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「爆料!未补地价二手居屋购买陷阱揭密」
「爆料!未补地价二手居屋购买陷阱揭密」 掌握银行按揭安排,避免买家不必要的损失 近年来,随着香港房价的不断攀升,许多市民纷纷将目光投向二手居屋,尤其是那些未补地价的物业,希望以相对较低的价格购买自己的住宅。但在考虑购买这些物业之前,买家需要了解一些基本的注意事项,以避免不必要的损失。 首先,针对二手居屋楼龄,银行通常有一些按揭安排。一般而言,银行会以「30年减去楼龄」来衡量按揭年期。如果一个物业楼龄在5年内,买家可以获得25年还款年期;但如果楼龄已达20年,余下的按揭年期只有约10年。因此,银行会根据楼龄的不同,提供不同的按揭安排。 对于楼龄约19年或以下的居屋,银行照样提供为期25年的9成按揭;而如果楼龄多于19年但未达到30年,银行会提供余下担保期的9成按揭,届满后跌回6成按揭。此时,如果未偿还楼价多于当时楼价的6成,买家需要补回差价。而如果已经超过30年的楼龄,银行则只提供6成或以下的按揭,买家需要准备至少4成首期。 因此,买家需要仔细考虑自己的财务能力和需求,选择适合自己的按揭年期和还款方式。此外,在购买二手居屋之前,买家还应该了解该物业的现状和维修情况,并咨询专业人士的意见,以避免买到后悔的房子。 总之,未补地价的二手居屋确实是一个较为经济实惠的选择,但买家必须注意一些重要的事项,特别是在银行按揭方面。如果买家对按揭年期和还款方式不够熟悉,可能会产生一些不必要的负担和损失。因此,在购买二手居屋之前,买家应该尽可能了解物业的各种情况,并寻求专业人士的意见,以确保自己做出正确的决定。 以下是一些建议和注意事项,帮助买家避免未补地价二手居屋购买陷阱: 仔细了解物业的现状和维修情况,特别是对于楼龄较久的物业,需要更加谨慎。 在考虑购买前,咨询专业人士的意见,包括房屋估价师、律师和财务顾问等。 注意银行按揭安排和利率,选择适合自己的还款方式和年期。 考虑未来的还款能力和房屋升值潜力,避免贷款过多或购买房屋可能出现的问题。 谨慎选择房屋中介和经纪人,确保交易合法和透明。 未补地价二手居屋可能存在一些风险和陷阱,但只要买家谨慎选择并了解各种注意事项,购买一个理想的住宅是可行的。因此,买家需要在购买之前做好充分的准备和研究,并选择一个值得信赖的中介或经纪人,以确保房屋交易的顺利进行。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們! WhatsApp:+852 5991 2927 微信WeChat:probityproperty 聯絡我們 地址:香港中環德輔道中59號中南行301室 電話:+852 5991 2927 電郵:[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台,本網站所分享之服務計劃內容及價錢,均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供,僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考,實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤,歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考,本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準,銀行或金融機構保留最終決定權,謝謝。 “爆料!未补地价二手居屋购买陷阱揭密” “揭开未补地价二手居屋神秘面纱,购房者务必注意!” “独家内幕!未补地价二手居屋交易中的陷阱与风险” “被骗的购房者惨遭未补地价二手居屋陷阱,众人响应要求查究真相” “千万别踩进未补地价二手居屋交易的陷阱,购房者必须注意这些事项” “未补地价二手居屋买卖骗局再现,狗仔队深入采访独家报道” “未补地价二手居屋买卖中的风险,购房者切勿轻忽大意!” “购房者请注意!未补地价二手居屋买卖中这些重要事项需特别留意” “未补地价二手居屋交易真相大揭露,购房者要如何避免风险?” “未补地价二手居屋买卖,购房者必须知道的重要注意事项”
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「爆料!未補地價二手居屋購買陷阱揭密」 掌握銀行按揭安排,避免買家不必要的損失 近年來,隨着香港房價的不斷攀升,許多市民紛紛將目光投向二手居屋,尤其是那些未補地價的物業,希望以相對較低的價格購買自己的住宅。但是,在考慮購買這些物業之前,買家需要了解一些基本的注意事項,以避免不必要的損失。 首先,針對二手居屋樓齡,銀行通常有一些按揭安排。一般而言,銀行會以「30年減去樓齡」來衡量按揭年期。如果一個物業樓齡在5年內,買家可以獲得25年還款年期;但如果樓齡已達20年,餘下的按揭年期只有約10年。因此,銀行會根據樓齡的不同,提供不同的按揭安排。 對於樓齡約19年或以下的居屋,銀行照樣提供為期25年的9成按揭;而如果樓齡多於19年但未達到30年,銀行會提供餘下擔保期的9成按揭,屆滿後跌回6成按揭。此時,如果未償還樓價多於當時樓價的6成,買家需要補回差價。而如果已經超過30年的樓齡,銀行則只提供6成或以下的按揭,買家需要預備至少4成首期。 因此,買家需要仔細考慮自己的財務能力和需求,選擇適合自己的按揭年期和還款方式。此外,在購買二手居屋之前,買家還應該了解該物業的現況和維修情況,並諮詢專業人士的意見,以避免買到後悔的房子。 總之,未補地價的二手居屋確實是一個較為經濟實惠的選擇,但買家必須注意一些重要的事項,特別是在銀行按揭方面。如果買家對按揭年期和還款方式不夠熟悉,可能會產生一些不必要的負擔和損失。因此,在購買二手居屋之前,買家應該盡可能了解物業的各種情況,並尋求專業人士的意見,以確保自己做出正確的決定。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們! WhatsApp:+852 5991 2927 微信WeChat:probityproperty 聯絡我們 地址:香港中環德輔道中59號中南行301室 電話:+852 5991 2927 電郵:[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台,本網站所分享之服務計劃內容及價錢,均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供,僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考,實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤,歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考,本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準,銀行或金融機構保留最終決定權,謝謝。 「爆料!未補地價二手居屋購買陷阱揭密」 「揭開未補地價二手居屋神秘面紗,買家務必注意!」 「獨家內幕!未補地價二手居屋交易中的陷阱與風險」 「被騙的買家慘遭未補地價二手居屋陷阱,眾人響應要求查究真相」 「千萬別踩進未補地價二手居屋交易的陷阱,買家必須注意這些事項」 「未補地價二手居屋買賣騙局再現,狗仔隊深入採訪獨家報導」 「未補地價二手居屋買賣中的風險,買家切勿輕忽大意!」 「買家請注意!未補地價二手居屋買賣中這些重要事項需特別留意」 「未補地價二手居屋交易真相大揭露,買家要如何避免風險?」 「未補地價二手居屋買賣,買家必須知道的重要注意事項」
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「居屋买家必看!」居屋按揭贷款须知大公开! 一手二手居屋:按揭成数、还款年期 居屋是香港特区政府为市民提供的保障性住房,按揭贷款是购买居屋的主要途径之一。居屋贷款的按揭成数和还款年期,对于买家来说是非常重要的考虑因素。以下是关于居屋按揭贷款的一些基本信息,让大家更清楚明白。 首先,根据房屋委员会的规定,居屋按揭贷款可分为绿表居屋和白表居屋两种。其中,绿表居屋是指没有补地价的新居屋,而白表居屋则是指已补地价的二手居屋。 在绿表居屋方面,根据政府的担保,无须进行压力测试。而且,绿表居屋的按揭成数上限比私楼高。具体而言,一手居屋的最高按揭成数可达95%,还款年期可长达25年。未补地价的二手居屋(居二市场),也有95%的最高按揭成数,但还款年期较短,只有25年。已补地价的二手居屋(自由市场),最高按揭成数为80%-90%(需经过按揭保险计划),还款年期可达30年。 至于白表居屋,最高按揭成数相对较低,但仍比私楼高。具体而言,一手居屋的最高按揭成数为90%,还款年期也可长达25年。未补地价的二手居屋(白居二),最高按揭成数也为90%,但还款年期较短,只有25年。已补地价的二手居屋(自由市场),最高按揭成数为80%-90%(需经过按揭保险计划),还款年期可达30年。 总的来说,居屋按揭贷款的按揭成数和还款年期相对于私楼而言较高,但仍需注意个人财务状况和还款能力,以免负担过重。 除了按揭成数和还款年期之外,还需留意其他贷款条款,例如还款方式和利率。居屋按揭贷款利率一般较低,但仍需仔细比较各家银行的贷款条件,选择最合适的贷款方案。 最后,提醒大家在选择居屋按揭贷款时,应留意政府及银行的相关规定,以及个人财务状况和还款能力,确保自己能够负担得起按揭贷款,减轻财务压力。 总之,居屋按揭贷款是购买居屋的主要途径之一,按揭成数和还款年期是购屋者需要仔细考虑的重要因素。希望本文提供的信息能够帮助大家更好地了解居屋按揭贷款的基本知识,做出明智的选择。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們! WhatsApp:+852 5991 2927 微信WeChat:probityproperty 聯絡我們 地址:香港中環德輔道中59號中南行301室 電話:+852 5991 2927 電郵:[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台,本網站所分享之服務計劃內容及價錢,均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供,僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考,實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤,歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考,本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準,銀行或金融機構保留最終決定權,謝謝。 「居屋买家必看!」居屋按揭贷款须知大公开! 「狗仔爆料!」揭开居屋按揭贷款五大秘密! 「居屋买家必备!」如何成功申请居屋按揭贷款? 「贷款攻略!」揭开居屋按揭贷款申请的六大要点! 「懒人必看!」居屋按揭贷款申请攻略一次过掌握! 「钱不够用?」居屋按揭贷款教你「五步骤」买房! 「别再纠结!」居屋按揭贷款详细解析,一文看懂! 「独家报道!」居屋按揭贷款利息大调查,看看你是否中招? 「智慧买房!」居屋按揭贷款申请流程一览,不落人后! 「重磅狗仔!」居屋按揭贷款必须知道的十大事项!
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银行贷款不是万能!发展商按揭与财务公司借贷要点大公开! 浅谈发展商按揭与财务公司借贷之异同,如何选择合适的按揭计划,助您踏上置业路。 在现今的楼市中,置业者往往会遇到一个重要的问题:应该选择发展商按揭,还是直接向财务公司借贷?这篇文章将带您了解这两者之间的差异,以及它们各自的优缺点,助您做出明智的选择。 一、发展商按揭与财务公司借贷的基本区别 优惠政策: 发展商按揭通常会伴随着一系列的优惠政策,如较低的首期利率等。而直接向财务公司借贷,则未必能享受到这些优惠。 利率水平: 发展商按揭的整体利率往往较一般银行按揭利率为高,但可能因为发展商的优惠政策而降低实际负担。直接向财务公司借贷的利率则取决于市场利率,与发展商的优惠政策无关。 二、发展商按揭的类别 发展商一按: 此类按揭由发展商指定的财务公司提供整笔贷款。虽然整体利率较高,但可能因为发展商的优惠政策而变得较具吸引力。 银行一按+发展商二按: 置业者首先向银行申请第一份按揭,然后再向发展商申请第二份按揭。这种方式可以增加贷款额度,提高按揭成数,有助于减轻负担。 三、如何选择合适的按揭计划 评估自身需求: 根据您的购房需求、负担能力,以及对利率波动的承受程度,来选择最适合您的按揭计划。 比较各类按揭方案: 在选择按揭计划时,应详细比较各类按揭方案,包括发展商按揭和直接向财务公司借贷。可以通过询问银行、财务公司和发展商等途径,了解不同计划的利率、还款期限、按揭成数和其他条款。 评估利率和优惠政策: 在选择按揭计划时,要仔细评估利率的高低与优惠政策。有时候,发展商按考虑灵活性: 不同的按揭计划可能在还款灵活性方面存在差异。一般而言,直接向财务公司借贷可能在提前还款、递延还款等方面更具灵活性,这也是需要考虑的一个重要因素。 咨询专业意见: 在选择按揭计划时,建议向专业的按揭顾问或律师咨询意见,他们可以根据您的具体情况,为您提供最合适的建议。 总结: 发展商按揭与直接向财务公司借贷在利率、优惠政策、贷款额度和灵活性等方面存在一定的差异。在选择合适的按揭计划时,要根据自己的购房需求和负担能力,仔细评估各方案的利弊,并在必要时咨询专业意见。只有选择了合适的按揭计划,才能让您在置业路上更加顺利。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們! WhatsApp:+852 5991 2927 微信WeChat:probityproperty 聯絡我們 地址:香港中環德輔道中59號中南行301室 電話:+852 5991 2927 電郵:[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台,本網站所分享之服務計劃內容及價錢,均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供,僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考,實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤,歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考,本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準,銀行或金融機構保留最終決定權,謝謝。 银行贷款不是万能!发展商按揭与财务公司借贷要点大公开! 按揭贷款哪家强?发展商与财务公司差异解析,全在这篇文章!…
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「居屋買家必看!」居屋按揭貸款須知大公開! 掌握綠表及白表的最高按揭成數及年期 居屋是香港特區政府為市民提供的保障性住房,按揭貸款是購買居屋的主要途徑之一。居屋貸款的按揭成數及還款年期,對於買家來說是非常重要的考慮因素。以下是關於居屋按揭貸款的一些基本資訊,讓大家更清楚明白。 首先,根據房屋委員會的規定,居屋按揭貸款可分為綠表居屋和白表居屋兩種。其中,綠表居屋是指沒有補地價的新居屋,而白表居屋則是指已補地價的二手居屋。 在綠表居屋方面,根據政府的擔保,毋須進行壓力測試。而且,綠表居屋的按揭成數上限比私樓高。具體而言,一手居屋的最高按揭成數可達95%,還款年期可長達25年。未補地價的二手居屋(居二市場),也有95%的最高按揭成數,但還款年期較短,只有25年。已補地價的二手居屋(自由市場),最高按揭成數為80%-90%(需經過按揭保險計劃),還款年期可達30年。 至於白表居屋,最高按揭成數相對較低,但仍比私樓高。具體而言,一手居屋的最高按揭成數為90%,還款年期也可長達25年。未補地價的二手居屋(白居二),最高按揭成數也為90%,但還款年期較短,只有25年。已補地價的二手居屋(自由市場),最高按揭成數為80%-90%(需經過按揭保險計劃),還款年期可達30年。 總的來說,居屋按揭貸款的按揭成數及還款年期相對於私樓而言較高,但仍需注意個人財務狀況和還款能力,以免負擔過重。 除了按揭成數和還款年期之外,還需留意其他貸款條款,例如還款方式和利率。居屋按揭貸款利率一般較低,但仍需仔細比較各家銀行的貸款條件,選擇最合適的貸款方案。 最後,提醒大家在選擇居屋按揭貸款時,應留意政府及銀行的相關規定,以及個人財務狀況和還款能力,確保自己能夠負擔得起按揭貸款,減輕財務壓力。 總之,居屋按揭貸款是購買居屋的主要途徑之一,按揭成數和還款年期是購屋者需要仔細考慮的重要因素。希望本文提供的資訊能夠幫助大家更好地了解居屋按揭貸款的基本知識,做出明智的選擇。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們! WhatsApp:+852 5991 2927 微信WeChat:probityproperty 聯絡我們 地址:香港中環德輔道中59號中南行301室 電話:+852 5991 2927 電郵:[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台,本網站所分享之服務計劃內容及價錢,均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供,僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考,實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤,歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考,本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準,銀行或金融機構保留最終決定權,謝謝。 「居屋買家必看!」居屋按揭貸款須知大公開! 「狗仔爆料!」揭開居屋按揭貸款五大秘密! 「居屋買家必備!」如何成功申請居屋按揭貸款? 「貸款攻略!」揭開居屋按揭貸款申請的六大要點! 「懶人必看!」居屋按揭貸款申請攻略一次過掌握! 「錢不夠用?」居屋按揭貸款教你「五步驟」買樓! 「別再糾結!」居屋按揭貸款詳細解析,一文看懂! 「獨家報導!」居屋按揭貸款利息大調查,看看你是否中招? 「智慧買房!」居屋按揭貸款申請流程一覽,不落人後! 「重磅狗仔!」居屋按揭貸款必須知道的十大事項!
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銀行貸款不是萬能!發展商按揭與財務公司借貸要點大公開! 淺談發展商按揭與財務公司借貸之異同,如何選擇合適的按揭計劃,助您踏上置業路 在現今的樓市中,置業者往往會遇到一個重要的問題:應該選擇發展商按揭,還是直接向財務公司借貸?這篇文章將帶您了解這兩者之間的差異,以及它們各自的優缺點,助您做出明智的選擇。 一、發展商按揭與財務公司借貸的基本區別 優惠政策: 發展商按揭通常會伴隨著一系列的優惠政策,如較低的首期利率等。而直接向財務公司借貸,則未必能享受到這些優惠。 利率水平: 發展商按揭的整體利率往往較一般銀行按揭利率為高,但可能因為發展商的優惠政策而降低實際負擔。直接向財務公司借貸的利率則取決於市場利率,與發展商的優惠政策無關。 二、發展商按揭的類別 發展商一按: 此類按揭由發展商指定的財務公司提供整筆貸款。雖然整體利率較高,但可能因為發展商的優惠政策而變得較具吸引力。 銀行一按+發展商二按: 置業者首先向銀行申請第一份按揭,然後再向發展商申請第二份按揭。這種方式可以增加貸款額度,提高按揭成數,有助於減輕負擔。 三、如何選擇合適的按揭計劃 評估自身需求: 根據您的購房需求,負擔能力,以及對利率波動的承受程度,來選擇最適合您的按揭計劃。 比較各類按揭方案: 在選擇按揭計劃時,應詳細比較各類按揭方案,包括發展商按揭和直接向財務公司借貸。可以通過詢問銀行、財務公司和發展商等途徑,了解不同計劃的利率、還款期限、按揭成數和其他條款。 評估利率和優惠政策: 在選擇按揭計劃時,要仔細評估利率的高低與優惠政策。有時候,發展商按揭的利率雖然較高,但因為優惠政策,實際負擔可能並不比直接向財務公司借貸更高。 考慮靈活性: 不同的按揭計劃可能在還款靈活性方面存在差異。一般而言,直接向財務公司借貸可能在提前還款、遞延還款等方面更具靈活性,這也是需要考慮的一個重要因素。 諮詢專業意見: 在選擇按揭計劃時,建議向專業的按揭顧問或律師諮詢意見,他們可以根據您的具體情況,為您提供最合適的建議。 總結: 發展商按揭與直接向財務公司借貸在利率、優惠政策、貸款額度和靈活性等方面存在著一定的差異。在選擇合適的按揭計劃時,要根據自己的購房需求和負擔能力,仔細評估各方案的利弊,並在必要時諮詢專業意見。只有選擇了合適的按揭計劃,才能夠讓您在置業路上更加順利。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們! WhatsApp:+852 5991 2927 微信WeChat:probityproperty 聯絡我們 地址:香港中環德輔道中59號中南行301室 電話:+852 5991 2927 電郵:[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台,本網站所分享之服務計劃內容及價錢,均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供,僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考,實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤,歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考,本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準,銀行或金融機構保留最終決定權,謝謝。…
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