村屋買家須知：按揭較保守，需預備額外資金

銀行估價保守，買家應留意首期不足風險

最近房地產市場傳出一些關於村屋按揭的消息，今天老師就來和大家分享一下。村屋是香港不少市民的夢想住所，但買家們在申請按揭時，需要留意一些細節。

首先，我們要知道，根據香港銀行公會的規定，村屋最高可承造8成半按揭，比起市區的住宅較為優惠。但是，銀行在估價村屋時，通常會較保守，因此實際能夠借到的款額，往往低於按揭上限。買家們要特別留意這一點，以免申請按揭時出現意外。

其次，由於銀行估價較保守，買家們需要預備額外資金在手，以應付估價不足時的情況。如果估價不足，銀行可能只會批出部分按揭，買家們就需要自行支付更多的首期，才能夠買到理想的村屋。因此，買家們在計劃購買村屋時，應該提前預備足夠的資金，以減少風險。

總結來說，村屋按揭的上限較高，但買家們需要注意銀行估價較保守的情況，以及首期不足的風險。如果買家們能夠提前預備好足夠的資金，就能夠更輕鬆地實現自己的夢想，擁有一個舒適愜意的居所。