買凶宅能否用按保購買？

凶宅程度對估價的影響及風險

近年來香港樓價居高不下，有些買家為了尋求較為便宜的房屋，可能會考慮購買凶宅。但是，買凶宅是否能夠使用按保進行購買呢？今天我們來探討一下這個問題。

什麼是按保
按保是指買家透過按揭買入物業時，為了降低風險，會向保險公司購買按揭保險。按保公司會承擔一定的風險，例如在買家無法還款的情況下，按保公司會代為還款，以保障買家和銀行的利益。

能否使用按保購買凶宅呢？
答案是可以，但是按保公司會重新估價，並且相對較為審慎。因此，如果買家希望透過按保購買凶宅，可能需要面對較低的估價和批核風險。此外，如果是透過大型銀行申請按揭，按保公司通常會參考銀行的估價。

影響凶宅估價的因素
凶宅的估價和批核取決於四個因素：命案的性質、事件轟動程度、死者人數和事件發生的時間。銀行在估價時會考慮案件的嚴重性，例如曾經發生過分屍或謀殺的單位估價，會低於曾發生自殺事件的單位。

此外，如果凶宅的事件被稱為「極凶」宅，它的估價就會影響同層和同座單位的估價，導致同層凶宅的估價都會有所折讓。因此，如果買家只是購買同層的單位，為了獲得較高的估價，可以同時向多間銀行查詢和申請按揭。如果銀行估價過低，買家可以考慮找按揭轉介公司為其向銀行作估價平反。

不過，值得注意的是，買賣凶宅始終有一定的風險。銀行可能會因應情況而決定是否批出按揭，若銀行不能承擔按揭風險，買家就要面臨撻訂的風險。此外，如果凶宅的情況過於嚴重，銀行可能不會對其進行估價。因此，買家在購買凶宅前，應評估風險和自己的還款能力，確保自己能夠承擔買賣凶宅所帶來的風險。

總的來說，使用按保購買凶宅是一個可行的選擇，但是需要注意風險和估價問題。如果買家希望得到較高的估價，可以同時向多間銀行查詢和申請按揭，並且考慮找按揭轉介公司為其向銀行作估價平反。在購買凶宅前應評估風險和自己的還款能力，確保自己能夠承擔買賣凶宅所帶來的風險。