請求銀行按揭專員拉高估價

掌握物業估價的玄機，成功融資關鍵在於此

今天我們要談談關於房屋按揭貸款中的估價問題。當你需要向銀行申請按揭貸款時，銀行必須要先評估你所購買的物業價值，作為核准貸款金額的參考。但是，銀行估價與實際價值有時會存在差距，這就需要我們掌握一些技巧來處理。

首先，銀行的物業估價是透過測量行（又稱「公證行」）作出評估，而且一間銀行不止用一間測量行。每間測量行的專長不同，有些擅長評估村屋、唐樓，有些則擅長豪宅、洋房等高檔物業。因此，多間測量行的估價有時會存有差異。

如果你是一位物業投資人士，或者有一位相熟的按揭專員，你可以請他們幫你嘗試讓銀行選用較高的估價。但是，這並不代表你可以隨意的要求拉高估價。因為銀行會進行嚴格的審查，包括評估報告、物業資料及財務狀況等，如果這些信息不符合實際情況，銀行是不會同意貸款的。

因此，當你想要讓銀行接受較高的估價時，你需要提供充足的證據，例如：物業近期的成交價、當地房價指數等相關資料，並且保證這些資料真實可靠。此外，你還需要確保自己的財務狀況穩健，有能力承擔貸款的還款壓力。

總之，物業估價是按揭貸款中的一個重要環節，它直接關係到你能夠貸到多少款項。如果你掌握了估價的玄機，並且提供充足的證據，讓銀行了解到物業的真實價值，那麼成功融資的關鍵就在你手中。但是，請務必遵守法律法規，不要以虛報價值等方式來詐騙銀行，這樣不僅違反了法律，也會給自己帶來不必要的風險。

最後要提醒，房屋按揭貸款是一種長期的負債，需要承擔一定的還款壓力，請在申請貸款前，慎重考慮自己的財務狀況，選擇適合自己的還款期限和還款方式，切勿盲目跟風，以免日後還款壓力過大，影響生活品質。

以上是關於銀行按揭專員拉高估價的相關知識，希望能對大家有所幫助，謝謝大家的聆聽。