【買樓必讀】首置九成按揭的申請要求

介紹首置按揭的申請要求，協助買家順利完成按揭貸款的申請

近年來，香港樓市的房價持續攀升，首置人士為置業者中的一大族群。在政府調高首置人士的按揭成數上限後，申請 9 成按揭成為了不少人的選擇。那麼，如果你也想申請 9 成按揭，就必須了解相關申請條件以及常見問題。

 

1.「首置人士」

未持有任何香港住宅物業
在申請9成按揭時，抵押人必須是「首置人士」，也就是沒有持有任何本地住宅物業的人士。此處的首置並不一定是第一次買樓，只要在申請按揭時沒有持有任何本地住宅物業，就可以算作首置人士。

 

擁有非住宅物業也可算作首置
如果抵押人擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下沒有任何住宅物業，也可以算作首置人士。

 

換樓客也可算作首置人士
如果是換樓客，即先賣出原有物業再買入新物業的人士，只要確保賣樓交易完成，便可以立即買入新樓，也算作首置人士。值得注意的是，如在36個月內換樓，還需要另外繳交印花稅。

2. 固定受薪人士

申請9成按揭的申請人必須為固定受薪人士，而薪酬主要來自本地。固定受薪人士指的是那些擁有穩定收入的人士，如果申請人的薪酬主要以佣金或現金形式發放，底薪不足的話，最高只能借到8成按揭，和非首置人士一樣。如果您的收入來自海外，則需要證明與香港有緊密的連繫。例如，您受聘於本地的僱主，或您有直系親屬現於本港定居，或您有機會借到 9 成按揭。

 

如果您不符合以上的條件，仍可申請按揭，但是您的借款額度可能會較低。

3. 供款與入息比率供款不可超過50%
如果你是首置人士，申請9成按揭，你的供款必須低於個人或家庭入息的50%。這是基本要求，也就是所謂的供款與入息比率。例如，如果你的家庭每月收入為10萬元，你的供款每月最高只能為5萬元。

 

除了底薪以外，如果你還有其他類似的福利，例如花紅、雙糧等，只要在僱傭合約中有寫明，而你過去也有就此報稅，就可以計算在入息內。一般來說，以兩年平均數計算。

 

需要注意的是，供款與入息比率的計算是根據貸款還款的本息總額，也就是包括本金和利息的總額。此外，還需要考慮其他費用，例如按揭手續費、印花稅、律師費用等。

 

4. 600萬元以上之物業須為現樓

如果你想借9成按揭購買房產，物業的價值為600萬元或以下，可以是樓花（須在12個月內落成）或已落成住宅物業。如果你想買價值600萬元以上的物業，則必須是已落成住宅物業，即現樓。

 

此外，不同價值的物業，其最高借貸比例也有所不同。對於價值1000萬元以下的物業，最高可以借9成（上限為900萬元）；對於價值1920萬元以下的物業，最高可以借8成（上限為960萬元）。

 

需要注意的是，上述的條件是包括按揭保險計劃的。另外，如果你想申請9成按揭，還需要符合其他條件，例如要是固定受薪人士，供款不可超過個人或家庭入息的50%等。

 

如果你是置業人士，想要申請9成按揭，除了要符合首置人士的條件外，還需要注意物業類型和樓價上限。對於價值600萬元或以下的物業，可以是樓花或已落成住宅物業；對於價值600萬元以上的物業，必須是已落成住宅物業，即現樓。此外，不同價值的物業，其最高借貸比例也有所不同。申請9成按揭還需要符合其他條件，例如要是固定受薪人士，供款不可超過個人或家庭入息的50%等。希望本文能夠幫助讀者了解申請9成按揭的相關條件和要求。