应对按保公司重估,考虑预批按揭

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应对按保公司重估,考虑预批按揭

主动利申凶宅不影响按揭额度,但需注意估价记录

近年来,香港房地产市场的购买力持续攀升,而房地产的融资工具之一——按揭贷款,也越来越普及。然而,当按保公司要求重新估价时,借房人就有可能遇上贷款额度不足的困境。本文将就如何应对按保公司重估进行探讨。

 

首先,有读者会问:如果按保公司的估价比银行的估价低,是否会因此导致贷款额度不足?确实,这是有可能的。然而,对于经大银行申请按揭的借房人来说,按保公司一般都会参考大银行的估价。此外,借房人还可以考虑预批按揭。透过预批按揭,银行会提供一个暂时的贷款额度,借房人可以在未来购买物业时使用。这样一来,即使按保公司重估后贷款额度不足,借房人仍有一定的弹性。

 

其次,有些人担心如果主动利申物业是凶宅,会不会影响按揭额度?事实上,主动利申凶宅不会对按揭额度造成直接的影响。不过,银行及按保公司会根据主动利申进行调整估价,因此最终的贷款额度可能会有所改变。需要注意的是,调整过的估价记录是永远留在记录上的,未来出售该物业时,可能会对售价造成影响。

 

总之,应对按保公司重估的最佳方法是考虑预批按揭,同时,在签约前主动利申凶宅不会对按揭额度造成影响,但需注意估价记录。希望本文能为有需要的读者提供参考。

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