注意！申请转按需注意，切勿中招！

了解转按罚息、压力测试和银行风险管理，避免财务风险和损失

近年来，香港楼市一直处于高位，让不少业主想趁机转按，以换取更优惠的利率和条款，减轻负担。但申请转按也存在诸多风险和限制，需要业主注意。如果你是物业业主，想转按来减轻负担，那么你需要注意以下事项，以免中招！

1.转按罚息及费用
如果业主在楼宇按揭的罚息期内进行转按，银行会根据条款设置，向业主收取罚款，这是为了保障银行的利益。因此，业主需要仔细审视条款，尽量避免在罚息期内申请转按。同时，如果业主购买的是楼花，必须在入伙后才能申请转按。转按还需支付一些附加费用，例如重新估价、解除原按揭等费用，不少业主会忽略这些费用，需特别留意。因此，在申请转按之前，你应该计算清楚罚息和转按可能会产生的成本，并确定是否值得转按。

2.压力测试
业主在申请转按时，必须通过压力测试。这是银行对业主的财务状况进行评估的一种方式，以确定业主是否有能力承担新的按揭贷款。在压力测试中，在现时按揭利息的水平加2%后，业主每月的供款额不可以超过月收入的60%。因此，业主需要提前评估自己的财务状况，注意届时的工作、财务情况是否稳健，以免未来无法负担新的按揭贷款。

3.银行风险管理措施
不同的经济环境下，银行会采取不同的风险管理措施，以确保其利益和风险控制。如果银行趋向严谨，成数可能会降低，贷款额也会相应减少。因此，业主需要关注银行的风险管理措施和政策，以便更好地规划转按。

4.楼市波动
如果房产价值下跌，可能会导致您的房产估值下调，这可能会影响到您转按的贷款额。如果您预期可以转按更高成数，但是估值下调，您可能无法得到您所期望的转按额度。另外，如果您原本的按揭计划是在低利率环境下选择的，而此时利率已经上升，那么转按也未必是一个划算的选择。如果您在这样的情况下仍然决定转按，您可能会在未来面临更高的利率。

总括来说，申请转按虽然可以带来不少好处，但也有很多风险和注意事项需要业主注意。为了避免转按中招，业主需要在申请转按前认真评估风险，了解详情，避免不必要的损失。