自僱人士按揭全攻略

按揭成數、壓力測試、入息計算

自僱人士按揭全攻略

自僱人士如何申請按揭？按揭成數有何限制？自僱人士如何計算可貸款額度？自僱人士按揭需通過什麼壓力測試？如果您是自僱人士，而又正計劃購置房屋，本文將為您解答疑惑，提供一份全面的按揭攻略。

 

按揭成數有何限制？

政府放寬按揭成數，1000萬或以下的樓房最高可做9成按揭，1200萬的樓房最高可做8成按揭。但是，如果申請人是自僱人士，樓價1200萬或以下雖然可借8成按揭，但1000萬或以下卻不能借9成。

 

自僱人士如何計算可貸款額度？

自僱人士的可貸款額度取決於其入息，貸款機構會根據貸款人的報稅文件來計算其可貸款額度。自僱人士報稅時應保留足夠的收入證明，以利在未來申請按揭時證明其收入。

 

自僱人士按揭需通過什麼壓力測試？

所有按揭申請都需要通過壓力測試，以確保貸款人在利率上漲時仍可承擔貸款還款。對於自僱人士，壓力測試更加嚴格，因為他們的收入可能更加不穩定。自僱人士應該在申請按揭之前，根據現有和預期的收入，計算其在未來幾年內是否能夠承擔還款壓力。

如果自僱人士想申請高成數按揭，靠自己出糧給自己是不足夠的。公司需要持續營運、有盈利能力、並繳交利得稅。如果自僱人士有穩定的收入和強大的財務狀況，那麼申請按揭可能不是問題，但需要注意的是，按揭貸款仍是一筆重要的財務負擔，自僱人士應該在計算可貸款額度時謹慎考慮，避免過度負擔。

 

自僱人士按揭申請的步驟

蒐集文件：申請按揭前，自僱人士應蒐集相關文件，包括報稅文件、商業登記證、商業年報、財務報表等，以便貸款機構核實其收入和財務狀況。

選擇貸款機構：自僱人士可以選擇多家貸款機構進行比較，找到最適合自己的貸款方案。

進行壓力測試：貸款機構會進行壓力測試，以確定自僱人士是否能夠承擔貸款還款。

簽署合約：如果申請獲批，自僱人士需簽署按揭合約，確定還款期限、還款方式等相關事項。

準備還款：自僱人士需在還款期限內按時還款，避免逾期產生罰款和影響信用記錄。

 

結語

自僱人士申請按揭比較複雜，需要特別注意其收入和財務狀況，以及能否承擔還款壓力。自僱人士應該選擇信譽良好的貸款機構，並根據自己的需求和財務狀況選擇最適合的按揭方案。希望本文能為自僱人士提供一些有用的參考和建議，幫助他們成功申請按揭。