轉按，你真的了解嗎？

了解轉按的類別，讓你成為轉按達人

在購置樓宇過程中，按揭貸款是許多人的首選。但是，有些人可能會在還款過程中面臨壓力，需要轉換按揭貸款。所謂轉按，就是指業主將自己的房屋按揭轉移到另一家銀行，以換取更優惠的貸款條件或者套現獲取現金流。不過，你知道轉按其實有不同的類別嗎？

一、平手轉按

平手轉按是指業主將原有的房屋貸款額轉移到另一家銀行，但貸款額不變。例如，一開始業主斥資500萬元購入單位，餘下200萬元未供，那麼他就可以將這筆貸款轉移另一銀行借貸。這樣的好處是可以更換較優惠的貸款條件，比如更低的利率、更長的還款期限等，從而減少還款壓力，提高生活品質。

二、轉按套現

轉按套現是透過重新估值物業和承造按揭，業主可以將物業抵押貸款轉移到另一家銀行，以獲取現金流或降低貸款利率。但這種方法需要注意一些限制：

首先，估值的高低會直接影響到套現的效果。如果物業估值高於買入價格和現在市場價格，業主可以借更高的按揭成數，從而獲取更多現金流。例如，業主當初購入的物業價值為500萬元，物業被重新估價後價值上升至600萬元，按揭貸款額度隨之增加，業主可以轉換按揭貸款到另一家銀行，這樣就可以獲得更多的流動資金。

其次，業主需要注意金融監管的限制。根據金融管理局的指引，1000萬以下的物業最多可以按揭6成，貸款額度上限為500萬元。這意味著即使物業價值上漲，業主也只能獲得有限的現金流，而不能無限制地轉按套現。例如，業主當初花費700萬元購買物業，承擔六成的按揭貸款，貸款額為420萬元，但如果物業估價上升至850萬元，貸款額最高也只有500萬元。

另外，轉按套現需要支付一些費用，例如評估費用和轉換費用。業主需要計算這些費用是否值得支付，並確保最終的套現金額可以彌補這些費用。

總體來說，轉按套現可以增加業主的流動資金，但需要注意風險和限制。業主應該謹慎評估物業的估值和貸款利率，以及支付相關費用的效益。只有在理解風險和限制的前提下，才能正確地利用轉按套現的優點，減少財務風險並增加收益。