如何顺利申请及完成物业转按？

转按手续及流程详解

你是否正在考虑转按？如果是的话，请务必先认真了解有关的手续和流程，以免遇到不必要的困难和问题。以下是有关转按手续和流程的详细介绍，希望对你有所帮助。

当你考虑转按时，应该货比三家，仔细选择最适合你的按揭计划。各大银行提供的按揭利率、现金回赠等优惠各有不同，因此你需要进行充分的比较和评估。此外，转按的过程需要约1至3个月，你需要做好耐心等待的心理准备。

 

转按的具体流程

第一步：递交转按申请

当你决定转按时，可以在罚息期快完结时递交申请。需要准备的文件包括：

• 住址证明
• 入息证明
• 原有按揭供款记录
• 原有按揭的按揭通知书
• 公司工作证明信
• 最近3个月工资单
• 最近3个月出工资户口之月结单
• 税单

如果缺少任何文件，将会大大减慢转按的申请速度，因此申请人应该尽量避免这种情况发生。

如果你是自置居所（例如绿置居），申请人要参阅房委会的银行名单，选择转按的银行。当与新银行接洽后，就要缴付行政费(现时为1,950元)，向置业资助贷款股递交转按申请书。当你签好转按同意书副本后，就可以交给新银行签署及签新按揭契据，同时向原先银行提交转按同意书，解除旧按揭。

第二步：聘用律师，取回楼契

当你向新银行申请按揭时，需要聘请律师为你办理转按手续。律师将会向原先的银行取回楼契文件，通常需要21天的时间。当律师取回楼契后，你就可以在新银行签署贷款协议。律师收到新银行发出的贷款指示后，会负责处理所有相关文件。此外，律师还需要向原先的银行查询你需要在什么时候还款，以及需要还多少款项。当新银行将款项发予律师后，律师会确认原先银行已经确认还款，这样田土厅才会有转按记录。最后，律师会将楼契文件交予新银行。

雇用律师是转按过程中最大的费用之一。一般来说，律师的费用大约是5000元左右。如果转按个案较为复杂，律师可能会另外加收费用。虽然律师费用不低，但是聘用律师可以确保你的转按手续正确无误，避免出现问题，这对于房屋转按来说是非常重要的。

 

第三步：签署转按文件，完成转按手续

在这一步骤中，业主只需签署新的按揭条款即可完成转按手续，但仍需注意以下几点：

首先，由于不同银行申请按揭时会向TU环联信贷报告查询信贷记录，若在同一时间向多家银行申请按揭，将对信贷记录产生影响。其次，根据物业楼龄的不同，银行可能需要进行验楼手续，以确保物业没有问题。若需要验楼，业主应尽早联系银行，以免拖延转按的时间。

最后，当所有手续完成后，银行便会将按揭贷款及套现的现金交给律师楼，之后律师楼再交给业主。转按的手续便在此时完成。

 

转按手续虽然繁复，但只要按照流程进行，就能顺利完成。业主在转按前应详细阅读相关文件，如有任何问题应及时向专业人士查询。