凶宅估價需謹慎 親身估價才能準確掌握

銀行網上估價不足信　親身確認單位狀況才可正確評估

大家好，今天我們要談論的是凶宅估價這個看似恐怖但又非常實用的話題。在購買房屋時，估價是非常重要的一環，但如何確認一個單位是否為凶宅，以及如何進行正確的估價，卻是一個值得探討的問題。

首先，我們需要明白的是，網上估價並不是最可靠的方式。雖然很多銀行會在網站上提供估價服務，但這些估價一般不會反映凶宅因素。因此，在購買凶宅時，我們應該親身前往銀行進行估價。

當然，在前往銀行進行估價前，我們也需要自行確認該單位是否為凶宅或同宅同層。如果確認該單位為凶宅，我們可以提醒銀行職員該情況。當銀行職員致電估價行進行詢問時，便會告知該單位為凶宅單位，從而調整估價。這樣，我們才能得到一個更為準確的估價數字。

當我們得到估價數字後，我們可以和業主進行還價，盡量使成交價貼近估價。這樣做的好處在於，如果成交價貼近估價，我們便可以較容易地申請高成數按揭，並且不會面臨貸款困難的問題。

總之，凶宅估價是一個非常重要的環節，但也需要謹慎對待。在確認單位為凶宅後，我們應該親自前往銀行進行估價，以獲得更為準確的估價數字。同時，我們也應該和業主進行還價，讓成交價盡可能貼近估價，這樣才能避免貸款困難。

最後，我們也應該注意到，凶宅估價並不是一個可以靠感覺或傳聞來判斷的事情。相反，我們需要依靠真實的數據和正確的信息，才能做出正確的判斷。因此，我們需要耐心地進行調查和估價，以確保自己的投資不會出現重大的風險。

希望今天的講解對大家有所幫助，謝謝大家的聆聽。