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Carefully Choose the Most Favorable Property Valuation Plan from Multiple Banks Property Owners Need to Understand the Evaluation Criteria of Each Bank to Improve Valuation Opportunities For property owners who want to use their properties as collateral for loan applications, property valuation is a crucial process. Different banks have different evaluation criteria for property valuation,…

向多家银行做物业估价，谨慎选择最有利方案 业主需了解各银行评估标准，提高估价机会 对于想要将物业作为抵押品申请贷款的业主来说，物业估价是一个非常重要的环节。不同的银行在估价时会有不同的评估标准，而且估价价格也会有所差异。因此，业主在进行物业估价时，应该多向不同银行查询，找出最有利的估价方案。   在向多家银行查询物业估价时，业主需要了解各银行的评估标准。一般来说，银行会从物业的地段、建筑年代、房屋状况、周边环境、市场供需等多个方面进行评估。业主可以从各银行的网站或客户服务中心了解到相关评估标准，有助于更好地掌握自己物业的估价情况。   除了了解各银行评估标准外，业主还可以通过以下几点提高物业估价机会： 首先，保持物业的整洁和良好维护状态，这有助于提高物业的估价。其次，如果物业的环境和周边配套齐全、交通方便等因素都比较优秀，也会对估价有所帮助。最后，业主可以提供有关物业的相关证明文件，如土地契约、建筑图纸、房屋登记证等，这些资料能够提高物业估价的准确度。   综合以上几点，业主应该在向多家银行查询物业估价时，谨慎选择最有利的方案。在选择银行时，不仅应该看重其估价价格，还要考虑贷款利率、还款方式等因素。最终，业主应该根据自己的实际情况和需求，做出明智的决策。   值得注意的是，即使是同一家银行对同一物业的估价也可能会有差异，这是因为银行估价的时候也会考虑当时市场供需、房价等因素的变化。因此，业主在做物业估价时应该注重长远的利益，而不是仅仅关注当下的估价价格。   最后，业主还需要注意物业估价的时效性。由于市场变化迅速，估价价格也可能会随之变化。因此，业主在申请贷款前应尽量选择近期的物业估价，以确保估价价格的准确性。   综上所述，物业估价是申请贷款的重要环节，业主应该多向不同银行查询，了解各银行的评估标准和相关信息，提高估价机会。同时，业主也应该谨慎选择最有利的方案，并注意估价价格的时效性。通过合理的估价和选择，业主可以更好地实现自己的资金需求和投资目标。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

向多間銀行做物業估價，謹慎選擇最有利方案 業主需了解各銀行評估標準，提高估價機會 對於想要將物業作為抵押品申請貸款的業主來說，物業估價是一個非常重要的環節。不同的銀行在估價時會有不同的評估標準，而且估價價格也會有所差異。因此，業主在進行物業估價時，應該多向不同銀行查詢，找出最有利的估價方案。   在向多間銀行查詢物業估價時，業主需要了解各銀行的評估標準。一般來說，銀行會從物業的地段、建築年代、房屋狀況、周邊環境、市場供需等多個方面進行評估。業主可以從各銀行的網站或客戶服務中心瞭解到相關評估標準，有助於更好地掌握自己物業的估價情況。   除了了解各銀行評估標準外，業主還可以通過以下幾點提高物業估價機會： 首先，保持物業的整潔和良好維護狀態，這有助於提高物業的估價。其次，如果物業的環境和周邊配套齊全、交通方便等因素都比較優秀，也會對估價有所幫助。最後，業主可以提供有關物業的相關證明文件，如土地契約、建築圖紙、房屋登記證等，這些資料能夠提高物業估價的準確度。 綜合以上幾點，業主應該在向多間銀行查詢物業估價時，謹慎選擇最有利的方案。在選擇銀行時，不僅應該看重其估價價格，還要考慮貸款利率、還款方式等因素。最終，業主應該根據自己的實際情況和需求，做出明智的決策。   值得注意的是，即使是同一家銀行對同一物業的估價也可能會有差異，這是因為銀行估價的時候也會考慮當時市場供需、房價等因素的變化。因此，業主在做物業估價時應該注重長遠的利益，而不是僅僅關注當下的估價價格。   最後，業主還需要注意物業估價的時效性。由於市場變化迅速，估價價格也可能會隨之變化。因此，業主在申請貸款前應盡量選擇近期的物業估價，以確保估價價格的準確性。   綜上所述，物業估價是申請貸款的重要環節，業主應該多向不同銀行查詢，了解各銀行的評估標準和相關信息，提高估價機會。同時，業主也應該謹慎選擇最有利的方案，並注意估價價格的時效性。通過合理的估價和選擇，業主可以更好地實現自己的資金需求和投資目標。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Important Considerations for HOS Flat Owners When Switching to Mortgages The Hong Kong government’s Home Ownership Scheme (HOS) offers affordable housing to eligible residents at prices below the market rate. HOS flats come with two types of mortgages: land premium paid and land premium unpaid. While those who own HOS flats with paid land premiums…

转按居屋有限制，申请贷款更难 居屋转按是一个热门话题，许多居屋业主都希望利用居屋的低价优势，换取现金应付生活所需。然而，转按居屋却有很多限制，特别是对于未补地价的居屋业主来说。政府担保身份消失后，申请按揭贷款审批更难，业主需要留意财务风险。 本文将会讲解未补地价居屋的转按限制，以及转按后可能面临的风险，希望可以帮助居屋业主做出明智的决定。   居屋的特点 居屋是政府资助的住房，以低于市价的价格出售给符合绿表及白表资格的人士。居屋按揭分为已补地价及未补地价。其中，“已补地价”的居屋业主拥有完整的业权，可以在自由市场买卖，转按也相对较容易。“未补地价的居屋”，一部分的业权由政府持有，因此在申请转按时，就会有较多的限制。   未补地价居屋转按 如果要将未补地价居屋转按，业主只能转按揭余额，不能加按和延长还款期。此外，转按也只能在一些特定情况下进行，例如医疗费、殡葬费、子女出国读书的学费，且必需向房屋委员会申请获得同意书。对于个人财务问题，就不一定能获批准。所以，在考虑转按前，必须先了解这些限制，以免带来不必要的麻烦。 另外，如果业主将未补地价居屋套现，就会再没有政府担保人。在申请按揭审批时都会有难度，例如按揭成数最多是楼价的6成，还款期最多25年，利息也较高。此外，如果业主不能通过压力测试或加担保人，贷款额也会受到限制。而且，不少业主都是已退休人士，难以再交收入证明，种种限制下，变相贷款额有限，未必足够清还现时贷款。   为什么有人选择转按？ 尽管居屋转按有诸多限制，但还是有不少居屋业主选择转按。主要原因是需要现金周转或者还款压力太大。例如，有些业主需要支付高昂的医疗费用或者子女的学费，转按可以让他们快速获取现金。而另外一些业主则因为还款压力太大，需要降低月供，转按可以让他们通过降低利率或者延长还款期限达到这一目的。   如何选择转按产品？ 对于居屋业主来说，选择适合自己的转按产品非常重要。在选择转按产品时，业主应该考虑自己的还款能力、还款期限以及利率等因素。业主可以通过比较不同银行的转按产品来找到最适合自己的产品。 此外，业主还应该注意不同转介公司的现金回赠比例和条件。有些转介公司可能会承诺给予较高的现金回赠，但实际上可能有较多的限制和条件，例如需要购买其他产品或者需要在一定期限内完成转介手续。业主应该仔细阅读相关合约和条款，确保自己完全了解回赠条件和要求。   结语 居屋转按对于一些有现金周转需求或者还款压力较大的业主来说，可以是一种有效的解决方案。然而，转按也存在诸多限制和风险，业主在进行转按前应该仔细考虑自己的财务状况和转按产品的条件，确保自己能够承担相应的风险。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

居屋轉按，注意事項不可忽略！ 政府擔保人身分消失，申請按揭審批更難，需留意財務風險 居屋轉按是一個很熱門的話題，許多居屋業主都希望可以利用居屋的低價優勢，轉換為現金，以應付生活所需。不過，要轉按居屋卻有很多限制，特別是對於未補地價居屋業主來說。本文將會講解未補地價居屋的轉按限制，以及轉按後可能面臨的風險，希望可以幫助居屋業主做出明智的決定。   居屋的特點 居屋是政府資助的房屋，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。居屋按揭分為已補地價及未補地價。其中「已補地價」的居屋業主擁有完整的業權，可以在自由市場買賣，轉按也相對較容易。「未補地價的居屋」，一部分的業權由政府持有，因此在申請轉按時，就會有較多的限制。   未補地價居屋轉按 如果要將未補地價居屋轉按，業主只能轉按揭餘額，不能加按和延長還款期。此外，轉按也只能在一些特定情況下進行，例如醫療費、殮葬費、子女出國讀書的學費，且必需向房署申請獲得同意書。對於個人財務問題，就不一定能獲批准。所以，在考慮轉按前，必須先了解這些限制，以免帶來不必要的麻煩。 另外，如果業主將未補地價居屋套現，就會再沒有政府擔保人。在申請按揭審批時都會有難度，例如按揭成數最多是樓價的6成，還款期最多25年，利息也較高。此外，如果業主不能通過壓力測試或加擔保人，貸款額也會受到限制。而且，不少業主都是已退休人士，難以再交入息證明，種種限制下，變相貸款額有限，未必足夠清還現時貸款。   為何有人選擇轉按？ 儘管居屋轉按有諸多限制，但還是有不少居屋業主選擇轉按的。主要原因是需要現金周轉或者還款壓力太大。例如，有些業主需要支付高昂的醫療費用或者子女的學費，轉按可以讓他們快速獲取現金。而另外一些業主則因為還款壓力太大，需要降低月供，轉按可以讓他們通過降低利率或者延長還款期限達到這一目的。   如何選擇轉按產品？ 對於居屋業主來說，選擇適合自己的轉按產品非常重要。在選擇轉按產品時，業主應該考慮自己的還款能力、還款期限以及利率等因素。業主可以通過比較不同銀行的轉按產品來找到最適合自己的產品。 此外，業主還應該注意不同轉介公司的現金回贈比例和條件。有些轉介公司可能會承諾給予較高的現金回贈，但實際上可能有較多的限制和條件，例如需要購買其他產品或者需要在一定期限內完成轉介手續。業主應該仔細閱讀相關合約和條款，確保自己完全了解回贈條件和要求。   結語 居屋轉按對於一些有現金周轉需求或者還款壓力較大的業主來說，可以是一種有效的解決方案。然而，轉按也存在著諸多限制和風險，業主在進行轉按前應該仔細考慮自己的財務狀況和轉按產品的條件，確保自己能夠承擔相應的風險。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Prior to mortgage application, careful title search is essential Avoid hidden issues affecting loan approval Recently, many people have encountered problems when applying for mortgages from banks. During the valuation process, they discovered hidden issues such as breach of agreement and unauthorized alterations, which in turn affected loan approval and valuation. Therefore, today we will…

申请按揭前，查册务必细心 避免隐藏问题影响贷款 最近，不少人在向银行申请按揭时遇到了问题。在进行估价时，他们发现单位存在违契、僭建等隐藏问题，进而影响了贷款的审批和估价。因此，今天我们来讲一讲按揭申请前的重要步骤——查册。   什么是查册呢？简单来说，查册就是指查看房屋产权状况和物业设施状况的过程。这个过程看似简单，但却非常重要。如果我们不仔细查册，就有可能忽略单位存在的隐藏问题，进而导致不必要的损失。   那么，查册具体应该注意哪些方面呢？ 首先，我们应该查看房屋产权状况。房屋产权状况的查看对于贷款的审批和估价非常重要。我们需要确保房屋产权状况的信息是真实的，并且不存在任何的违规情况。同时，我们也需要确保房屋产权状况的信息与实际情况相符。 其次，我们应该查看物业设施状况。物业设施状况的查看对于贷款的审批和估价同样非常重要。我们需要确保物业设施的状况是良好的，并且不存在任何的损坏或瑕疵。同时，我们也需要确保物业设施的状况与实际情况相符。 最后，我们需要仔细查看单位的隐藏问题。例如，单位是否存在僭建、私人改建等违规情况。如果存在这些问题，不仅会影响贷款的审批和估价，还有可能引发法律问题。   因此，在进行按揭申请前，务必要细心地查册。在查册的过程中，我们可以通过以下途径获取相关信息： 委托律师进行查册。律师可以帮助我们查看房屋产权状况和物业设施状况，并且可以提供相应的法律意见。 查看政府部门的记录。例如，查看土地注册处和城市规划委员会的记录，确认单位是否存在违规情况。 查看物业管理公司的记录。物业管理公司可以提供物业设施的相关信息，例如设施的维修情况等。   总之，查册是按揭申请前非常重要的一个步骤，需要我们细心地进行。只有在确认单位不存在隐藏问题的情况下，才能顺利地进行按揭申请和贷款。要时刻保持警觉，避免被隐藏问题所影响。希望今天的讲解对大家有所帮助，谢谢大家。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

按揭申請前，查冊務必細心 避免隱藏問題影響貸款 最近，不少人在向銀行申請按揭時遇到了問題。在進行估價時，他們發現單位存在違契、僭建等隱藏問題，進而影響了貸款的審批和估價。因此，今天我們來講一講按揭申請前的重要步驟——查冊。   什麼是查冊呢？簡單來說，查冊就是指查看房屋產權狀況和物業設施狀況的過程。這個過程看似簡單，但卻非常重要。如果我們不仔細查冊，就有可能忽略單位存在的隱藏問題，進而導致不必要的損失。   那麼，查冊具體應該注意哪些方面呢？ 首先，我們應該查看房屋產權狀況。房屋產權狀況的查看對於貸款的審批和估價非常重要。我們需要確保房屋產權狀況的信息是真實的，並且不存在任何的違規情況。同時，我們也需要確保房屋產權狀況的信息與實際情況相符。 其次，我們應該查看物業設施狀況。物業設施狀況的查看對於貸款的審批和估價同樣非常重要。我們需要確保物業設施的狀況是良好的，並且不存在任何的損壞或瑕疵。同時，我們也需要確保物業設施的狀況與實際情況相符。 最後，我們需要仔細查看單位的隱藏問題。例如，單位是否存在僭建、私人改建等違規情況。如果存在這些問題，不僅會影響貸款的審批和估價，還有可能引發法律問題。   因此，在進行按揭申請前，務必要細心地查冊。在查冊的過程中，我們可以通過以下途徑獲取相關信息： 託付律師進行查冊。律師可以幫助我們查看房屋產權狀況和物業設施狀況，並且可以提供相應的法律意見。 查看政府部門的記錄。例如，查看土地註冊處和城市規劃委員會的記錄，確認單位是否存在違規情況。 查看物業管理公司的記錄。物業管理公司可以提供物業設施的相關信息，例如設施的維修情況等。   總之，查冊是按揭申請前非常重要的一個步驟，需要我們細心地進行。只有在確認單位不存在隱藏問題的情況下，才能順利地進行按揭申請和貸款。要時刻保持警覺，避免被隱藏問題所影響。希望今天的講解對大家有所幫助，謝謝大家。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Property Non-Compliance: Banks may Lower Valuations or Reject Mortgage Applications Unauthorized Building Works, Encumbrances, and Debt are Significant Problems – Learn how to Avoid and Address Property Non-Compliance Issues   Today, we will discuss the issue of property non-compliance. If you are planning to buy a home in the future or currently considering applying for…