「爆料！未补地价二手居屋购买陷阱揭密」

掌握银行按揭安排，避免买家不必要的损失

近年来，随着香港房价的不断攀升，许多市民纷纷将目光投向二手居屋，尤其是那些未补地价的物业，希望以相对较低的价格购买自己的住宅。但在考虑购买这些物业之前，买家需要了解一些基本的注意事项，以避免不必要的损失。

首先，针对二手居屋楼龄，银行通常有一些按揭安排。一般而言，银行会以「30年减去楼龄」来衡量按揭年期。如果一个物业楼龄在5年内，买家可以获得25年还款年期；但如果楼龄已达20年，余下的按揭年期只有约10年。因此，银行会根据楼龄的不同，提供不同的按揭安排。

对于楼龄约19年或以下的居屋，银行照样提供为期25年的9成按揭；而如果楼龄多于19年但未达到30年，银行会提供余下担保期的9成按揭，届满后跌回6成按揭。此时，如果未偿还楼价多于当时楼价的6成，买家需要补回差价。而如果已经超过30年的楼龄，银行则只提供6成或以下的按揭，买家需要准备至少4成首期。

因此，买家需要仔细考虑自己的财务能力和需求，选择适合自己的按揭年期和还款方式。此外，在购买二手居屋之前，买家还应该了解该物业的现状和维修情况，并咨询专业人士的意见，以避免买到后悔的房子。

总之，未补地价的二手居屋确实是一个较为经济实惠的选择，但买家必须注意一些重要的事项，特别是在银行按揭方面。如果买家对按揭年期和还款方式不够熟悉，可能会产生一些不必要的负担和损失。因此，在购买二手居屋之前，买家应该尽可能了解物业的各种情况，并寻求专业人士的意见，以确保自己做出正确的决定。

以下是一些建议和注意事项，帮助买家避免未补地价二手居屋购买陷阱：

仔细了解物业的现状和维修情况，特别是对于楼龄较久的物业，需要更加谨慎。

在考虑购买前，咨询专业人士的意见，包括房屋估价师、律师和财务顾问等。

注意银行按揭安排和利率，选择适合自己的还款方式和年期。

考虑未来的还款能力和房屋升值潜力，避免贷款过多或购买房屋可能出现的问题。

谨慎选择房屋中介和经纪人，确保交易合法和透明。

未补地价二手居屋可能存在一些风险和陷阱，但只要买家谨慎选择并了解各种注意事项，购买一个理想的住宅是可行的。因此，买家需要在购买之前做好充分的准备和研究，并选择一个值得信赖的中介或经纪人，以确保房屋交易的顺利进行。