村屋估价-为什么银行估价较保守？

解决方法及注意事项

近年来，村屋成交量大幅下降，银行对村屋的估价也较为保守。对于准备购买村屋的人来说，如何解决估价不足的问题，是需要注意的事项。

一般来说，村屋较难得到银行的按揭，原因之一是村屋属于土地署申领地契，产权显示较为复杂；而且，村屋的价值也较难估算。因此，银行在评估村屋的担保价值时，通常会采用较保守的方式进行评估，以避免风险。

在这种情况下，准买家应该怎样做才能解决这个问题呢？首先，准买家可以选择较有规模的屋苑式村屋，这样银行的评估比较容易。其次，如果准买家想快速解决问题，可以向不同银行申请按揭，但需要耗费较长时间。第三，准买家可以考虑使用比较平台的服务，例如最快只需9个工作天，就可以提供多间银行的按揭批核结果，这样可以节省准买家的时间和精力。

除此之外，准买家还可以使用按揭计算器，只需输入心仪村屋楼价、理想供款年期及理想按揭成数等资料，就可计算每月按揭供款，免失预算。不过，准买家也需要注意，按揭计算器的计算结果仅供参考，实际申请按揭时还需要依据银行的评估结果进行计算。

结论：
购买村屋需要注意估价问题，对于准买家来说，要做好准备，使用比较平台的服务和按揭计算器，可以解决估价不足的问题，节省时间和精力。同时，准买家也需要选择较有规模的屋苑式村屋，以便银行进行评估，增加申请按揭的成功率。最后，准买家还需要注意按揭计算器的计算结果仅供参考，实际申请按揭时还需要依据银行的评估结果进行计算。

在购买村屋时，准买家需要注意的事项不少，但只要做好准备，选择合适的方法，相信就能够成功购买理想的村屋。希望本篇文章能够对准买家提供有用的参考和建议。