购买银行承接的物业申请按揭需注意什么？

签约前的注意事项及解决方案

近年来，许多购房者转向银行承接的物业，因其具有较大的折扣。但是，购买银行承接的物业申请按揭时，需要注意一些事项，以避免未来出现不必要的问题。

首先，购房者应该先了解银行承接的物业的状况，例如是否存在违建、改建或结构性间隔改动等问题。目前，许多银行可以让准购房者在签署合同前委托律师查阅物业契约文件，以便了解业权状况。购房者也可以先查看相关单位在土地登记处的记录，以便查看物业是否存在法院押记等产权负担。

其次，在签署合同后，等同于购房者已经接受物业的业权和楼宇状况，因此购房者应该留意签约前的相关问题，例如原业主拖欠管理费、水电费等导致物业被注销或出现结构问题，如非法违建、违例改建等，购房者需要自费处理并注销相关备忘录。购房者在签合同后发现任何产权负担或物业状况问题，也不可提出争议。

另外，购房者应该注意银行承接物业买卖过程中，买方不可以转售单位，而银行也不会负责清理单位内的任何家具或杂物。购房者在选择银行承接物业时，也应该留意是否存在业权瑕疵、凶宅、缺契、潜建问题等，这些问题有可能影响按揭审批。

最后，购房者如发现物业存在个别问题，可以先了解银行是否接纳相关状况，或是否可以就相关问题找出解决方案。因此，在购买银行承接的物业申请按揭前，购房者应该先仔细阅读相关文件及合同条款，了解各方的权利和责任，以免未来出现不必要的纠纷。

综上所述，购买银行承接的物业申请按揭需要留意物业的状况、签约前的注意事项及解决方案。购房者在确定购入银行承接的物业前应该先行做足功夫，以便在签合同前或按揭批出前，先行了解相关物业的情况及可能存在的问题，以避免不必要的风险和损失。