凶宅估价需谨慎 亲身估价才能准确掌握

银行网上估价不足信 亲身确认单位状况才可正确评估

大家好，今天我们要讨论的是凶宅估价这个看似恐怖但又非常实用的话题。在购买房屋时，估价是非常重要的一环，但如何确认一个单位是否为凶宅，以及如何进行正确的估价，却是一个值得探讨的问题。

首先，我们需要明白的是，网上估价并不是最可靠的方式。虽然很多银行会在网站上提供估价服务，但这些估价一般不会反映凶宅因素。因此，在购买凶宅时，我们应该亲身前往银行进行估价。

当然，在前往银行进行估价前，我们也需要自行确认该单位是否为凶宅或同宅同层。如果确认该单位为凶宅，我们可以提醒银行职员该情况。当银行职员致电估价行进行询问时，便会告知该单位为凶宅单位，从而调整估价。这样，我们才能得到一个更为准确的估价数字。

当我们得到估价数字后，我们可以和业主进行还价，尽量使成交价贴近估价。这样做的好处在于，如果成交价贴近估价，我们便可以较容易地申请高成数按揭，并且不会面临贷款困难的问题。

总之，凶宅估价是一个非常重要的环节，但也需要谨慎对待。在确认单位为凶宅后，我们应该亲自前往银行进行估价，以获得更为准确的估价数字。同时，我们也应该和业主进行还价，让成交价尽可能贴近估价，这样才能避免贷款困难。

最后，我们也应该注意到，凶宅估价并不是一个可以靠感觉或传闻来判断的事情。相反，我们需要依靠真实的数据和正确的信息，才能做出正确的判断。因此，我们需要耐心地进行调查和估价，以确保自己的投资不会出现重大的风险。

希望今天的讲解对大家有所帮助，谢谢大家的聆听。