款中，以便享受更低的利率。然而，要成功转按却非常困难。因为当日所采用的按揭方案通常为八至九成，而一般传统银行只接受五至六成按揭，因此转按门槛非常高。除非楼价大幅升值，否则很难达到转按的标准。一旦未能成功转按，借贷人就只能继续被「呼吸Plan」的高息绑死，造成极大的财政压力。   总之，「呼吸Plan」计划的确有其优点，但需要注意的是，它的利率只是暂时的，过了低息期之后，利率就会大幅上涨。此外，转按也存在着一定的风险和难度，如果不慎选择，业主可能会面临巨大的财务风险。因此，在选择贷款方式时，业主一定要慎重考虑，不要被低息优惠所迷惑，应当全面评估各种贷款方式的风险和利弊，从而选择最适合自己的贷款方式。   此外，对于已经选择了「呼吸Plan」计划的业主，应当密切关注利率变化的趋势，提前做好还款准备，以免到了高息期无法承担还款压力。同时，如果想转按的话，应当提前做好计划，了解转按的条件和要求，以便顺利转移贷款。   总之，选择贷款方式是一个非常重要的决定，需要慎重考虑各种因素。对于「呼吸Plan」计划，业主应当了解其风险和利弊，全面评估，从而做出明智的选择。同时，要提前做好还款准备，减少财务风险。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

新按揭保險計劃 呼吸PLAN逃生門 談林鄭月娥放寬按保措施，如何解決買家避開樓價大漲的尷尬？ 香港房地產市場一直是人民關注的熱門話題，樓價高企，令買家在購房時需要面對高額的按揭貸款。近年來，政府一直致力解決住房問題，推出了一系列措施，包括放寬按揭保險計劃，讓高成數按揭的買家有了逃生門。   在2019年公布的施政報告中，林鄭月娥放寬按揭保險計劃，讓600萬至1,000萬元內的物業跌入受保範圍。這項措施讓買家在轉按時能夠申請高達八成的按揭保險，從而減輕負擔。不過，按揭證券公司指出，新按揭保險計劃只適合已落成住宅，且轉按時不能作出加按成份。但是，這個計劃對於「呼吸PLAN」卻解決了樓價要大幅升值，以達至轉按門檻的尷尬問題。   具體而言，買家在購入新盤時，可以先選用「即供付款」計劃，並配合發展商付款「呼吸PLAN」、或「二按」等高成數按揭計劃先上會。待日後發展商一二按開始進入高息周期時，再透過申請高達八成的按揭保險來轉按，從而達到減輕負擔的目的。   總的來說，新按揭保險計劃為買家提供了更多選擇，讓他們能夠更靈活地應對房地產市場的變化。然而，買家需要注意的是，要遵守相關的法律法規，不得從事任何違法行為。同時，買家也應該理性對待房地產市場，不要盲目追逐樓價，選擇合適的物業和貸款計劃，從而實現自己的住房夢想。此外，政府也應該加大力度推出更多的住房政策，緩解市民的住房壓力，讓更多人能夠享受到優質的住房。   除了放寬按揭保險計劃，政府還推出了其他一系列措施，包括建造公共房屋、增加土地供應、設立長者住屋計劃等，從多方面著手解決住房問題。此外，政府也應該加強監管房地產市場，防止市場泡沫的形成，從而保障市民的住房權益。   總的來說，新按揭保險計劃為市民提供了更多的選擇，讓買家能夠更靈活地應對房地產市場的變化。政府也應該加大力度推出更多的住房政策，緩解市民的住房壓力，從而實現讓每一個人都能夠有一個安居的夢想。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Answering the 5 Key Questions about Cash-out Refinancing Mastering the Procedures and Mortgage Information of Cash-out Refinancing to Effectively Enhance Financial Flexibility In recent years, cash-out refinancing has become a popular choice for many Hong Kong people, offering benefits such as assisting with cash flow and improving financial flexibility. The following provides answers to the…

解答现契套现的5大问题 掌握现契套现手续及按揭信息，有效提高资金运用灵活度 近年来，现契套现成为许多香港人的热门选择，其好处包括帮助资金周转、提高财务灵活度等。以下是解答现契套现的5大问题，让大家更加掌握现契套现的手续及按揭信息，有效提高资金运用灵活度。   问题一：现契套现有什么好处？ 现契套现的好处主要在于可以在低息优惠期内，将楼契换成现金，帮助资金周转，提高财务灵活度。例如有些人需要送子女留外国生活、在海外置业、创业等等。此外，现契套现还可以将楼契存放在银行中，避免家中楼契遭受损失或抢劫等风险。   问题二：现契套现按揭有多少？ 现契重按按揭与购新楼不同，不一定享有最高90%按揭成数。一般而言，供完楼的业主可以借20至40%低成数按揭，若业主仍可提供入息证明，也大机会可获70-80%高成数按揭。但如果业主有按揭在身，例如有2个物业，其中有物业未供完，都会扣除10%按揭成数。   问题三：现契套现手续如何？ 申请现契套现的人只需向银行或按揭中介提交相关申请表，然后到指定律师楼办理手续即可。另外，申请人需准备楼契、住址证明及入息证明。当签署楼契及按揭文件后，便会经律师楼获得按揭贷款，大约需要1个月的时间完成手续。   问题四：现契套现需要注意什么？ 在现契套现前，业主需要清楚自己的财务状况，以免借贷后无法还款。此外，业主也应该注意不同银行的按揭优惠，以及手续费、利率、还款期限等费用和条款。最后，业主在签署文件前应该仔细阅读合约内容，并确保自己完全理解其中的条款和责任。   问题五：现契套现是否值得？ 现契套现是否值得视乎每个人的情况而定。如果业主需要大量现金来投资、支付高额支出或偿还其他债务，那么现契套现可能是一个不错的选择。在做出决策前，建议业主谨慎考虑自己的情况和需要，仔细评估风险和收益。业主应该先了解自己的财务状况和还款能力，了解不同银行的按揭优惠和费用条款，并仔细阅读合约内容。此外，您还应该考虑到未来可能发生的变化，例如利率变动、房地产市场波动等。   总之，现契套现是一个需要谨慎考虑的财务决策。业主应该根据自己的情况和需要，选择最适合自己的方案。业主在做出决策前应该谨慎考虑自己的情况和需要，并仔细评估风险和收益。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

“BreathPLAN”: A new generation of mortgage plan BreathPLAN is a new generation of mortgage plan that differs from traditional “second mortgage” loans, as it is mostly a full loan approved by financial companies. Buyers can purchase their desired property through the BreathPLAN plan without being constrained by the income review and stress test of traditional…

“呼吸PLAN”：新一代房贷计划 “呼吸PLAN”是一种新一代的房贷计划，与传统的”二按”贷款不同，在大多数情况下是全额贷款，由财务公司批出。购买者可以通过”呼吸PLAN”计划购买自己心仪的物业，而不需要为传统银行的收入审查和压力测试所束缚。   “呼吸PLAN”适合那些有稳定收入，但短时间内无法凑足购买物业的全数首付，或者是没有通过银行严格的收入审查或压力测试的购买者。该计划所需的还款能力比”二按”要求更低，这意味着借取”呼吸PLAN”的购买者可以有更大的还款空间和更多的财务弹性。   相比于”二按”，”呼吸PLAN”还有其他优点。首先，”呼吸PLAN”的贷款额度相对较高，可达物业价值的七至八成。其次，购买者可选择多种还款方式，例如按月还款、按季还款或每年还款等。最后，”呼吸PLAN”贷款申请程序相对简单，只需填写简单的申请表格，并提供相应的身份证明和收入证明即可。   总体而言，”呼吸PLAN”是一种灵活性高、审批快捷、贷款额度高的房贷计划，相比传统的”二按”贷款，更能满足购买者多元化的需求。但购买者也要注意，”呼吸PLAN”的贷款利率相对较高，因此在选择计划时应该根据自己的实际情况进行综合考虑，避免财务风险。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。