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申請轉按要注意，切勿中招！ 了解轉按罰息、壓力測試和銀行風險管理，避免財務風險和損失 近年來，香港樓市一直處於高位，讓不少業主想趁機轉按，以換取更優惠的利率和條款，減輕負擔。但申請轉按也存在諸多風險和限制，需要業主注意。如果你是物業業主，想轉按來減輕負擔，那麼你需要注意以下事項，以免中招！   1.轉按罰息及費用 如果業主在樓宇按揭的罰息期內進行轉按，銀行會根據條款設定，向業主收取罰款，這是為了保障銀行的利益。因此，業主需要仔細審視條款，盡量避免在罰息期內申請轉按。同時，如果業主購買的是樓花，必須在入伙後才能申請轉按。轉按還需支付一些附加費用，例如重新估價、解除原按揭等費用，不少業主會忽略這些費用，需特別留意。因此，在申請轉按之前，你應該計算清楚罰息和轉按可能會產生的成本，並確定是否值得轉按。   2.壓力測試 業主在申請轉按時，必須通過壓力測試。這是銀行對業主的財務狀況進行評估的一種方式，以確定業主是否有能力承擔新的按揭貸款。在壓力測試中，在現時按揭利息的水平加2%後，業主每月的供款額不可以超過月收入的60%。因此，業主需要提前評估自己的財務狀況，注意屆時的工作、財務情況是否穩健，以免未來無法負擔新的按揭貸款。   3. 銀行風險管理措施 不同的經濟環境下，銀行會採取不同的風險管理措施，以確保其利益和風險控制。如果銀行趨向嚴謹，成數可能會降低，貸款額也會相應減少。因此，業主需要關注銀行的風險管理措施和政策，以便更好地計劃轉按。   4.樓市波動 如果物業價值下跌，可能會導致你的物業估值下調，這可能會影響到你轉按的貸款額。如果你預期可以轉按更高成數，但是估值下調，你可能無法得到你所期望的轉按額度。另外，如果你原本的按揭計劃是在低利率環境下選擇的，而此時利率已經上升，那麼轉按也未必是一個划算的選擇。如果你在這樣的情況下仍然決定轉按，你可能會在未來面臨更高的利率。   總括來說，申請轉按雖然可以帶來不少好處，但也有很多風險和注意事項需要業主注意。為了避免轉按中招，業主需要在申請轉按前認真評估風險，了解詳情，避免不必要的損失。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Unlock the benefits of mortgage refinancing with these “secret weapons”! Save money, time, and stress with mortgage refinancing. In recent years, as the demand for property ownership continues to rise, mortgage refinancing has become increasingly popular. Many homeowners choose to refinance their mortgage to earn cash back. However, the benefits of mortgage refinancing go far…

转按有什么好处？看看这些「秘密武器」！ 了解转按优惠，省钱省力又省心 近年来，随着业主对购置楼宇的需求不断增加，转按这个词语也愈见普及。许多业主会选择转换按揭贷款，以赚取回馈。但是，转按的好处，其实远不止于此？本文将为大家揭开转按的神秘面纱。   1.额外转按现金回馈 现今银行之间的竞争十分激烈，为了吸引业主转换按揭贷款，银行会提供许多优惠，其中之一就是转按现金回馈。另外，如果业主透过按揭中介申请转按，除了银行的转按现金回馈外，还可以得到按揭中介的额外转按回馈，总额可高达贷款额的2.2%。而且当市况转好时，业主可以不断转按重复赚取转按回馈。如果在2年罚息期后进行转按，更有望赚取更多回馈。但需要注意的是，如果转按的现金回馈多于1%，银行或会扣除贷款额 2. Mortgage Link 户口：对冲按揭利息支出的秘密武器 随着楼市需求的不断增加，越来越多的业主选择转换按揭贷款以获取回扣。但是，除了这些显而易见的好处，业主们还能通过一些秘密武器来降低按揭利息支出，其中之一就是 Mortgage Link 户口。 Mortgage Link 户口又称高息存款挂钩户口，是一种可以帮助业主对冲按揭利息支出的優惠。该户口设有存款上限，一般为按揭贷款额的50%。业主可以将存款存入该户口，有效对冲按揭利息，同时保持流动资金，方便日常生活。 Mortgage Link 户口的另一个好处是可以享受跟按揭贷款利息相同的利率优惠。例如，如果业主的按揭利率为2%，存入 Mortgage Link 户口的存款利率也能达到2%。这样的优惠不仅可以为业主带来额外的收益，还可以减少按揭的利息支出。 需要注意的是，如果业主所在的银行没有提供 Mortgage Link 户口，他们可以通过转按到另一家银行开设户口并存款。这样不仅可以享受更多的优惠，还可以有效对冲按揭利息支出，让还款变得更加轻松。   3. 取消按揭保险，省下保费开销 当业主购买物业时，如果贷款额超过六成，就需要购买按揭保险，这是一个非常大的支出。如果业主在罚息期结束后，物业的价格有随着市况上升，贷款额跟物业价格的比例就会有所改变。此时业主可以通过转按，重新估值，有机会不需要购买按揭保险，这样业主就可以省下不少保费开销。 另外，如果业主在第三年想要退保，转按后的贷款额与物业价格比例的变动可能会使业主获得保费的退还。这样的话，业主不但可以省下未来的保费开销，还可以回收部分之前支付的保费。   4. 联名物业可以除名 你有没有因为联名形式而错失首置政策优惠？其实，只要通过转按，就可以轻松除名，为自己和对方同时争取到首置优惠。这样既省钱，又可以在置业上享受更多优惠。 许多业主可能会有疑问：联名物业可以除名吗？答案是可以。当你转按时，贷款将会转移到你个人的名下，这样就可以把原本联名的物业除名了。如此一来，你和另一方就可以各自享受首置优惠，减轻你们的负担。 在除名的过程中，有些业主或许会担心税务问题。但实际上，转按过程中并不会触发任何税务。只要符合银行的贷款条件，便可以轻松完成转按。   5. 转按套现，把房产变成流动资金 业主在进行转按的时候，可以选择转按套现，以便在未来使用现金周转。在转按套现的过程中，业主需要将完整物业的价值转向新银行，并重新进行物业估价。如果物业升值，新借入的贷款可以用来偿还原有银行按揭余额，而多出来的部分可以变成流动资金。这样做可以让业主获得更多的现金，以应对突发事件或投资其他项目的需求。   总结 转按可以让业主享受许多好处，从减轻负担到解决财务问题。此外，转按也可以帮助业主提高流动资金，以应对突发事件或投资其他项目的需求。这些好处都可以为你的置业之路带来更多的筹码，帮助你省钱、省力又省心。同时，业主也应该根据自己的具体情况，权衡利弊，决定是否进行转按。   需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！…

轉按有什麼好處？看看這些「秘密武器」！ 了解轉按優惠，省錢省力又省心 近年來，隨著業主對購置樓宇的需求不斷增加，轉按這個詞語也愈見普及。許多業主會選擇轉換按揭貸款，以賺取回贈。但是，轉按的好處，其實豈止於此？本文將會為大家揭開轉按的神秘面紗。   1.額外轉按現金回贈 現今銀行之間的競爭十分激烈，為了吸引業主轉換按揭貸款，銀行會提供許多優惠，其中之一就是轉按現金回贈。另外，如果業主透過按揭中介申請轉按，除了銀行的轉按現金回贈外，還可以得到按揭中介的額外轉按回贈，總額可高達貸款額的2.2%。而且當市況轉好時，業主可以不斷轉按重複賺取轉按回贈。如果在2年罰息期後進行轉按，更有望賺取更多回贈。但需要注意的是，如果轉按的現金回贈多於1%，銀行或會扣除貸款額。   2.Mortgage Link 戶口對沖按揭利息支出 Mortgage Link 戶口又稱為高息存款掛鈎戶口，是一種可以幫助業主對沖在供樓時的利息的優惠。戶口設有存款上限，一般為按揭貸款額的50%。透過將存款存入戶口，業主可以有效對沖按揭利息，同時仍然可以保持流動資金，讓生活更加便利。 Mortgage Link 戶口的另一個優點是可以享受跟按揭貸款利息相同的利率優惠。以一個例子來說明，如果業主供樓時的按揭利率為2%，那麼存入 Mortgage Link 戶口的存款利率也能達到2%。這樣的優惠可以為業主帶來額外的收益，同時減少按揭的利息支出。 值得注意的是，如果業主原本的銀行沒有提供 Mortgage Link 戶口，他們可以透過轉按，從新銀行取得戶口，再將存款存入高息存款戶口。這樣不僅可以享受更多的優惠，還可以有效對沖按揭利息支出，讓還款變得更加輕鬆。   3.取消按揭保險，省下保費開銷 當業主購入物業時，如果貸款額超過六成，便需要購買按揭保險，這是一個非常大的支出。如果業主在罰息期結束後，物業的價格有隨著市況上升，貸款額跟物業價格的比例就會有所改變。此時業主可以透過轉按，重新估值，有機會不需要購買按揭保險，這樣業主就可以省下不少保費開銷。 另外，如果業主在第3年想要退保，轉按後的貸款額與物業價格比例的變動可能會使業主獲得保費的退還。這樣的話，業主不但可以省下未來的保費開銷，還可以回收部分之前支付的保費。   4. 聯名物業可以除名 你有沒有在與人合購物業時，因為聯名形式而錯失首置的政策優惠？其實，只要透過轉按，就可以輕鬆除名，為自己和對方同時爭取到首置優惠。這樣既省錢，又可以在置業上享受更多優惠。 許多業主可能會有疑問：聯名物業可以除名嗎？答案是可以。當你轉按時，貸款將會轉移到你個人的名下，這樣就可以把原本聯名的物業除名了。如此一來，你和另一方就可以各自享受首置優惠，減輕你們的負擔。 在除名的過程中，有些業主或許會擔心稅務問題。但實際上，轉按過程中並不會觸發任何稅務。只要符合銀行的貸款條件，便可以輕鬆完成轉按。   5.轉按套現 當業主轉按時，他們可以選擇轉按套現，以便在未來使用現金周轉。在轉按套現的過程中，業主需要將完整物業的價值轉向新銀行，並重新進行物業估價。如果物業升值，新借入的貸款可以用來償還原有銀行按揭餘額，而多出來的部分可以變成流動資金。這樣做可以讓業主獲得更多的現金，以應對突發事件或投資其他項目的需求。   總結 轉按可以讓業主享受許多好處，從減輕負擔到解決財務問題。此外，轉按也可以幫助業主提高流動資金，以應對突發事件或投資其他項目的需求。這些好處都可以為你的置業之路帶來更多的籌碼，幫助你省錢、省力又省心。同時，業主亦應該根據自己的具體情況，權衡利弊，決定是否進行轉按。     需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們…

How to smoothly apply for and complete a property refinancing? A detailed explanation of the refinancing procedures and process Are you considering refinancing your property? If so, it is essential to thoroughly understand the relevant procedures and processes to avoid unnecessary difficulties and problems. Here is a detailed introduction to the refinancing procedures and process,…

如何顺利申请及完成物业转按？ 转按手续及流程详解 你是否正在考虑转按？如果是的话，请务必先认真了解有关的手续和流程，以免遇到不必要的困难和问题。以下是有关转按手续和流程的详细介绍，希望对你有所帮助。 当你考虑转按时，应该货比三家，仔细选择最适合你的按揭计划。各大银行提供的按揭利率、现金回赠等优惠各有不同，因此你需要进行充分的比较和评估。此外，转按的过程需要约1至3个月，你需要做好耐心等待的心理准备。   转按的具体流程 第一步：递交转按申请 当你决定转按时，可以在罚息期快完结时递交申请。需要准备的文件包括： 住址证明 入息证明 原有按揭供款记录 原有按揭的按揭通知书 公司工作证明信 最近3个月工资单 最近3个月出工资户口之月结单 税单 如果缺少任何文件，将会大大减慢转按的申请速度，因此申请人应该尽量避免这种情况发生。 如果你是自置居所（例如绿置居），申请人要参阅房委会的银行名单，选择转按的银行。当与新银行接洽后，就要缴付行政费(现时为1,950元)，向置业资助贷款股递交转按申请书。当你签好转按同意书副本后，就可以交给新银行签署及签新按揭契据，同时向原先银行提交转按同意书，解除旧按揭。 第二步：聘用律师，取回楼契 当你向新银行申请按揭时，需要聘请律师为你办理转按手续。律师将会向原先的银行取回楼契文件，通常需要21天的时间。当律师取回楼契后，你就可以在新银行签署贷款协议。律师收到新银行发出的贷款指示后，会负责处理所有相关文件。此外，律师还需要向原先的银行查询你需要在什么时候还款，以及需要还多少款项。当新银行将款项发予律师后，律师会确认原先银行已经确认还款，这样田土厅才会有转按记录。最后，律师会将楼契文件交予新银行。 雇用律师是转按过程中最大的费用之一。一般来说，律师的费用大约是5000元左右。如果转按个案较为复杂，律师可能会另外加收费用。虽然律师费用不低，但是聘用律师可以确保你的转按手续正确无误，避免出现问题，这对于房屋转按来说是非常重要的。   第三步：签署转按文件，完成转按手续 在这一步骤中，业主只需签署新的按揭条款即可完成转按手续，但仍需注意以下几点： 首先，由于不同银行申请按揭时会向TU环联信贷报告查询信贷记录，若在同一时间向多家银行申请按揭，将对信贷记录产生影响。其次，根据物业楼龄的不同，银行可能需要进行验楼手续，以确保物业没有问题。若需要验楼，业主应尽早联系银行，以免拖延转按的时间。 最后，当所有手续完成后，银行便会将按揭贷款及套现的现金交给律师楼，之后律师楼再交给业主。转按的手续便在此时完成。   转按手续虽然繁复，但只要按照流程进行，就能顺利完成。业主在转按前应详细阅读相关文件，如有任何问题应及时向专业人士查询。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

如何順利申請及完成物業轉按？ 轉按手續及流程詳解 你是否正在考慮轉按？如果是的話，請一定要先認真了解有關的手續和流程，以免遇到不必要的困難和問題。以下是有關轉按手續和流程的詳細介紹，希望對你有所幫助。 當你考慮轉按時，應該貨比三家，仔細選擇最適合你的按揭計劃。各大銀行提供的按揭利率、現金回贈等優惠各有不同，因此你需要進行充分的比較和評估。此外，轉按的過程需約1至3個月，你需要做好耐心等待的心理準備。   轉按的具體流程 第一步：遞交轉按申請 當你決定轉按時，可以在罰息期快完結時遞交申請。需要準備的文件包括： 住址證明 入息證明 原有按揭供款記錄 原有按揭的按揭通知書 公司工作證明信 最近3個月糧單 最近3個月出糧戶口之月結單 稅單 如果缺少任何文件，將會大大減慢轉按的申請速度，因此申請人應該盡量避免這種情況發生。 如果你是自置居所（例如綠置居），申請人要參閱房委會的銀行名單，選擇轉按的銀行。當與新銀行接洽後，就要繳付行政費(現時為1,950元)，向置業資助貸款股遞交轉按申請書。當你簽好轉按同意書副本後，就可以交給新銀行簽署及簽新按揭契據，同時向原先銀行提交轉按同意書，解除舊按揭。   第二步：聘用律師，取回樓契 當你向新銀行申請按揭時，你需要聘用律師為你處理轉按手續。律師將會向原先銀行取回樓契文件，這通常需要21天的時間。當律師取回樓契後，你就可以在新銀行簽署貸款協議。律師收到新銀行發送的貸款指示後，會負責處理所有相關文件。此外，律師還需要向原先銀行查詢你需要在什麼時候還款，以及需要還多少款項。當新銀行將款項發予律師後，律師會確認原先銀行已經確認還款，這樣田土廳才會有轉按紀錄。最後，律師會將樓契文件交予新銀行。 雇用律師是轉按過程中最大的費用之一。一般來說，律師的費用大約是5000元左右。如果轉按個案較為複雜，律師可能會另外加收費用。雖然律師費用不低，但是聘用律師可以確保你的轉按手續正確無誤，避免出現問題，這對於房屋轉按來說是非常重要的。   第三步：簽署轉按文件，完成轉按手續 在此步驟中，業主只需要簽署新的按揭條款便可完成轉按手續，但仍需注意： 首先，由於不同銀行申請按揭時會向TU環聯信貸報告查詢信貸紀錄，若在同一時間向多間銀行申請按揭，將對信貸紀錄有所影響。其次，根據物業樓齡的不同，銀行可能需要進行驗樓手續，以確認物業沒有問題。若需要驗樓，業主應盡早聯絡銀行，以免拖延轉按的時間。 最後，當所有手續完成後，銀行便會將按揭貸款及套現的現金交給律師樓，之後律師樓再交給業主。轉按的手續便在此時完成。   轉按手續雖然繁複，但只要按照流程進行，就能順利完成。業主在轉按前應詳細閱讀相關文件，如有任何問題應及時向專業人士查詢。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Latest mortgage loan-to-value ratios: Things to consider when buying a village house Understanding the maximum borrowing ratio for village house mortgages and important considerations In recent years, with the continuous rise of Hong Kong’s real estate market, many people have chosen to buy village houses in rural or remote areas to enjoy a peaceful lifestyle.…

最新按揭成数：村屋购买需要注意的事项 了解村屋按揭贷款的最高承造率及注意事项 近年来，随着香港房地产市场的不断升温，不少人选择在郊区或偏远地区购买村屋，以享受宁静的生活。然而，村屋的按揭贷款和市区的住宅有所不同，买家需要了解相应的贷款政策和注意事项。   一般而言，村屋按揭一般最高可承造50%至60%。这是因为村屋的兴建并没有经过正式的申请和审批程序，而银行需要确保借贷风险的控制。然而，经按保计划，楼价HK$8,000,000以下最高可借贷八成半，而楼价HK$10,000,000以下亦可借最高八成。这意味着，如果买家购买的村屋经过正式的按保计划，可以借得更多的贷款。   不过，准买家需要留意，村屋一般都有僭建问题，因此银行不一定会借足八成半的贷款。僭建问题指的是房屋内有一些未经批准的建筑物或结构，例如扩建、加建、封闭露台等等。这些建筑物或结构可能存在安全隐患，而且未经批准的建筑物是违法的，买家可能需要承担相应的法律风险。   另外，买家还需要留意，村屋的价值和市区的住宅相比，通常会较难估值。这是因为村屋的地段和环境各有不同，而且价值会受到僭建问题和屋龄等因素的影响。因此，买家需要在选择村屋时慎重考虑，并咨询专业人士的意见。   总之，如果您计划购买村屋，请务必了解相应的按揭贷款政策和注意事项，以确保您能够做出明智的决定。在选择村屋时，除了考虑价格之外，还要注意其建筑品质、僭建问题、地段和环境等因素。此外，买家需要在贷款申请前严格检查房屋，确保没有隐藏的问题和风险，以避免未来的麻烦。   最后，买家应该寻求专业人士的建议，例如房地产代理、律师、会计师等，以确保自己的利益得到保障。在购买村屋的过程中，买家需要仔细评估风险和收益，做好风险管理，才能够实现长期的投资收益和美好的生活体验。   总而言之，村屋按揭贷款的最高承造率是50%至60%，通过按保计划可借得更多的贷款，但需要留意僭建问题。买家在选择村屋时需要慎重考虑各种因素，并寻求专业人士的建议，以确保自己的投资收益和生活品质。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

最新按揭成數：村屋購買需要注意的事項 瞭解村屋按揭貸款的最高承造率及注意事項 近年來，隨著香港房地產市場的不斷升溫，不少人選擇在郊區或偏遠地區購買村屋，以享受寧靜的生活。然而，村屋的按揭貸款和市區的住宅有所不同，買家需要瞭解相應的貸款政策和注意事項。   一般而言，村屋按揭一般最高可承造50%至60%。這是因為村屋的興建並沒有經過正式的申請和審批程序，而銀行需要確保借貸風險的控制。然而，經按保計劃，樓價HK$8,000,000以下最高可借貸八成半，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。這意味著，如果買家購買的村屋經過正式的按保計劃，可以借得更多的貸款。   不過，準買家需要留意，村屋一般都有僭建問題，因此銀行不一定會借足八成半的貸款。僭建問題指的是房屋內有一些未經批准的建築物或結構，例如擴建、加建、封閉露台等等。這些建築物或結構可能存在安全隱患，而且未經批准的建築物是違法的，買家可能需要承擔相應的法律風險。   另外，買家還需要留意，村屋的價值和市區的住宅相比，通常會較難估值。這是因為村屋的地段和環境各有不同，而且價值會受到僭建問題和屋齡等因素的影響。因此，買家需要在選擇村屋時慎重考慮，並諮詢專業人士的意見。   總之，如果您計劃購買村屋，請務必瞭解相應的按揭貸款政策和注意事項，以確保您能夠做出明智的決定。在選擇村屋時，除了考慮價格之外，還要注意其建築品質、僭建問題、地段和環境等因素。此外，買家需要在貸款申請前嚴格檢查房屋，確保沒有隱藏的問題和風險，以避免未來的麻煩。   最後，買家應該尋求專業人士的建議，例如房地產代理、律師、會計師等，以確保自己的利益得到保障。在購買村屋的過程中，買家需要仔細評估風險和收益，做好風險管理，才能夠實現長期的投資收益和美好的生活體驗。   總而言之，村屋按揭貸款的最高承造率是50%至60%，通過按保計劃可借得更多的貸款，但需要留意僭建問題。買家在選擇村屋時需要慎重考慮各種因素，並尋求專業人士的建議，以確保自己的投資收益和生活品質。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。