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Buying a property with parental support: Three key considerations How to help children apply for high-ratio mortgages Many Hong Kong families hope to assist their children with buying a property, especially as prices continue to rise each year. While parental guarantees or loans can help their children obtain better mortgage rates, this approach is not…

靠父母买房？三个关键问题要注意 如何资助子女申请高成数按揭 许多香港家庭都希望帮助子女在买房方面得到一些帮助，特别是当物价逐年上涨，房价也越来越高。虽然父母担保或贷款可以帮助子女获得更好的按揭利率，但这种方法并不是没有风险，借尽按揭上限也不是一件容易的事情。本文将探讨如何帮助子女借尽按揭上限，以及靠父母资助子女买房的关键问题。   1. 靠父母帮助买房是否容易申请高成数按揭？ 如果子女只是大学生，从事兼职工作，他们可能没有足够的稳定收入，甚至未能提供到有强制性公积金和税单等必要的文件。在这种情况下，按揭保险公司就难以证明子女有一定的还款能力。此外，如果父母做担保人，物业则是子女名下，物业的自住性质或放租性质也会影响申请高成数按揭的机会。这些问题都需要仔细思考，才能确保子女购屋时不会遇到问题。   2. 父母收入高于子女，如何影响子女的按揭？ 当子女靠父母资助购买房屋时，父母的收入及年龄将对子女的按揭计算产生影响。银行通常会以父母的收入及年龄作为计算按揭年期的标准。例如，如果父母年龄为55岁，子女想购买一个新房，那么银行就可能会将按揭年期缩短至20年，这样就会增加每月供款。因此，父母要留意子女是否有足够的财政能力负担供房的开支。确保他们有足够的财政能力负担供房。在选择买房的时候，可以考虑买一些比较小的单位，减少子女的压力。同时，也要鼓励子女积极增加收入，以减轻还款压力。   3. 如何帮助子女尽借贷上限？ 如果子女本身有稳定的收入，父母可以透过加按套现方式来增加子女的上车资金。父母可以利用自己的收入来帮助子女通过压力测试和支付首期款。另外，如果父母能支付首期款部分，子女可以利用自己的收入来申请较低的贷款比例，从而减轻月供负担。这是一个值得考虑的选择。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

靠父幹買樓？三個關鍵問題要注意 如何資助子女申請高成數按揭 許多香港家庭都希望幫助他們的子女在買樓方面得到一些幫助，特別是當物價逐年上漲，房價也越來越高。雖然父母擔保或貸款可以幫助他們的子女獲得更好的按揭利率，但這種方法並不是沒有風險，要借盡按揭上限不是一件容易的事情。本文將探討如何幫助子女借盡按揭上限，以及靠父母資助子女上車的關鍵問題。   1. 靠父母幫助買樓是否容易申請高成數按揭？ 如果子女只是大學生，從事兼職工作，他們可能沒有足夠的穩定收入，甚至未能提供到有強積金和稅單等必要的文件。在這個情況下，按揭保險公司就難以證明子女有一定的還款能力。此外，如果父母做擔保人，物業則是子女名下，物業的自住性質或放租性質也會影響申請高成數按揭的機會。這些問題都需要仔細思考，才能確保子女購屋時不會遇到問題。   2. 父母收入高於子女，如何影響子女的按揭？ 當子女靠父母資助購買樓宇時，父母的收入及人齡將對子女的按揭計算產生影響。銀行通常會以父母的收入及人齡作為計算按揭年期的標準。例如，如果父母年齡為55歲，子女想購買一個新樓，那麼銀行就可能會將按揭年期縮短至20年，這樣就會增加每月供款。因此，父母要留意子女是否有足夠的財政能力負擔供樓的開支。確保他們有足夠的財政能力負擔供樓。在選擇買房的時候，可以考慮買一些比較小的單位，減少子女的壓力。同時，也要鼓勵子女積極增加收入，以減輕還款壓力。   3. 如何幫助子女借盡按揭上限 如果子女本身有穩定的收入，父母可以透過加按套現方式來增加子女的上車資金。父母可以利用自己的收入來幫助子女通過壓力測試和支付首期款。另外，如果父母能支付首期款部分，子女可以利用自己的收入來申請較低的按揭成數，從而減輕月供負擔。這是一個值得考慮的選擇。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Things to Consider When Buying a Property with Parental Help Careful consideration of mortgage affordability and application limits is crucial In Hong Kong’s sizzling real estate market, many young people cannot afford to purchase their own homes. As a result, some turn to buying property with their parents’ help. While parents may be able to…

父母帮助子女购房需注意事项 需谨慎考虑供房负担和按揭申请上限 房地产市场在香港非常火爆，导致许多年轻人无法承担自己的房屋成本。因此，一些年轻人选择依靠父母来购买房屋。虽然父母可以支付首付款，但在供房和申请按揭时，可能会遇到一些问题。因此，依靠父母来购买房屋需要谨慎考虑以下几点。   第一点，需要考虑父母和子女收入之间的差异。按揭年期通常是以贷款人和房龄来计算的，银行通常以较低的收入为准，并且按揭年期不会超过30年。依靠父母来购买房屋的年轻人通常没有父母那么高的经济实力，因此银行在计算按揭年期时通常以父母的收入和年龄为基础。例如，如果父母是55岁，在为子女购买新房时，按照扣除年龄后计算，按揭年期可能会缩短到20年，月供也会随之增加。因此，父母应该注意，子女未来是否有足够的财政能力来承担购房成本。   第二点，需要考虑高比例按揭的问题。如果子女只是大学生，做兼职工作，未必有理想且稳定的收入，再加上强制性公积金和税单文件未必齐备，按揭保险公司就难以证明子女有还款能力。此外，如果父母担任担保人，而物业则是子女名下，物业的性质是自住还是出租也会影响到申请高比例按揭的问题。因此，父母在考虑帮助子女申请高比例按揭时需要谨慎思考。   第三点，要注意加按會降低按揭成数。一些家长会将自己的房产出借以加按融资，以增加子女的购房预算。这种做法可能有效，但也存在风险。如果家长作为担保人，银行可能会降低按揭成数和压力测试。如果子女的财务能力无法承担每月还款，按揭保险公司可能会拒绝提供保险。因此，我们应谨慎处理加按扣按揭成数的问题，避免产生不必要的负担和风险。   第四点，要注意利率风险。依靠父母购房虽然能减轻子女的负担，但也存在利率风险。现今香港的房贷利率不断上升，很多按揭客户也不断接到银行发出的调高还款通知。如果利率持续上升，月供会变高，子女是否能够承担每月更高的还款负担，这也是需要父母与子女一同考虑的问题。   第五点，了解房地产市场。在购买房产之前，应该仔细研究市场情况，尤其是房产所在地段和周边发展项目。如果房产所在地未来有发展潜力，房产价值可能会上升，反之亦然。此外，房地产市场波动不断，子女应有心理准备，房产价格下跌时可能会出现负资产。而且，贷款周期长达数十年，这也需要子女和父母共同思考。   第六点，考虑父母未来。即使是靠父母买房，也要考虑到父母的未来。如果父母年事已高，是否还有足够的退休金或资产，能够承担按揭负担，或者日后是否需要子女帮助照顾生活等等，这些都是需要考虑到的问题。   总结 虽然靠父母买房可以减轻子女的压力，但也有风险和限制。父母和子女要共同考虑，量力而行，选择合适的房产和按揭方案，并且要了解财务风险和市场情况，才能够确保购买房产的财务安全。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

靠父幹買樓的注意事項 需謹慎考慮供樓負擔與按揭申請上限 在香港，房地產市場炙手可熱，讓許多年輕人負擔不起自己的房子。因此，靠父幹買樓已成為一些年輕人的上車途徑。儘管父母可出首期，但在供樓和申請按揭時，卻會遇到一些問題。因此，靠父幹買樓需要謹慎考慮以下幾點。   第一，父母收入和子女收入的高低差別。按揭年期通常以貸款人和樓齡計算，銀行通常以較低者為準，而按揭年期不會超過30年。靠父幹買樓的子女往往沒有父母經濟能力那麼高，因此，銀行在計算按揭年期時，往往以父母收入和人齡為基礎。例如，如果父母是55歲，為子女購買新樓單位，按照減去人齡後計算，按揭年期可能會縮短至20年，月供也會隨之增加。因此，父母應該注意，子女未來是否有足夠的財政能力負擔供樓。   第二，高成數按揭的問題。如果子女只是大學生，做兼職，未必有理想且穩定的收入，加上強積金和稅單文件未必齊備，按揭保險公司就難以證明子女有還款能力。此外，如果父母做擔保人，而物業則是子女名下，物業的性質是自住還是出租也會影響到申請高成數按揭的問題。因此，父母應該在考慮幫助子女申請高成數按揭時需要謹慎思考。   第三，加按會扣按揭成數。有些父母會將自己的物業借出去再進行加按套現，以增加子女的購房預算。這個方法可能有效，但也有風險。如果父母是擔保人，銀行可能會下調按揭成數和壓力測試。如果子女的財務能力無法負擔每月供款，按揭保險公司可能會拒絕提供保險。因此，我們要謹慎處理加按扣按揭成數的問題，避免產生不必要的負擔和風險。   第四，注意利息風險。靠父幹買樓，雖然可減少子女的負擔，但亦存在利息風險。現今香港的房貸利率不斷上升，很多按揭客亦不斷接到銀行發出的調高還款通知。如果利率持續上升，月供會變高，子女是否能負擔起每月更高的還款負擔，這也是需要父母與子女一同考慮的問題。   第五，了解物業市場。購買物業之前，要仔細研究市場情況，特別是物業的地段和周邊發展項目。如果物業所在地段未來有發展潛力，則物業價值可能會上升，反之亦然。而且，樓市波動不斷，子女要有心理準備，物業價格下跌時可能會出現負資產，而且借貸週期長達數十年，這也要子女和父母共同思考。   第六，考慮父母未來。靠父幹買樓，也要考慮到父母的未來。如果父母年事已高，是否還有足夠的退休金或資產，能夠承擔按揭負擔，或者日後是否需要子女幫助照顧生活等等，這些都是需要考慮到的問題。   總結 靠父幹買樓，雖然可以減少子女的壓力，但也有風險和限制。父母和子女要共同考慮，量力而為，選擇合適的物業和按揭方案，並且要了解財務風險和市場情況，才能夠確保購買房產的財務安全。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Key Details You Need to Know About Buying a Haunted House with a Mortgage Insight into the definition of a haunted house, bank appraisals, and mortgage insurance evaluations In recent years, property prices in Hong Kong have continued to rise, prompting many people to consider buying a haunted house in search of greater value. Although…

凶宅按揭需了解的关键细节 凶宅定义、银行估价、按保重估等问题解析 近年来，香港的房价持续上涨，为了寻找更有价值的房产，一些人可能会考虑购买凶宅。虽然因死亡事件而被视为不吉利，但由于价格相对便宜，仍有人愿意冒险尝试。本文将为大家介绍一些购买凶宅按揭的关键细节。   何谓凶宅？ 一般来说，如果单位内的人因自然原因（如病死或老死）而去世，通常不会被视为凶宅。但如果单位内的人因非自然原因（如谋杀、上吊、烧炭或跳楼）而死亡，那么该物业就会被视为凶宅。凶宅不仅可能影响物业的估价，还可能影响银行是否批出按揭。   凶宅是否可做按揭？ 在法律上，没有明确定义何谓凶宅。因此，只要该物业经过评估机构评估，就可以做按揭，即使它是凶宅。不过，有些银行不会对凶宅进行估价，因此无法批出按揭。对于一些银行可能不接受凶宅按揭的情况，可能是因为他们风险控制比较严格，或者是因为该单位的凶宅事件过于严重，使得该物业的价值和市场潜力下降。不过，有些大银行会接受凶宅按揭申请，只要该单位经过估价并且可以通过相关审批程序。 在申请凶宅按揭时，建议先到银行进行估价，以确定该物业的价值和申请按揭的可行性。此外，还可以与业主进行价格谈判，尽量让成交价贴近估价，这样可以更容易地获得高成数按揭。   如何评估凶宅的价值? 进行凶宅估价时，不应完全依赖于网上估价。因为银行在网上发布的估价并不能完全反映凶宅因素。因此，建议在签署临约前，亲自到银行进行估价。同时，您还应向银行前线职员询问该物业是否为凶宅或同宅同层，这样在银行职员致电估价行时，可以协助了解相关情况。 如果您打算申请凶宅按揭，还应留意按保公司可能会重估物业价值的情况。如果按保公司的估价比银行估价低，有可能会影响您的按揭贷款额度，甚至可能导致您无法获得足够的贷款。因此，建议您可以考虑预批按揭，以确保在申请按揭时可以得到足够的贷款额度。 总之，凶宅按揭是一个有风险的投资，需要仔细评估和考虑。如果您不想冒风险，建议选择其他物业进行投资。如果您打算申请凶宅按揭，建议您先到银行进行估价，确定该物业的价值和可行性，同时要注意按保公司可能会重估的情况，适当考虑预批按揭以降低风险。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。