掌握轉按重點，讓您的貸款更順利

了解轉按過程、收費和注意事項，確保順利辦理

近年來，轉按成為不少業主的選擇。透過甩保和重新按揭，可以減輕負擔，以更實惠的利率還貸。如果您正考慮轉按您的房屋按揭，那麼您需要了解一些重要的注意事項，以確保一切順利進行。以下是與房屋轉按有關的常見問題和相關解答：

 

問題1：何時可提取轉按套現的現金？
一般而言，如果您提交了完整的轉按文件，銀行通常會在14天至30天內批准您的申請。然而，律師樓可能需要約兩個月的時間處理相關手續，例如向前一間銀行取得樓契。因此，我們建議業主預留兩個月的時間較為鬆動，以免延誤生活和投資上的計劃。

 

問題2：轉按的過程有什麼收費？
轉按的收費包括律師的費用和某些銀行的贖契手續費。律師樓會負責處理轉按相關的法律文件，因此會收取律師費用。另外，如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。因此，業主在轉按前必須詳細了解相關費用，以避免罰款和意外支出。

 

問題3：轉按如何取回按揭保險的保費？
當物業升值，甩保便成為一個理想的選擇。根據市場上的常規，如果在第三年甩按保，能夠取回約15%的保費。但是，如果轉按已超過三年，有些公司的條款規定，業主未必能取回保費。因此，業主必須先詳細閱讀保險條款，確認自己是否有資格取回保費。如果不確定條款細節，可以向專業人士查詢，以避免財務上的損失。

 

問題4：轉按的按揭成數上限是多少？
物業價值是決定轉按按揭成數的重要因素。現時，如果物業價值在800萬或以下，一般可以借到六成，而上限為港幣500萬。如果物業價值在1000萬以上，最多只能借到五成。因此，業主必須在計算轉按的可行性時，先確認自己的物業價值和轉按的按揭上限，並謹慎評估轉按帶來的優缺點。

 

問題5：申請轉按在新銀行有什麼保險優惠？
當業主申請轉按到新銀行時，通常會附送家居保險和火險作為迎新優惠。如果業主在舊銀行有保險計劃，是可以申請退保，從而獲得保費退還。但是，如果物業屬於新型屋苑，管理費可能已經包含火險，業主就未必能夠受惠於新銀行的優惠。因此，在申請轉按前，業主應詳細了解新銀行的保險優惠，以確定自己的經濟利益。

 

問題6：轉按的律師費是多少？
轉按時，律師樓會為業主處理當中的手續和法律文件，而律師費用則視乎個案的複雜程度而定。一般來說，律師樓的收費在5000至6000元內。如果轉按過程中有特殊情況需要處理，例如申請貸款豁免，律師費用可能會更高。因此，業主在選擇律師樓時，應詳細詢問律師費用和服務範圍，以避免未預計到的費用。

 

問題7：原有銀行轉按時會收取任何費用嗎？
個別銀行或許會收取贖契的費用，以及部份手續費。此外，如果業主在罰息期內轉按，一般需要向銀行支付貸款額一部分，作為賠償。因此，在轉按前，業主應詳細了解原有銀行的轉按相關政策和費用，以避免未預計的支出。

問題8：如果轉按到小型銀行會有何風險？

不少業主為了賺多點回贈或者利息，會選擇轉按到一些小型銀行。然而，要注意風險。小型銀行的業務並非十分穩健，長遠經濟轉差，銀行隨時可能call loan或者加息，這樣會給業主帶來意想不到的風險。因此，建議業主選擇主流、按揭業務穩健的銀行，以確保自己的資金安全。

 

在辦理轉按過程中，業主需要小心謹慎，並確保了解所有有關轉按的注意事項和相關費用。若有任何疑問，請向銀行或律師查詢，以確保一切順利進行。除此之外，業主在申請轉按前，還應詳細評估自己的財務狀況和轉按的風險，以選擇最適合自己的轉按方案。