物業估價不足成因

如何避免在轉按時受到損失？

物業估價不足是很多人在轉按時常常遇到的問題。這種情況通常會在整體樓市下跌時發生。本文將探討估價不足的成因以及如何避免在轉按時受到損失。

估價不足最淺白的原因，就是整體樓市下滑，新估價比最初的舊估價低。這個情況在轉按時最為常見。當業主想將物業轉按至另一間銀行，新承造銀行會對物業進行估價，按估值計算貸款額。如轉按時值樓市低潮，物業追不上買入價值，轉按後的貸款額會隨之下調。這種情況下，估價不足就會影響借款人獲得的貸款額。舉例來說，假設借款人原本擁有一個估值 $600 萬的物業，但因為整體樓市下跌，其估值降至 $500 萬。如果借款人仍然希望借出 $480 萬，那麼他就必須支付更高的利息。

不過，如果借款人趁利率下行轉按，以節省利息開支，而非急需資金周轉而靠轉按套現，因物業估價不足而令貸款額減少的影響就應該有限。因為轉按的目的是為了獲取更低的利率，而不是套現。

如何避免在轉按時受到損失？首先，業主應該瞭解自己的物業估值，並且隨時掌握樓市的走勢。如果樓市正處於下跌階段，則轉按可能不是一個好的選擇。其次，業主應該尋求專業的意見。他們可以找專業的房屋估價師評估物業，確定物業的市值。另外，業主可以與不同的銀行談判，以確保自己能夠得到最好的利率和貸款額。

此外，借款人還可以考慮加大按揭比例，以獲得更多的貸款額。然而，這需要借款人擁有更多的自由現金流，以應對高額的貸款還款。如果業主選擇這種方式，他們應該先計算好自己的還款能力，以確保自己能夠按時還款。

最後，業主應該謹慎選擇轉按的銀行，以確保自己獲得最好的利率和貸款額。他們可以與不同的銀行談判，比較不同銀行的貸款條件和利率，然後再做出最終的決定。

結論
物業估價不足是很多人在轉按時遇到的問題。在整體樓市下跌時，估價不足會影響借款人獲得的貸款額。為了避免受到損失，業主應該瞭解自己的物業估值，隨時掌握樓市的走勢，尋求專業意見，考慮加大按揭比例，謹慎選擇轉按的銀行。如果業主能夠做好這些準備，那麼他們就可以在轉按時減少損失，並且得到更好的利率和貸款額。