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如何透過按揭轉介提高房屋估價？ 掌握技巧，為自己的房屋投資創造更多價值   買房置業是人生中大事之一，而房屋的估價往往決定了買家的選擇。為了為自己的房屋投資創造更多價值，有些買家會請求按揭轉介公司，再請求中介幫忙與銀行協調，以盡可能地提高估價。本文將會分享如何透過按揭轉介來達到這個目標。 首先，什麼是按揭轉介？ 按揭轉介是指買家透過第三方機構向銀行申請按揭，而這些機構可能是按揭經紀、財務機構或其他房地產相關的機構。透過按揭轉介，買家可以獲得更多選擇，也可以找到更符合自己財務狀況的按揭方案。 那麼，如何透過按揭轉介來提高房屋估價呢？   第一步：選擇合適的按揭轉介公司 要選擇一個好的按揭轉介公司，建議買家可以先做些功課，看看這些公司的評價和口碑，了解它們提供的服務和方案是否符合自己的需求。在這過程中，也可以多詢問相關問題，例如是否能協助提高房屋估價等。   第二步：向中介請求協助 當選定了合適的按揭轉介公司後，買家可以請求中介協助與銀行協調，以提高估價。這需要中介了解買家的需求和要求，然後將這些信息提供給銀行，協助買家爭取更好的估價。   第三步：提供完整的財務資料 要讓銀行提供更高的估價，買家需要提供充分的財務資料，例如收入和支出情況、信用記錄和資產狀況等。買家應該確保提供的財務資料真實、準確，以確保銀行能夠對房屋進行更高的估價。同時，買家也需要有足夠的預算和備用金，以應對任何可能的意外情況。   第四步：協調各方利益 在協調過程中，可能會出現各方利益不一致的情況，例如買家希望獲得更高的估價，但銀行和按揭轉介公司則可能更關注風險和負擔等因素。在這種情況下，買家需要與中介、按揭轉介公司和銀行協商，找到一個能夠滿足各方需求的方案。   最後，要注意的是，透過按揭轉介提高房屋估價並不是一個萬無一失的方案，也不是每個買家都能夠成功實現的目標。買家需要根據自己的實際情況和需求，仔細評估風險和收益，做出明智的決策。   總結來說，透過按揭轉介提高房屋估價是一個值得考慮的選擇，但需要買家仔細評估自己的財務狀況和需求，選擇一個合適的按揭轉介公司，並與中介、銀行和轉介公司協商，找到一個滿足各方需求的方案。通過這些努力，買家可以為自己的房屋投資創造更多價值，實現更好的財務收益。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Understanding Loan-to-Value and Stress Testing when Refinancing Property Current policies, borrowing restrictions, and considerations In recent years, Hong Kong’s property market has been subject to volatility, impacting the value of many properties. For existing property owners, refinancing their properties to restructure their debt and access higher loan-to-value (LTV) ratios may be a consideration. However, there…

了解转按按揭成数及压力测试 现行政策规定、借贷限制及注意事项 近年来，香港的楼市一直处于波动当中，令许多物业的价值不断受到影响。对于现有业主而言，可能会考虑转按物业，以重组自己的借贷结构，以及获取更高的按揭成数。不过，转按物业也存在一定风险，因此业主在进行转按前必须了解相关政策规定、借贷限制及注意事项。   现时政策规定 根据香港按揭贷款公司（HKMC）的政策规定，物业转按成数会根据物业价值进行计算。对于楼价600万港元或以下的物业，最多可以借取80%的按揭；楼价在600万至834万之间的物业，最多可以借取60%的按揭；而楼价在834万至1000万之间的物业，则最高限制为500万港元；最后，楼价1000万港元以上的物业，最多只能借取50%的按揭。   借贷限制 在进行转按物业时，业主需要留意借贷限制。例如，业主若当初购买物业时承担60%的按揭，但物业价值跌至600万港元以下，仍然有机会转按成更高的按揭成数。但业主要注意，转按过程中需要再付按保费用，或转按需在买楼后2年内进行，否则将会被收取罚息。若想要转按成更高的按揭成数，还款期最长为25年，而月入要求也会提升，需要承担相应的按保费用。   压力测试 在进行转按物业时，业主需要进行压力测试。根据不同的情况，压力测试的要求也不同。若转按物业属于自住，且没有其他按揭在身，则压力测试会以50/60计算，即每月供款不能超过收入的50%。但若转按物业为出租，或业主有其他按揭贷款，压力测试就会以40/50计算。但是，如果业主已经通过按保做到了高成数的按揭，就可以免除压力测试，惟每月供款额仍不得超过收入的50%。 总结来说，转按是一个能够帮助业主解决财务问题的选择，但是需要谨慎考虑自己的财务状况和市场环境，以确保自己的还款能力和财务稳定性。同时，需要遵循政策规定，注意还款期限、利率和压力测试等因素。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

了解轉按按揭成數及壓力測試 現行政策規定、借貸限制及注意事項 近年來，香港的樓市一直處於波動當中，令許多物業的價值不斷受到影響。對於現有業主而言，可能會考慮轉按物業，以重組自己的借貸結構，以及獲取更高的按揭成數。不過，轉按物業也存在一定風險，因此業主在進行轉按前必須了解相關政策規定、借貸限制及注意事項。   現時政策規定 根據香港按揭貸款公司（HKMC）的政策規定，物業轉按成數會根據物業價值進行計算。對於樓價600萬元或以下的物業，最多可以借取8成按揭；樓價在600萬至834萬之間的物業，最多可以借取6成按揭；而樓價在834萬至1000萬之間的物業，則最高限制為500萬元；最後，樓價1000萬元以上的物業，最多只能借取5成按揭。   借貸限制 在進行轉按物業時，業主需要留意借貸限制。例如，業主若當初買入物業時承造6成按揭，但物業價值跌至600萬元以下，仍然有機會轉按成更高的按揭成數。但業主要注意，轉按過程中需要再付按保費用，或轉按需在買樓後2年內進行，否則將會被收取罰息。若想要轉按成更高的按揭成數，還款期最長為25年，而月入要求也會提升，需要承擔相應的按保費用。   壓力測試 在進行轉按物業時，業主需要進行壓力測試。根據不同的情況，壓力測試的要求也不同。若轉按物業屬於自住，且沒有其他按揭在身，則壓力測試會以50/60計算，即每月供款不能超過入息的5成。但若轉按物業為出租，或業主有其他按揭貸款，壓力測試就會以40/50計算。但是，如果業主已經通過按保做到了高成數的按揭，就可以免除壓力測試，惟每月供款額仍不得超過入息的5成。   總結來說，轉按是一個可以幫助業主解決財務問題的選擇，但也需要慎重考慮自己的財務狀況和市場環境，以確保自己的還款能力和財務穩定性。同時，需要遵循政策規定，注意還款期限、利率和壓力測試等因素。     需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Village House Refinancing: Everything You Need to Know Understanding the legal procedures and precautions necessary for village house refinancing Refinancing is a problem that village house owners must face, but due to the unique nature of village houses, the process of refinancing is more complicated and there are some precautions that need to be taken.…

村屋转按：所有需要了解的内容 了解转按的法律程序及注意事项 村屋转按是村屋业主必须面对的问题，但由于村屋的特殊性质，转按过程比较繁复，也有一些需要注意的事项。本文将向大家介绍村屋转按的法律程序及注意事项，帮助业主更好地了解这个过程。   一、什么是村屋转按？ 村屋转按是指将村屋的现有按揭改为另一个银行或金融机构的按揭。当业主需要贷款或换换揭时，就需要进行村屋转按。   二、村屋转按的法律程序 1. 确保村屋已兴建五年 业主在转按前，需要确保村屋已经兴建了五年。如果村屋在兴建后的5年内转售，便需要补地价，如果未补地价，是不能进行村屋转按的。因此业主在转按之前，需要确保村屋已经兴建了五年，以避免罚款和拖延。   2. 处理相关法律手续 村屋买卖所涉及的文件比一般楼宇多，例如地段编号、村屋的平面和满意纸等，因此转按需要较长时间来处理相关法律手续。业主还可能需要在转按前先向地政总署申请转让丁屋使用权，同时向税务局申请物业转让费豁免，并向银行申请按揭贷款。   3. 银行评估 银行会派出专业人员进行现场评估，并根据村屋的实际状况评估其价值。银行在评估物业价值时，会参考相关市场价格、该物业的建筑年份、建筑面积、状况、位置等因素。不少村屋历史悠久，质素参差，理论上银行估价可能估不足，业主要预多些资金。   4. 办理按揭手续 一旦银行评估完成，业主就可以开始办理新的按揭手续。业主需要提供个人资料、收入证明等文件，以便银行审批按揭。另外，在申请村屋转按时，业主需要提交一些文件，包括：土地注册证、原业主的证明、村屋的满意纸和平面图、入伙证明书、补地价的收据等等。在提交申请时，业主也需要支付一些费用，包括过户费、按揭手续费、征信费等等。   结语 村屋转按的过程虽然比较复杂，但只要遵循正确的程序，就能成功完成。在选择银行时，业主应该注意各家银行的利率、贷款额度、申请手续等方面的差异，选择最适合自己的方案。此外，业主在申请按揭贷款前，应该先做好相关的财务规划，确保自己能够承担贷款还款压力。 最后，我们也提醒业主在转按时要注意合法性，遵循相关法律规定，以免因未按照正确程序进行而造成不必要的麻烦和损失。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

村屋轉按：你需要知道的一切 了解轉按所需的法律程序及注意事項 村屋轉按是村屋業主必須面對的問題，但由於村屋的特殊性質，轉按過程比較繁複，也有一些需要注意的事項。本文將向大家介紹村屋轉按的法律程序及注意事項，幫助業主更好地了解這個過程。   一、什麼是村屋轉按？ 村屋轉按是指將村屋的現有按揭改為另一個銀行或金融機構的按揭。當業主需要貸款或換換揭時，就需要進行村屋轉按。   二、村屋轉按的法律程序 1.確保村屋已興建五年 業主在轉按前，需要確保村屋已經興建了五年。如果村屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，如果未補地價，是不能進行村屋轉按的。因此業主在轉按之前，需要確保村屋已經興建了五年，以避免罰款和拖延。   2.處理相關法律手續 村屋買賣所涉及的文件比一般樓宇多，例如地段編號、村屋的平面和滿意紙等，因此轉按需要較長時間來處理相關法律手續。業主還可能需要在轉按前先向地政總署申請轉讓丁屋使用權，同時向稅務局申請物業轉讓費豁免，並向銀行申請按揭貸款。   3.銀行評估 銀行會派出專業人員進行現場評估，並根據村屋的實際狀況評估其價值。銀行在評估物業價值時，會參考相關市場價格、該物業的建築年份、建築面積、狀況、位置等因素。不少村屋歷史悠久，質素參差，理論上銀行估價可能估不足，業主要預多些資金。   4.辦理按揭手續 一旦銀行評估完成，業主就可以開始辦理新的按揭手續。業主需要提供個人資料、收入證明等文件，以便銀行審批按揭。另外，在申請村屋轉按時，業主需要提交一些文件，包括：土地註冊證、原業主的證明、村屋的滿意紙和平面圖、入伙證明書、補地價的收據等等。在提交申請時，業主也需要支付一些費用，包括過戶費、按揭手續費、徵信費等等。 結語 村屋轉按的過程雖然比較複雜，但只要遵循正確的程序，就能成功完成。在選擇銀行時，業主應該注意各家銀行的利率、貸款額度、申請手續等方面的差異，選擇最適合自己的方案。此外，業主在申請按揭貸款前，應該先做好相關的財務規劃，確保自己能夠承擔貸款還款壓力。 最後，我們也提醒業主在轉按時要注意合法性，遵循相關法律規定，以免因未按照正確程序進行而造成不必要的麻煩和損失。   需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Requesting Mortgage Officers to Increase Property Valuation The Key to Successful Financing Lies in Mastering Property Valuation Techniques   Today we will discuss the issue of property valuation in mortgage loans. When applying for a mortgage loan from a bank, the bank must first assess the value of the property you are purchasing as a…

请求银行按揭专员提高估价 掌握物业估价的诀窍，成功融资关键在于此   今天我们要谈论关于房屋按揭贷款中的估价问题。当你需要向银行申请按揭贷款时，银行必须要先评估你所购买的物业价值，作为核准贷款金额的参考。但是，银行估价与实际价值有时会存在差距，这就需要我们掌握一些技巧来处理。   首先，银行的物业估价是通过测量行（又称「公证行」）作出评估，而且一家银行不止用一家测量行。每家测量行的专长不同，有些擅长评估村屋、唐楼，有些则擅长豪宅、洋房等高档物业。因此，多家测量行的估价有时会存在差异。   如果你是一位物业投资者，或者有一位熟悉的按揭专员，你可以请他们帮你尝试让银行选用较高的估价。但是，这并不代表你可以随意要求提高估价。因为银行会进行严格的审查，包括评估报告、物业资料及财务状况等，如果这些信息不符合实际情况，银行是不会同意贷款的。   因此，当你想要让银行接受较高的估价时，你需要提供充足的证据，例如：物业近期的成交价、当地房价指数等相关资料，并且保证这些资料真实可靠。此外，你还需要确保自己的财务状况稳健，有能力承担贷款的还款压力。   总之，物业估价是按揭贷款中的一个重要环节，它直接关系到你能够贷到多少款项。如果你掌握了估价的诀窍，并且提供充足的证据，让银行了解到物业的真实价值，那么成功融资的关键就在你手中。但是，请务必遵守法律法规，不要以虚报价值等方式来诈骗银行，这样不仅违反了法律，也会给自己带来不必要的风险。   最后提醒，房屋按揭贷款是一种长期的负债，需要承担一定的还款压力，请在申请贷款前，慎重考虑自己的财务状况，选择适合自己的还款期限和还款方式，切勿盲目跟风，以免日后还款压力过大，影响生活品质。   以上是关于银行按揭专员提高估价的相关知识，希望能对大家有所帮助，谢谢大家的聆听。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

請求銀行按揭專員拉高估價 掌握物業估價的玄機，成功融資關鍵在於此 今天我們要談談關於房屋按揭貸款中的估價問題。當你需要向銀行申請按揭貸款時，銀行必須要先評估你所購買的物業價值，作為核准貸款金額的參考。但是，銀行估價與實際價值有時會存在差距，這就需要我們掌握一些技巧來處理。   首先，銀行的物業估價是透過測量行（又稱「公證行」）作出評估，而且一間銀行不止用一間測量行。每間測量行的專長不同，有些擅長評估村屋、唐樓，有些則擅長豪宅、洋房等高檔物業。因此，多間測量行的估價有時會存有差異。   如果你是一位物業投資人士，或者有一位相熟的按揭專員，你可以請他們幫你嘗試讓銀行選用較高的估價。但是，這並不代表你可以隨意的要求拉高估價。因為銀行會進行嚴格的審查，包括評估報告、物業資料及財務狀況等，如果這些信息不符合實際情況，銀行是不會同意貸款的。   因此，當你想要讓銀行接受較高的估價時，你需要提供充足的證據，例如：物業近期的成交價、當地房價指數等相關資料，並且保證這些資料真實可靠。此外，你還需要確保自己的財務狀況穩健，有能力承擔貸款的還款壓力。   總之，物業估價是按揭貸款中的一個重要環節，它直接關係到你能夠貸到多少款項。如果你掌握了估價的玄機，並且提供充足的證據，讓銀行了解到物業的真實價值，那麼成功融資的關鍵就在你手中。但是，請務必遵守法律法規，不要以虛報價值等方式來詐騙銀行，這樣不僅違反了法律，也會給自己帶來不必要的風險。   最後要提醒，房屋按揭貸款是一種長期的負債，需要承擔一定的還款壓力，請在申請貸款前，慎重考慮自己的財務狀況，選擇適合自己的還款期限和還款方式，切勿盲目跟風，以免日後還款壓力過大，影響生活品質。   以上是關於銀行按揭專員拉高估價的相關知識，希望能對大家有所幫助，謝謝大家的聆聽。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。