了解村屋按揭 避免购房陷阱

掌握按揭成数及估价须知，购房必读

近年来，相较于其他私房，村屋的房价普遍较为便宜，吸引了不少购房者的关注。然而，由于村屋多由个别业主自行建造，质量参差不齐，购房者在购买前必须留意其楼宇结构、路权、水电系统、污水系统等设施，以免后续出现问题。除此之外，在申请村屋按揭时，也需特别留意按揭成数及估价方面的细节。以下是一份村屋按揭的懒人包，希望能为购房者提供一些帮助。

按揭成数

首先，按揭成数是指购房者需要自付的首期款与借贷的比率。不同的银行有不同的按揭成数政策，而村屋的按揭成数一般较低，一般只会贷款楼宇的六成至七成左右，相对较为严格。因此，购房者需要提前预算好自己的首期款，并选择合适的银行进行申请。

估价

其次，村屋的估价比私房更为复杂。由于村屋大多由个别业主自行建造，因此其价值难以一律计算。购房者在申请村屋按揭时，需要提供一些特定的资料，如楼宇的建造年份、楼层数目、实用面积、周边环境等，供银行进行评估。购房者应留意，如楼宇的实用面积未获得认可，银行可能会拒绝申请按揭。

申请时间

最后，村屋按揭的审批时间通常较长，可能需要一个月或以上的时间才能完成。因此，购房者在购买村屋前需要提前做好相应的准备，如提前与银行联系、提供银行所需的文件等，以确保按揭申请顺利进行。

总括而言，村屋按揭的申请与私房按揭有很大不同，购房者需要特别留意按揭成数、估价及审批时间等方面的细节。在选择购买村屋前，购房者应仔细检查该楼宇的楼宇结构、路权、水电系统、污水系统等设施，以避免出现问题。同时，购房者也应确保自己有足够的首期款和信贷记录，以提高按揭申请的成功率。

在选择银行时，购房者应详细了解各家银行的村屋按揭政策，并选择最适合自己的银行进行申请。另外，购房者也应在申请按揭前提前做好准备，如提供相应的文件和资料，以确保按揭申请能够顺利进行。最后，购房者在购买村屋时也应详细了解相关法例和条款，以避免被不必要的风险和麻烦所困扰。

总之，村屋按揭是一个复杂的过程，需要购房者在购买前做好足够的准备和了解。只有这样，才能够更好地避免购房陷阱，确保自己的投资安全和成功。