转按居屋有限制，申请贷款更难

居屋转按是一个热门话题，许多居屋业主都希望利用居屋的低价优势，换取现金应付生活所需。然而，转按居屋却有很多限制，特别是对于未补地价的居屋业主来说。政府担保身份消失后，申请按揭贷款审批更难，业主需要留意财务风险。

本文将会讲解未补地价居屋的转按限制，以及转按后可能面临的风险，希望可以帮助居屋业主做出明智的决定。

居屋的特点

居屋是政府资助的住房，以低于市价的价格出售给符合绿表及白表资格的人士。居屋按揭分为已补地价及未补地价。其中，“已补地价”的居屋业主拥有完整的业权，可以在自由市场买卖，转按也相对较容易。“未补地价的居屋”，一部分的业权由政府持有，因此在申请转按时，就会有较多的限制。

未补地价居屋转按

如果要将未补地价居屋转按，业主只能转按揭余额，不能加按和延长还款期。此外，转按也只能在一些特定情况下进行，例如医疗费、殡葬费、子女出国读书的学费，且必需向房屋委员会申请获得同意书。对于个人财务问题，就不一定能获批准。所以，在考虑转按前，必须先了解这些限制，以免带来不必要的麻烦。

另外，如果业主将未补地价居屋套现，就会再没有政府担保人。在申请按揭审批时都会有难度，例如按揭成数最多是楼价的6成，还款期最多25年，利息也较高。此外，如果业主不能通过压力测试或加担保人，贷款额也会受到限制。而且，不少业主都是已退休人士，难以再交收入证明，种种限制下，变相贷款额有限，未必足够清还现时贷款。

为什么有人选择转按？

尽管居屋转按有诸多限制，但还是有不少居屋业主选择转按。主要原因是需要现金周转或者还款压力太大。例如，有些业主需要支付高昂的医疗费用或者子女的学费，转按可以让他们快速获取现金。而另外一些业主则因为还款压力太大，需要降低月供，转按可以让他们通过降低利率或者延长还款期限达到这一目的。

如何选择转按产品？

对于居屋业主来说，选择适合自己的转按产品非常重要。在选择转按产品时，业主应该考虑自己的还款能力、还款期限以及利率等因素。业主可以通过比较不同银行的转按产品来找到最适合自己的产品。

此外，业主还应该注意不同转介公司的现金回赠比例和条件。有些转介公司可能会承诺给予较高的现金回赠，但实际上可能有较多的限制和条件，例如需要购买其他产品或者需要在一定期限内完成转介手续。业主应该仔细阅读相关合约和条款，确保自己完全了解回赠条件和要求。

结语

居屋转按对于一些有现金周转需求或者还款压力较大的业主来说，可以是一种有效的解决方案。然而，转按也存在诸多限制和风险，业主在进行转按前应该仔细考虑自己的财务状况和转按产品的条件，确保自己能够承担相应的风险。