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自僱人士按揭全攻略 按揭成數、壓力測試、入息計算 自僱人士按揭全攻略 自僱人士如何申請按揭？按揭成數有何限制？自僱人士如何計算可貸款額度？自僱人士按揭需通過什麼壓力測試？如果您是自僱人士，而又正計劃購置房屋，本文將為您解答疑惑，提供一份全面的按揭攻略。   按揭成數有何限制？ 政府放寬按揭成數，1000萬或以下的樓房最高可做9成按揭，1200萬的樓房最高可做8成按揭。但是，如果申請人是自僱人士，樓價1200萬或以下雖然可借8成按揭，但1000萬或以下卻不能借9成。   自僱人士如何計算可貸款額度？ 自僱人士的可貸款額度取決於其入息，貸款機構會根據貸款人的報稅文件來計算其可貸款額度。自僱人士報稅時應保留足夠的收入證明，以利在未來申請按揭時證明其收入。   自僱人士按揭需通過什麼壓力測試？ 所有按揭申請都需要通過壓力測試，以確保貸款人在利率上漲時仍可承擔貸款還款。對於自僱人士，壓力測試更加嚴格，因為他們的收入可能更加不穩定。自僱人士應該在申請按揭之前，根據現有和預期的收入，計算其在未來幾年內是否能夠承擔還款壓力。 如果自僱人士想申請高成數按揭，靠自己出糧給自己是不足夠的。公司需要持續營運、有盈利能力、並繳交利得稅。如果自僱人士有穩定的收入和強大的財務狀況，那麼申請按揭可能不是問題，但需要注意的是，按揭貸款仍是一筆重要的財務負擔，自僱人士應該在計算可貸款額度時謹慎考慮，避免過度負擔。   自僱人士按揭申請的步驟 蒐集文件：申請按揭前，自僱人士應蒐集相關文件，包括報稅文件、商業登記證、商業年報、財務報表等，以便貸款機構核實其收入和財務狀況。 選擇貸款機構：自僱人士可以選擇多家貸款機構進行比較，找到最適合自己的貸款方案。 進行壓力測試：貸款機構會進行壓力測試，以確定自僱人士是否能夠承擔貸款還款。 簽署合約：如果申請獲批，自僱人士需簽署按揭合約，確定還款期限、還款方式等相關事項。 準備還款：自僱人士需在還款期限內按時還款，避免逾期產生罰款和影響信用記錄。   結語 自僱人士申請按揭比較複雜，需要特別注意其收入和財務狀況，以及能否承擔還款壓力。自僱人士應該選擇信譽良好的貸款機構，並根據自己的需求和財務狀況選擇最適合的按揭方案。希望本文能為自僱人士提供一些有用的參考和建議，幫助他們成功申請按揭。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Consider Pre-Approved Mortgages to Address Property Revaluation by Mortgage Insurers Proactively Declaring a Haunted Property Does Not Affect Mortgage Limits, but Beware of Valuation Records As property prices in Hong Kong continue to rise, mortgage loans have become increasingly popular as a financing tool for real estate. However, borrowers may face a dilemma of inadequate…

应对按保公司重估，考虑预批按揭 主动利申凶宅不影响按揭额度，但需注意估价记录 近年来，香港房地产市场的购买力持续攀升，而房地产的融资工具之一——按揭贷款，也越来越普及。然而，当按保公司要求重新估价时，借房人就有可能遇上贷款额度不足的困境。本文将就如何应对按保公司重估进行探讨。   首先，有读者会问：如果按保公司的估价比银行的估价低，是否会因此导致贷款额度不足？确实，这是有可能的。然而，对于经大银行申请按揭的借房人来说，按保公司一般都会参考大银行的估价。此外，借房人还可以考虑预批按揭。透过预批按揭，银行会提供一个暂时的贷款额度，借房人可以在未来购买物业时使用。这样一来，即使按保公司重估后贷款额度不足，借房人仍有一定的弹性。   其次，有些人担心如果主动利申物业是凶宅，会不会影响按揭额度？事实上，主动利申凶宅不会对按揭额度造成直接的影响。不过，银行及按保公司会根据主动利申进行调整估价，因此最终的贷款额度可能会有所改变。需要注意的是，调整过的估价记录是永远留在记录上的，未来出售该物业时，可能会对售价造成影响。   总之，应对按保公司重估的最佳方法是考虑预批按揭，同时，在签约前主动利申凶宅不会对按揭额度造成影响，但需注意估价记录。希望本文能为有需要的读者提供参考。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

應對按保公司重估，考慮預批按揭 主動利申凶宅不影響按揭額度，但需注意估價紀錄 近年來，香港房地產市場的購買力持續攀升，而房地產的融資工具之一──按揭貸款，也愈來愈普及。然而，當按保公司要求重新估價時，借房人就有可能遇上貸款額度不足的困境。本文將就如何應對按保公司重估進行探討。   首先，有讀者會問：如果按保公司的估價比銀行的估價低，是否會因此導致貸款額度不足？確實，這是有可能的。然而，對於經大銀行申請按揭的借房人來說，按保公司一般都會參考大銀行的估價。此外，借房人還可以考慮預批按揭。透過預批按揭，銀行會提供一個暫時的貸款額度，借房人可以在未來購買物業時使用。這樣一來，即使按保公司重估後貸款額度不足，借房人仍有一定的彈性。   其次，有些人擔心如果主動利申物業是凶宅，會不會影響按揭額度？事實上，主動利申凶宅不會對按揭額度造成直接的影響。不過，銀行及按保公司會根據主動利申進行調整估價，因此最終的貸款額度可能會有所改變。需要注意的是，調整過的估價紀錄是永遠留在紀錄上的，未來出售該物業時，可能會對售價造成影響。   總之，應對按保公司重估的最佳方法是考慮預批按揭，同時，在簽約前主動利申凶宅不會對按揭額度造成影響，但需注意估價紀錄。希望本文能為有需要的讀者提供參考。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Be cautious in valuing haunted houses – accurate assessment requires personal inspection Online valuations from banks may not be reliable – personal confirmation of property condition is necessary for correct appraisal Hello everyone, today we are going to talk about valuing haunted houses, a seemingly scary but highly practical topic. When it comes to purchasing…

凶宅估价需谨慎 亲身估价才能准确掌握 银行网上估价不足信 亲身确认单位状况才可正确评估 大家好，今天我们要讨论的是凶宅估价这个看似恐怖但又非常实用的话题。在购买房屋时，估价是非常重要的一环，但如何确认一个单位是否为凶宅，以及如何进行正确的估价，却是一个值得探讨的问题。   首先，我们需要明白的是，网上估价并不是最可靠的方式。虽然很多银行会在网站上提供估价服务，但这些估价一般不会反映凶宅因素。因此，在购买凶宅时，我们应该亲身前往银行进行估价。   当然，在前往银行进行估价前，我们也需要自行确认该单位是否为凶宅或同宅同层。如果确认该单位为凶宅，我们可以提醒银行职员该情况。当银行职员致电估价行进行询问时，便会告知该单位为凶宅单位，从而调整估价。这样，我们才能得到一个更为准确的估价数字。   当我们得到估价数字后，我们可以和业主进行还价，尽量使成交价贴近估价。这样做的好处在于，如果成交价贴近估价，我们便可以较容易地申请高成数按揭，并且不会面临贷款困难的问题。   总之，凶宅估价是一个非常重要的环节，但也需要谨慎对待。在确认单位为凶宅后，我们应该亲自前往银行进行估价，以获得更为准确的估价数字。同时，我们也应该和业主进行还价，让成交价尽可能贴近估价，这样才能避免贷款困难。   最后，我们也应该注意到，凶宅估价并不是一个可以靠感觉或传闻来判断的事情。相反，我们需要依靠真实的数据和正确的信息，才能做出正确的判断。因此，我们需要耐心地进行调查和估价，以确保自己的投资不会出现重大的风险。 希望今天的讲解对大家有所帮助，谢谢大家的聆听。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

凶宅估價需謹慎 親身估價才能準確掌握 銀行網上估價不足信　親身確認單位狀況才可正確評估 大家好，今天我們要談論的是凶宅估價這個看似恐怖但又非常實用的話題。在購買房屋時，估價是非常重要的一環，但如何確認一個單位是否為凶宅，以及如何進行正確的估價，卻是一個值得探討的問題。   首先，我們需要明白的是，網上估價並不是最可靠的方式。雖然很多銀行會在網站上提供估價服務，但這些估價一般不會反映凶宅因素。因此，在購買凶宅時，我們應該親身前往銀行進行估價。   當然，在前往銀行進行估價前，我們也需要自行確認該單位是否為凶宅或同宅同層。如果確認該單位為凶宅，我們可以提醒銀行職員該情況。當銀行職員致電估價行進行詢問時，便會告知該單位為凶宅單位，從而調整估價。這樣，我們才能得到一個更為準確的估價數字。   當我們得到估價數字後，我們可以和業主進行還價，盡量使成交價貼近估價。這樣做的好處在於，如果成交價貼近估價，我們便可以較容易地申請高成數按揭，並且不會面臨貸款困難的問題。   總之，凶宅估價是一個非常重要的環節，但也需要謹慎對待。在確認單位為凶宅後，我們應該親自前往銀行進行估價，以獲得更為準確的估價數字。同時，我們也應該和業主進行還價，讓成交價盡可能貼近估價，這樣才能避免貸款困難。   最後，我們也應該注意到，凶宅估價並不是一個可以靠感覺或傳聞來判斷的事情。相反，我們需要依靠真實的數據和正確的信息，才能做出正確的判斷。因此，我們需要耐心地進行調查和估價，以確保自己的投資不會出現重大的風險。 希望今天的講解對大家有所幫助，謝謝大家的聆聽。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Can Mortgages be Obtained for Properties with Negative History? Banks Approve Loans Based on Appraisal, Not Property Type Several Major Banks Accept Mortgage Applications for Properties with Negative History if Appraisal is Obtained In recent years, rumors surrounding properties with negative history have caused fear among many people. However, a common concern is whether mortgages…

凶宅物业可办按揭？银行按保皆按估价批贷款额 只要估价行估到价，便可做按揭，几间大银行一般接受凶宅按揭申请 近年来，关于凶宅物业的传闻不断，让许多人对凶宅产生恐惧感。但是，凶宅物业是否能办理按揭呢？这似乎是许多人关心的问题。   首先，需要了解的是，凶宅物业与其他物业一样，只要该单位有估价，就可以办理按揭。银行或按保并不会因为物业是凶宅类别而拒绝办理按揭。   然而，并非所有银行都会对凶宅单位进行估价。有些银行会避免做凶宅物业的按揭，因为这些物业容易受到负面影响，对银行和按保而言也具有风险。   但几间大银行一般都会接受凶宅按揭申请，只要该单位有估价，便可以办理按揭。银行或按保会依据估价结果批出贷款额，而不是根据物业类别决定是否批贷款额。   当然，如果凶宅单位真的发生了穷凶极恶的事件，例如杀人、自杀等，可能会影响到物业的估值。在这种情况下，银行或按保可能会更谨慎地考虑是否办理按揭。   总的来说，凶宅物业与其他物业一样，只要有估价，就可以办理按揭。不同的是，有些银行会避免做凶宅物业的按揭，但几间大银行一般都会接受凶宅按揭申请。重要的是，估价结果是决定是否批贷款额的关键因素。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

凶宅物業可辦按揭？銀行按保皆按估價批貸款額 只要估價行估到價，便可做按揭，幾間大銀行一般接受凶宅按揭申請 近年來，關於凶宅物業的傳聞不斷，讓許多人對凶宅產生恐懼感。但是，凶宅物業是否能辦理按揭呢？這似乎是許多人關心的問題。   首先，需要了解的是，凶宅物業與其他物業一樣，只要該單位有估價，就可以辦理按揭。銀行或按保並不會因為物業是凶宅類別而拒絕辦理按揭。   然而，並非所有銀行都會對凶宅單位進行估價。有些銀行會避免做凶宅物業的按揭，因為這些物業容易受到負面影響，對銀行和按保而言也具有風險。   但幾間大銀行一般都會接受凶宅按揭申請，只要該單位有估價，便可以辦理按揭。銀行或按保會依據估價結果批出貸款額，而不是根據物業類別決定是否批貸款額。   當然，如果凶宅單位真的發生了窮凶極惡的事件，例如殺人、自殺等，可能會影響到物業的估值。在這種情況下，銀行或按保可能會更謹慎地考慮是否辦理按揭。   總的來說，凶宅物業與其他物業一樣，只要有估價，就可以辦理按揭。不同的是，有些銀行會避免做凶宅物業的按揭，但幾間大銀行一般都會接受凶宅按揭申請。重要的是，估價結果是決定是否批貸款額的關鍵因素。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。