银主盘按揭成数的三大影响因素

银主盘按揭成数的三大影响因素

买家必读！银主盘按揭前的注意事项

近年来，随着银主盘成为香港房地产市场中热门的物业类型之一，越来越多买家关心银主盘的按揭问题。本文将介绍三个影响银主盘按揭成数的因素，以及买家在选择银主盘时需要注意的问题。

第一个影响因素是物业估值。银行在审批银主盘按揭时，通常会根据物业的估值评估买家的还款能力。如果银行认为物业的估值不足以支持买家的按揭贷款，则可能会拒绝批出按揭贷款或只批出较低的按揭成数。

第二个影响因素是买家的还款能力。银行在审批按揭时，会评估买家的还款能力，以确定能够批出多少按揭贷款。买家可以通过提高收入或降低支出等方式提高还款能力，以获得更高的按揭成数。

第三个影响因素是物业的产权状况。如果银主盘存在违建、失去楼契、权属不清等问题，则可能会影响到银行对承担按揭的评估。买家在选择银主盘前，应仔细检查物业的产权状况，以确保没有任何问题。

最后，买家在签订临时买卖合同前应仔细阅读合同条款，确认物业的所有现状，以免日后发现权属问题无法解决。如果买家发现物业存在权属问题，则需要及时向律师寻求建议，以确保自身权益得到保障。

综上所述，买家在选择银主盘时，应详细了解银主盘的产权状况、物业估值和自身还款能力等因素，以及阅读合同条款并在确认物业现状后再签署合同。这样才能确保自己在银主盘按揭过程中获得最大的利益和保障。买家可以向多家银行提交按揭申请，比较各银行提供的按揭成数和利率，以选择最适合自己的按揭方案。