购买凶宅需注意按揭和估价问题
购买凶宅需注意按揭和估价问题
凶宅常被认为是风水不佳、不吉祥之地，是一些人故逝后的住所。但在香港楼市中，购买凶宅的案例屡见不鲜，有些买家甚至选择以较低的价格购入凶宅作为自住，享受折扣。但是，购买者需要注意银行的按揭和估价问题。
首先，购买者需要知道，凶宅通常无法在网上估价。即使大型银行提供网上估价服务，但银行可能未能将凶宅因素纳入估价当中，或者根本不会显示凶宅的估价。因此，购买者最好亲自到银行，或是致电到其估价联系部门，查询单位的估价，并提示单位有机会是凶宅或是凶宅同层。
购买者可能会担心，主动提示银行单位属凶宅会影响按揭成数，但其实凶宅单位只会影响到估价金额。获得估价后，银行一般都会按照估价的金额批出相应的按揭成数，最高为估价的六成，非按保申请。
总之，购买凶宅需注意的按揭和估价问题不容忽视。购买者应该主动查询银行的估价，了解单位的实际价值，并知道凶宅可能对估价金额有影响。最后，购买者需谨慎考虑自己的财务状况和风险承担能力，以做出明智的投资决策。
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