自僱公司貸款入按揭壓力測試，你知唔知？

了解自僱貸款的擔保方式和DSR計算方法

當你們考慮購買房屋時，按揭貸款的壓力測試就是一個重要的考慮因素。在這裡，我們將探討自僱公司貸款是否計入按揭壓力測試中。

首先，讓我們了解什麼是自僱公司貸款。自僱公司貸款是一種由自僱人士的公司向銀行申請的貸款，目的是為公司提供資金來擴大業務或發展項目。這種貸款不需要個人擔保，因為公司本身是貸款的主要債務人。

但是，如果該自僱公司貸款需要董事擔保，即按揭申請人本人擔保該貸款，則貸款必須計入按揭壓測中。這是因為在這種情況下，按揭申請人本人承擔了貸款的責任和風險，如果該自僱公司貸款無法償還，按揭申請人可能無法繼續還款。

此外，如果自僱公司貸款的還款是通過按揭申請人的個人帳戶進行的，那麼這筆貸款也應該計入按揭壓力測試中。因為這意味著按揭申請人需要支付自己的房貸還款和自僱公司貸款還款，這將增加他們的財務負擔。

最後，讓我們了解一下DSR（債務服務比率）的計算方法。DSR是指一個人的總債務還款額與其總收入之比。按揭貸款的DSR通常不應超過45％。如果自僱公司貸款需要計入按揭壓力測試中，則按揭申請人的DSR將相應增加。

總結來說，如果自僱公司貸款不需要按揭申請人擔保，並且還款不是通過按揭申請人的個人帳戶進行的，那麼該貸款通常不會計入按揭壓力測試中。但是如果自僱公司貸款需要按揭申請人擔保或者還款通過按揭申請人的個人帳戶進行，那麼這筆貸款就應該計入按揭壓力測試中。

為了避免在申請按揭貸款時出現問題，建議在考慮自僱公司貸款時要謹慎，了解該貸款是否需要按揭申請人擔保，以及還款方式是否會影響按揭壓力測試結果。同時，按揭申請人也應該將DSR計算納入考慮範圍，以確保自己的財務狀況能夠承受房貸還款壓力。

希望這篇文章能夠幫助大家理解自僱公司貸款在按揭壓力測試中的問題，謝謝大家的閱讀。