轉按 VS 加按：了解兩者的分別

比較兩者的優缺點，選擇合適的按揭方式

大家在處理房屋財務時，經常會提到「轉按」和「加按」兩個詞語。雖然兩者都與物業按揭有關，但實際上兩者是有明顯差異的。在本文中，我們將進一步解釋兩者之間的區別，幫助你更好地理解這些概念。

首先，「加按」是指在已有的房屋貸款基礎上再次向銀行申請貸款，從而增加現金流量。舉例來說，假如你的物業市值為500萬港元，現在還剩下250萬港元的貸款未還清，你可以再向銀行申請300萬港元的貸款（按揭年期為30年），以增加流動資金。請注意，加按貸款的利率可能會比首次貸款的利率高，因此你需要仔細計算還款能力，以避免財務負擔過重。

相比之下，「轉按」則是指將現有的物業貸款轉移到另一家銀行，從而享受更高的現金回贈。舉例來說，假如你的物業市值為500萬港元，現在還剩下萬港元的貸款未還清，你可以考慮把貸款轉移到另一家銀行，從而享受更高的現金回贈。請注意，轉按需要支付律師費用等一些費用，但是一旦轉換成功，你可以從中獲得一定的現金回贈。

現在，讓我們比較這兩種貸款方式的優缺點。首先，加按可以提供更多的現金流量，有助於應對緊急情況或其他財務需要。但是，加按的利率通常比首次貸款的利率高，因此需要仔細考慮還款能力。相比之下，轉按可以提供更高的現金回贈，因此可以幫助你在長期視角下獲得更大的利益。但是，轉按需要支付一些費用，包括律師費用、轉按費用等等。因此，在考慮轉按時，必須仔細計算費用和利益之間的平衡點。

此外，還有一個需要注意的問題是，銀行可能會對加按和轉按設定不同的限制。例如，銀行可能只允許你進行一次加按，而不允許你在這之後再次加按。同樣地，銀行可能只允許你在特定條件下進行轉按，例如在特定利率下或特定的貸款期限內。

總之，加按和轉按都是處理房屋財務時的重要選擇。在選擇時，必須仔細計算費用和利益之間的平衡點，並遵循銀行的限制和要求。只有在充分理解這些概念的基礎上，才能做出最明智的財務決策，讓自己的財務狀況更加穩健。