如何了解银主盘，购入物业无后顾之忧？

银主盘不一定便宜，需要留意细节及风险。

近年来，香港的物业价格屡创新高。对于普通市民而言，置业已变得愈来愈困难。但如果手上有一定资金，却不够抽居屋的资格，该如何才能买得起一间居所呢？银主盘或许可以成为另一条可行的途径。

了解什么是银主盘？
当业主无力继续还款时，银行会有权收回物业出售，而这类被银行没收，再卖出去的物业就称为“银主盘”。一般情况下，银行会将物业做估价，然后将物业拍卖出售，所得资金会偿还银行的贷款，余下金额才会给原业主。因此，银主盘的售价并不一定比市场价格低，甚至有可能高于市价。

当然，也不排除有些银主盘售价较低的情况。例如，物业的内装修、坐向、观景、楼层等细节会影响物业的价值，也有可能是原业主的种种问题，导致买家要承受额外的风险，因此银行会以较低估价出售。

买家在购买银主盘时，也必须要注意各种风险：

1.了解银主盘的物业状况
银行收回物业后，往往不会再进行任何维修或装修，买家需要自行承担这方面的费用。另外，买家也要注意银行对物业的估价是否公正，有些银行可能会低估物业价值以便快速出售。买家可以请专业的房地产估价师进行评估，以确保物业价值不被低估。

2.了解银主盘的法律问题
为银行收回物业后，仍可能有原业主的权益或其他法律问题需要解决。买家应该仔细阅读银行提供的文件，了解物业的法律问题，以避免未来产生纠纷。

3.注意银行的购买条件
有些银行可能会要求买家在购买前先取得批准或签署额外文件，或者要求买家在购买后立即支付一定的款项。买家应该仔细阅读银行提供的资料，确认自己是否符合银行的购买条件。

总结来说，银主盘在市场上的定价与一般的二手楼相差不大，买家在购买时需要注意各种细节和风险，避免未来产生问题。如果买家能够仔细了解银主盘的各种情况，并谨慎做出决定，购入银主盘或许可以成为另一个置业选择。