购买凶宅是否可使用按保？

凶宅估价影响及风险

近年来香港楼价居高不下，有些购房者为寻求更为便宜的房屋，可能会考虑购买凶宅。但是，购买凶宅是否能够使用按保进行购买呢？今天我们来探讨一下这个问题。

什么是按保？
按保是指购房者通过按揭购入物业时，为了降低风险，会向保险公司购买按揭保险。按保公司会承担一定的风险，例如在购房者无法还款的情况下，按保公司会代为还款，以保障购房者和银行的利益。

能否使用按保购买凶宅呢？
答案是可以，但是按保公司会重新估价，并且相对较为谨慎。因此，如果购房者希望通过按保购买凶宅，可能需要面对较低的估价和批核风险。此外，如果是通过大型银行申请按揭，按保公司通常会参考银行的估价。

影响凶宅估价的因素
凶宅的估价和批核取决于四个因素：命案的性质、事件轰动程度、死者人数和事件发生的时间。银行在估价时会考虑案件的严重性，例如曾经发生过分尸或谋杀的单位估价，会低于曾发生自杀事件的单位。

此外，如果凶宅的事件被称为“极凶”宅，它的估价就会影响同层和同座单位的估价，导致同层凶宅的估价都会有所折让。因此，如果购房者只是购买同层的单位，为了获得较高的估价，可以同时向多间银行查询和申请按揭。如果银行估价过低，购房者可以考虑找按揭转介公司为其向银行作估价平反。

不过，值得注意的是，买卖凶宅始终有一定的风险。银行可能会因应情况而决定是否批出按揭，若银行不能承担按揭风险，购房者就要面临还款的风险。此外，如果凶宅的情况过于严重，银行可能不会对其进行估价。因此，购房者在购买凶宅前，应评估风险和自己的还款能力，确保自己能够承担买卖凶宅所带来的风险。

总的来说，使用按保购买凶宅是一个可行的选择，但是需要注意风险和估价问题。如果购房者希望得到较高的估价，可以同时向多间银行查询和申请按揭，并且考虑找按揭转介公司为其向银行作估价平反。在购买凶宅前应评估风险和自己的还款能力，确保自己能够承担买卖凶宅所带来的风险。