買銀主盤申請按揭要注意什麼？

簽約前的注意事項及解決方案

近年，不少買家因銀主盤有較大的折扣而轉向此類物業，但買銀主盤申請按揭時，需要注意一些事項，以避免未來出現不必要的問題。

首先，買家應先了解銀主盤物業的狀況，例如有否僭建、改建或結構性間隔改動等問題。現時不少銀行亦可讓準買家於簽合約前透過委託律師查閱物業契據文件，以便瞭解業權狀況，買家亦可先行查看有關單位在土地註冊處之紀錄，以便查看物業有否法庭押記等產權負擔。

其次，在簽署合約後，等同買家已接受物業之業權及樓宇狀況，因此買家應留意簽約前的相關問題，例如原業主拖欠管理費、水電費等導致物業被註追收押記令、單位出現結構問題如非法僭建、違例改建等，買家需要自費處理及註銷有關備忘錄。買家在簽合約後發現任何產權負擔或物業狀況問題，亦不可提出爭議。

另外，買家應注意銀主盤買賣過程中，買方不可將單位轉售，而銀主亦不會負責清理單位內之任何傢具或雜物。買家在選擇銀主盤時，也應留意是否存在業權瑕疵、凶宅、缺契、潛建問題等，這些問題有可能影響按揭審批。

最後，買家如發現物業存在個別問題，可先行瞭解銀行是否接納有關狀況，又或是否可就有關問題找出解決方案。因此，在買銀主盤申請按揭前，買家應先仔細閱讀相關文件及合約條款，瞭解各方的權利及責任，以免未來出現不必要的糾紛。

綜上所述，買銀主盤申請按揭需要留意物業的狀況、簽約前的注意事項及解決方案。買家在確定買入銀主盤前應先行做足功夫，以便在簽合約前或按揭批出前，先行瞭解有關物業的情況及可能存在的問題，以避免不必要的風險及損失。