应对按保公司重估，考虑预批按揭

主动利申凶宅不影响按揭额度，但需注意估价记录

近年来，香港房地产市场的购买力持续攀升，而房地产的融资工具之一——按揭贷款，也越来越普及。然而，当按保公司要求重新估价时，借房人就有可能遇上贷款额度不足的困境。本文将就如何应对按保公司重估进行探讨。

首先，有读者会问：如果按保公司的估价比银行的估价低，是否会因此导致贷款额度不足？确实，这是有可能的。然而，对于经大银行申请按揭的借房人来说，按保公司一般都会参考大银行的估价。此外，借房人还可以考虑预批按揭。透过预批按揭，银行会提供一个暂时的贷款额度，借房人可以在未来购买物业时使用。这样一来，即使按保公司重估后贷款额度不足，借房人仍有一定的弹性。

其次，有些人担心如果主动利申物业是凶宅，会不会影响按揭额度？事实上，主动利申凶宅不会对按揭额度造成直接的影响。不过，银行及按保公司会根据主动利申进行调整估价，因此最终的贷款额度可能会有所改变。需要注意的是，调整过的估价记录是永远留在记录上的，未来出售该物业时，可能会对售价造成影响。

总之，应对按保公司重估的最佳方法是考虑预批按揭，同时，在签约前主动利申凶宅不会对按揭额度造成影响，但需注意估价记录。希望本文能为有需要的读者提供参考。