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唐楼买家必看！揭秘唐楼按揭批核成数！ 如何申请高成数按揭？唐楼受惠还是受限？ 在选择购置唐楼时，按揭批核成数是一个十分重要的考虑因素。唐楼受惠于高成数按揭，但因为唐楼往往涉及楼宇质素问题，所以难以承受高成数按揭。接下来，我们将会介绍如何申请高成数按揭以及唐楼按揭批核成数的相关问题。   首先，对于那些楼龄低于45年的较高潜力唐楼，位于市区的房产，银行会批出较高成数按揭的机会很高。因为这些唐楼位于市中心地带，附近设施齐备，租户需求大，因此相对地升值潜力也较大。如果你是要购置这类唐楼，你可以向银行申请高成数按揭，最高可达90%。不过，银行会审查楼宇的物业估价值，同时要求借款人提供足够的收入证明和财务资料，以保障贷款的还款能力。   其次，对于那些楼龄较长或者楼宇质素问题严重的唐楼，银行会扣减唐楼按揭的批核成数。因为这些唐楼的维修保养费用较高，升值潜力也较小，银行会认为这样的楼宇风险较高，因此会扣减按揭批核成数。因此，如果你想要购置这类唐楼，建议你需要有足够的现金储备或者可以找到其他的融资途径。   总结起来，唐楼按揭批核成数是一个十分重要的考虑因素。如果你想要购置那些楼龄较短、位于市区的唐楼，可以向银行申请高成数按揭，但如果你想要购置那些楼龄较长或者楼宇质素问题严重的唐楼，则需要有足够的现金储备或者可以找到其他的融资途径，以防万一。   在购置唐楼时，还需要注意的是，楼宇质素是一个非常重要的因素。唐楼通常存在较高的维修保养费用，而且一些老旧唐楼可能存在安全隐患，需要进行加固或者整建工程。因此，我们在选择唐楼时需要进行详细的楼宇检查，确保房产的安全和物业质素，并做好风险评估和财务规划，以确保自己的资产安全和投资回报。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。 唐楼买家必看！揭秘唐楼按揭批核成数！ 市区唐楼升值潜力大，高成数按揭怎么申请？ 唐楼按揭批核成数大公开，你是否被银行坑过？ 不要错过！这些楼龄低于45年的唐楼成数最高达90%！ 购置唐楼必看！如何应对扣减唐楼按揭的批核成数？ 省钱攻略！唐楼按揭批核成数扣减，怎么补救？ 唐楼按揭怎么申请？市区旧唐楼的成数批核与否要看这些因素！ 楼宇质素重要，买唐楼前你需要知道的事情！ 别再被唐楼按揭批核成数限制了！解析如何增加贷款额度！ 市区唐楼买家注意！如何避免成数批核落空？

唐樓買家必看！揭秘唐樓按揭批核成數！ 如何申請高成數按揭？唐樓受惠還是受限？ 在選擇購置唐樓時，按揭批核成數是一個十分重要的考慮因素。唐樓受惠於高成數按揭，但因為唐樓往往涉及樓宇質素問題，所以難以承造高成數按揭。接下來，我們將會介紹如何申請高成數按揭以及唐樓按揭批核成數的相關問題。   首先，對於那些樓齡低於45年的較高潛力唐樓，位於市區的房產，銀行會批出較高成數按揭的機會很高。因為這些唐樓位於市中心地帶，附近設施齊備，租戶需求大，因此相對地升值潛力也較大。如果你是要購置這類唐樓，你可以向銀行申請高成數按揭，最高可達90%。不過，銀行會審查樓宇的物業估價值，同時要求借款人提供足夠的收入證明和財務資料，以保障貸款的還款能力。   其次，對於那些樓齡較長或者樓宇質素問題嚴重的唐樓，銀行會扣減唐樓按揭的批核成數。因為這些唐樓的維修保養費用較高，升值潛力也較小，銀行會認為這樣的樓宇風險較高，因此會扣減按揭批核成數。因此，如果你想要購置這類唐樓，建議你需要有足夠的現金儲備或者可以找到其他的融資途徑。   總結起來，唐樓按揭批核成數是一個十分重要的考慮因素。如果你想要購置那些樓齡較短、位於市區的唐樓，可以向銀行申請高成數按揭，但如果你想要購置那些樓齡較長或者樓宇質素問題嚴重的唐樓，則需要有足夠的現金儲備或者可以找到其他的融資途徑，以防萬一。   在購置唐樓時，還需要注意的是，樓宇質素是一個非常重要的因素。唐樓通常存在較高的維修保養費用，而且一些老舊唐樓可能存在安全隱患，需要進行加固或者整建工程。因此，我們在選擇唐樓時需要進行詳細的樓宇檢查，確保房產的安全和物業質素，並做好風險評估和財務規劃，以確保自己的資產安全和投資回報。   需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。 唐樓買家必看！揭秘唐樓按揭批核成數！ 市區唐樓升值潛力大，高成數按揭怎麼申請？ 唐樓按揭批核成數大公開，你是否被銀行坑過？ 不要錯過！這些樓齡低於45年的唐樓成數最高達90%！ 購置唐樓必看！如何應對扣減唐樓按揭的批核成數？ 省錢攻略！唐樓按揭批核成數扣減，怎麼補救？ 唐樓按揭怎麼申請？市區舊唐樓的成數批核與否要看這些因素！ 樓宇質素重要，買唐樓前你需要知道的事情！ 別再被唐樓按揭批核成數限制了！解析如何增加貸款額度！ 市區唐樓買家注意！如何避免成數批核落空？

Insights into Mortgage Approval Rates for Tenement Buildings: A Must-Read Guide for Buyers! How to Apply for a High Mortgage Approval Rate for Tenement Buildings: Benefits and Limitations When considering the purchase of a tenement building, mortgage approval rates are a critical factor to consider. Although tenement buildings can benefit from high mortgage approval rates,…

Secrets of Applying for a Mortgage for Tong Lau: Risks You Must Know Master the Approval Time and Avoid Rejection Reasons for Tong Lau Mortgages Tong Lau is a unique type of building in Hong Kong, and its characteristics and risks differ from those of general buildings. Therefore, special attention is required when applying for…

Essential Considerations for Tong Lau Owners: Don’t Let Your Property Dream Fall Apart! If you own a tong lau, you must read this article for important considerations when it comes to obtaining a mortgage. Tong lau, a unique form of residential building in Hong Kong, is attractive to many buyers due to its high usable…

唐楼按揭申请风险揭秘！必知事项 掌握唐楼按揭批核时间及避免被拒原因 唐楼是香港特有的楼宇类型，其属性和风险与一般楼宇有所不同，因此在申请唐楼按揭时需要特别注意。本文将为大家介绍唐楼按揭批核时间和申请被拒原因，以帮助买家掌握唐楼按揭的风险和注意事项。   首先，唐楼按揭的批核时间往往较长，一般需要预留两个月以上的审批时间。银行在审批唐楼按揭时，会进行严格的验楼程序，以确保楼宇的质量和风险可控。另外，唐楼按揭和村屋按揭一样，较容易按揭批不足，买家最好准备较多的流动资金以防万一，来应付首期开支。   其次，唐楼按揭申请被拒的原因有很多，以下列举几点：   违规僭建或分间劏房：唐楼常常存在违规僭建或分间劏房等问题，这些都是银行不愿意看到的，会对按揭批核造成影响。 楼龄太高：唐楼楼龄过高，维修保养费用较高，风险也相对较大，银行在审批按揭时会考虑这些因素。 凶宅单位：唐楼中可能存在凶宅单位，这些也会影响按揭批核。 更改地契用途：如果买家希望更改唐楼地契用途，需要向地政总署申请，批核时间较长，可能会影响按揭批核。   除了申请被拒的风险外，唐楼容易估价不足和成交量较少是其他主要风险。买家最好找多2-3间银行进行估价，找出最高估价的银行。同时，买家在唐楼的购买过程中，也需要特别关注楼宇的保养情况和是否存在违规僭建等问题。   总之，唐楼按揭申请需要特别注意风险及避免被拒的情况。买家应该在购买前做好足够的准备，包括找到可靠的验楼公司进行验楼，确保楼宇的质量符合银行的要求；准备充足的流动资金，以应付首期开支；同时，选择质量较高的唐楼，有利于获得高成数按揭的批核。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。 唐楼按揭申请风险揭秘！必知事项 独家揭秘：唐楼按揭申请有这些风险，需小心 唐楼按揭要注意的事项！切勿轻易下手 唐楼按揭申请注意事项：这些隐含风险需知道 按揭唐楼有风险？这些注意事项帮你搞定！ 银行按揭唐楼有诡异要求？注意这些细节！ 唐楼按揭申请：需注意的关键细节 唐楼按揭申请风险大？这篇文章帮你洞悉！ 申请唐楼按揭必知事项，避免被银行拒绝 唐楼按揭申请注意事项，不容忽视的风险提示

拥有唐楼的你，必看这篇注意事项！ 了解僭建钉契和银行验楼，避免买楼中伏 唐楼是香港一种独特的居住形式，用面积高而价格相对便宜，吸引了不少买家的关注。然而，唐楼按揭申请比一般按揭麻烦，买家必须了解清楚不同的规则和条款，以避免买楼中伏。   第一点，买家需了解唐楼是否涉及僭建钉契。当屋宇署发现唐楼涉及僭建时，会发出清拆令要求业主在限期内清拆僭建物，同时把物业钉契。涉及较轻微的僭建问题，银行可能会批出按揭；但如果涉及较严重的僭建，会影响楼宇结构，则银行未必批出按揭或扣减按揭成数。买家在查册中能看见“BUILDING AUTHORITY UNDER S. 24(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE”或“BUILDING AUTHORITY UNDER 26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE”的字眼，买家需等待卖家把僭建物拆除、申请取消钉契、取得满意纸后，才签订临约、向银行处理按揭程序。   第二点，买家要了解银行验楼的程序。银行批核唐楼按揭时一般都会验楼，买家最好和卖家沟通一下，了解唐楼是否有僭建、其他违规情况。买家可以要求验楼请求在签临时买卖合约，以防万一在签临再约银行验楼后发现该唐楼有各种问题令按揭批核额不顺利而导致撤订。如果单位有改装，但不涉及结构性改动且还原费用少，那银行会计算还原费用来批出按揭，但如果还原金额较大，则会扣减按揭成数。   最后，买家需了解自己的买楼需求，考虑唐楼的长远发展。唐楼楼龄普遍较高，不利于日后转按，也可能要行多年楼梯。唐楼的实用面积高，而且尺价便宜、比现代楼低30 – 40%。但唐楼申请按揭较一般按揭麻烦，也没有新盘美观、村屋附近的景色和多数要行楼梯。买家必须认真了解不同按揭的申请方法，避开五花八门的中伏位。   总之，唐楼按揭有其特殊的注意事项，买家必须了解唐楼是否涉及僭建钉契，银行验楼的程序，以及自己的买楼需求，避免买楼中伏。买家也可以请教专业人士，如房屋代理、贷款顾问等，以获得更多有用的信息和建议。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。 拥有唐楼的你，必看这篇注意事项！ 唐楼按揭关键须知，别让你的置业梦落空！ 揭开唐楼按揭鲜为人知的秘辛，一次看个够！ 唐楼按揭诈骗案件不断，如何避免成为下一个受害者？ 了解唐楼按揭的利弊得失，才能做出正确决策！ 买唐楼必看！按揭还款要点，别让债务压垮你！ 唐楼按揭知识大公开，重要信息不容错过！…

擁有唐樓的你，必看這篇注意事項！ 了解僭建釘契和銀行驗樓，避免買樓中伏 唐樓是香港的一個獨特居住形式，其實用面積高且價格相對便宜，吸引了不少買家關注。然而，唐樓按揭申請比一般按揭麻煩，買家必須了解清楚不同的規則和條款，以避免買樓中伏。   第一點，買家需了解唐樓是否涉及僭建釘契。當屋宇署發現唐樓涉及僭建時，會發出清拆令要求業主於限期內清拆僭建物，同時把物業釘契。涉及較輕微的僭建問題，銀行可能會批出按揭；但如果涉及較嚴重的僭建，會影響樓宇結構，則銀行未必批出按揭或扣減按揭成數。買家在查冊中能看見「BUILDING AUTHORITY UNDER S. 24(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE」或「BUILDING AUTHORITY UNDER 26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE」的字眼，買家需等待賣家把僭建物拆除、申請取消釘契、取得滿意紙後，才簽訂臨約、向銀行處理按揭程序。   第二點，買家要了解銀行驗樓的程序。銀行批核唐樓按揭時一般都會驗樓，買家最好和賣家溝通一下，了解唐樓是否有僭建、其他違規情況。買家可以要求驗樓請求在簽臨時買賣合約，以防萬一在簽臨再約銀行驗樓後發現該唐樓有各種問題令按揭批核額不順利而導致撻訂。如果單位有改裝，但不涉及結構性改動且還原費用少，那銀行會計算還原費用來批出按揭，但如果還原金額較大，便會扣減按揭成數。   最後，買家需了解自己的買樓需求，考慮唐樓的長遠發展。唐樓樓齡普遍較高，不利於日後轉按，也可能要行多年樓梯。唐樓的實用面積高，而且尺價便宜、比現代樓低30 – 40%。但唐樓申請按揭較一般按揭麻煩，也沒有新盤美觀、村屋附近的景色和多數要行樓梯。買家必須認真了解不同按揭的申請方法，避開五花八門的中伏位。   總之，唐樓按揭有其特殊的注意事項，買家必須了解唐樓是否涉及僭建釘契，銀行驗樓的程序，以及自己的買樓需求，避免買樓中伏。買家也可以請教專業人士，如房屋代理、貸款顧問等，以獲得更多有用的資訊和建議。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。 擁有唐樓的你，必看這篇注意事項！ 唐樓按揭關鍵須知，別讓你的置業夢落空！ 揭開唐樓按揭鮮為人知的秘辛，一次看個夠！ 唐樓按揭詐騙案件不斷，如何避免成為下一個受害者？ 了解唐樓按揭的利弊得失，才能做出正確決策！ 買唐樓必看！按揭還款要點，別讓債務壓垮你！ 唐樓按揭知識大公開，重要資訊不容錯過！…

唐樓按揭申請大揭秘！風險你必須知道 掌握唐樓按揭批核時間及避免被拒原因 唐樓是香港獨有的樓宇型式，其屬性和風險與一般樓宇有所不同，因此在申請唐樓按揭時需要特別注意。本文將為大家介紹唐樓按揭批核時間和申請被拒原因，以幫助買家掌握唐樓按揭的風險和注意事項。   首先，唐樓按揭的批核時間往往比較長，一般需要預留兩個月以上的審批時間。銀行在審批唐樓按揭時，會進行嚴格的驗樓程序，以確保樓宇的質量和風險可控。另外，唐樓按揭和村屋按揭一樣，較容易按揭批不足，買家最好準備較多的流動資金以防萬一，來應付首期開支。   其次，唐樓按揭申請被拒的原因有很多，以下列舉幾點：   違規僭建或分間劏房：唐樓常常存在違規僭建或分間劏房等問題，這些都是銀行不願意看到的，會對按揭批核造成影響。 樓齡太高：唐樓樓齡過高，維修保養費用較高，風險也相對較大，銀行在審批按揭時會考慮這些因素。 凶宅單位：唐樓中可能存在凶宅單位，這些也會影響按揭批核。 更改地契用途：如果買家希望更改唐樓地契用途，需要向地政總署申請，批核時間比較長，可能會影響按揭批核。   除了申請被拒的風險外，唐樓容易估價不足和成交量較少是其他主要風險。買家最好找多2-3間銀行進行估價，找出最高估價的銀行。同時，買家在唐樓的購買過程中，也需要特別關注樓宇的保養情況和是否存在違規僭建等問題。   總之，唐樓按揭申請需要特別注意風險及避免被拒的情況。買家應該在購買前做好足夠的準備，包括找到可靠的驗樓公司進行驗樓，確保樓宇的質素符合銀行的要求；準備充足的流動資金，以應付首期開支；同時，選擇質素較高的唐樓，有利於獲得高成數按揭的批核。   需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。 唐樓按揭申請大揭秘！風險你必須知道 【獨家】唐樓按揭申請有這些風險，小心上當！ 按揭唐樓別輕易下手！這些注意事項要知道 按揭唐樓風險大？關鍵注意事項一文教你懂！ 「按揭唐樓」銀行的這些詭異要求，小心被套路 【提醒】唐樓按揭申請，這些隱藏風險要注意！ 「按揭唐樓」銀行的詳細檢查，申請人得注意 【不爆料不行】按揭唐樓風險大，一定要看這篇！ 按揭唐樓申請：你必須知道的這些詳情 【重要】唐樓按揭申請，切勿輕忽這些重要注意事項！  

Insights for buyers of tong lau: beware of mortgage terms and repayment periods! Understanding tong lau mortgage terms and application requirements can help buyers avoid additional financial burdens. Hong Kong’s property prices have remained high, making it a daunting task for the average citizen to purchase a home. However, there is a relatively affordable housing…