唐楼买家必看！揭秘唐楼按揭批核成数！

如何申请高成数按揭？唐楼受惠还是受限？

在选择购置唐楼时，按揭批核成数是一个十分重要的考虑因素。唐楼受惠于高成数按揭，但因为唐楼往往涉及楼宇质素问题，所以难以承受高成数按揭。接下来，我们将会介绍如何申请高成数按揭以及唐楼按揭批核成数的相关问题。

首先，对于那些楼龄低于45年的较高潜力唐楼，位于市区的房产，银行会批出较高成数按揭的机会很高。因为这些唐楼位于市中心地带，附近设施齐备，租户需求大，因此相对地升值潜力也较大。如果你是要购置这类唐楼，你可以向银行申请高成数按揭，最高可达90%。不过，银行会审查楼宇的物业估价值，同时要求借款人提供足够的收入证明和财务资料，以保障贷款的还款能力。

其次，对于那些楼龄较长或者楼宇质素问题严重的唐楼，银行会扣减唐楼按揭的批核成数。因为这些唐楼的维修保养费用较高，升值潜力也较小，银行会认为这样的楼宇风险较高，因此会扣减按揭批核成数。因此，如果你想要购置这类唐楼，建议你需要有足够的现金储备或者可以找到其他的融资途径。

总结起来，唐楼按揭批核成数是一个十分重要的考虑因素。如果你想要购置那些楼龄较短、位于市区的唐楼，可以向银行申请高成数按揭，但如果你想要购置那些楼龄较长或者楼宇质素问题严重的唐楼，则需要有足够的现金储备或者可以找到其他的融资途径，以防万一。

在购置唐楼时，还需要注意的是，楼宇质素是一个非常重要的因素。唐楼通常存在较高的维修保养费用，而且一些老旧唐楼可能存在安全隐患，需要进行加固或者整建工程。因此，我们在选择唐楼时需要进行详细的楼宇检查，确保房产的安全和物业质素，并做好风险评估和财务规划，以确保自己的资产安全和投资回报。