購買村屋需知事項

重要提醒！補地價是必要程序

村屋是香港不少人的夢想居所，不但環境清幽，而且價格相對其他物業便宜。但買村屋不同於購買市區的樓宇，有一些注意事項要特別留意。本文將重點提醒購買村屋時要注意的重點。

首先，關於村屋的「補地價」問題，需要買家特別注意。村屋又稱為「丁屋」，是由原居民的男丁享有丁權而建造的住宅。因此，新界原居民興建的村屋，可以免除補地價。但是，如果買家購買的村屋是原居民轉售，或者該村屋於五年內轉售，就需要補地價。所以，準買家在購買村屋時，一定要確保該物業已經完成補地價的程序，以免發生糾紛。

另外，購買村屋的買家也需要了解關於土地權限的問題。在新界地區，不同的土地是有不同的權限，例如農地、魚塘地等等。因此，買家在購買村屋時，必須確認該物業所在的土地權限是否為住宅用途，以免發生法律糾紛。

最後，村屋的物業維修和管理也是買家需要考慮的問題。因為村屋多是自建自售，所以物業維修和管理多由業主自行負責。買家在選擇村屋時，要注意該物業是否有成立業主委員會或其他管理機構，以確保物業得以適當維修和管理。

總之，購買村屋不僅價格相對便宜，環境也較為寧靜，但買家必須了解相關問題並注意要點。在確保補地價、土地權限和物業維修等問題上，買家一定要謹慎，以免發生不必要的風險。