趁楼市高位估价，买家出击！

投资估价不足的放盘，成为买家的「筍盘」

近年来，香港的楼市一直处于高位，楼价不断飙升。对于买家而言，楼价高企成为一个重要的问题。如何在高位估价下完成买楼，又能获取赚钱的空间？这就需要买家在挑选物业时更加谨慎。本文将从买家的角度探讨趁楼市高位估价，买家出击的情况。

首先，买家在选择物业时需要考虑到估价的问题。一般估价有效期为三个月，因此在楼市上升时估价，并于估价有效期内完成按揭批核，就毋须担心楼市波动造成估价不足的问题。这对于想要在高位估价下买楼的买家来说，是一个不容错过的好机会。

其次，对于一手楼买家和现已持有物业的业主，估价不足是令人大感头痛的问题。不过，投资人士和自用买家大多希望能以「低水位」入市，即用比起市价低的价格买楼，或趁楼市下行时出击。而估价不足的单位，对他们而言，可能是市场罕见的「筍盘」。因此，投资估价不足的放盘成为了买家的一个选择。

最后，银行网上估价不同于实际估价，买家在选择物业时需注意这点。虽然如此，买家在找楼时遇上心仪物业，不妨事先为单位进行网上估价，为日后议价及按揭预算做点准备。因此，买家需要在搜寻各区放盘时，留意估价不足的放盘，找到最适合自己的物业。

总括而言，趁楼市高位估价，买家可以采取谨慎的态度，在估价有效期内完成按揭批核，以避免楼市波动造成估价不足的问题。此外，买家可以考虑投资估价不足的放盘，寻找市场罕见的「筍盘」，以获取更大的赚钱空间。当然，买家在选择物业时需要注意银行网上估价不同于实际估价的情况，需做好充分的准备和研究。只有这样，才能在高位估价下找到适合自己的物业，获得更多的投资回报。

在挑选物业时，买家还需要注意物业的地理位置、交通便利性、周边配套设施等因素。尤其是对于投资物业而言，未来的租客和买家也会关注这些因素，从而影响物业的出租和转售情况。

此外，买家还需考虑到物业的装修状况和维护情况，以及物业的物业管理质量。一些物业的物业管理公司会提供高质量的服务，使得物业价值更高。而一些物业的物业管理质量较差，容易导致物业维护不善，影响物业的使用价值和转售价值。

总之，趁楼市高位估价，买家需要做好充分的准备和研究，以挑选到适合自己的物业，获取更大的投资回报。同时，买家还需要关注物业的地理位置、交通便利性、周边配套设施、装修状况、维护情况以及物业管理质量等因素，综合考虑，做出最优的选择。