村屋转按：所有需要了解的内容

了解转按的法律程序及注意事项

村屋转按是村屋业主必须面对的问题，但由于村屋的特殊性质，转按过程比较繁复，也有一些需要注意的事项。本文将向大家介绍村屋转按的法律程序及注意事项，帮助业主更好地了解这个过程。

一、什么是村屋转按？

村屋转按是指将村屋的现有按揭改为另一个银行或金融机构的按揭。当业主需要贷款或换换揭时，就需要进行村屋转按。

二、村屋转按的法律程序

1. 确保村屋已兴建五年
业主在转按前，需要确保村屋已经兴建了五年。如果村屋在兴建后的5年内转售，便需要补地价，如果未补地价，是不能进行村屋转按的。因此业主在转按之前，需要确保村屋已经兴建了五年，以避免罚款和拖延。

2. 处理相关法律手续
村屋买卖所涉及的文件比一般楼宇多，例如地段编号、村屋的平面和满意纸等，因此转按需要较长时间来处理相关法律手续。业主还可能需要在转按前先向地政总署申请转让丁屋使用权，同时向税务局申请物业转让费豁免，并向银行申请按揭贷款。

3. 银行评估
银行会派出专业人员进行现场评估，并根据村屋的实际状况评估其价值。银行在评估物业价值时，会参考相关市场价格、该物业的建筑年份、建筑面积、状况、位置等因素。不少村屋历史悠久，质素参差，理论上银行估价可能估不足，业主要预多些资金。

4. 办理按揭手续
一旦银行评估完成，业主就可以开始办理新的按揭手续。业主需要提供个人资料、收入证明等文件，以便银行审批按揭。另外，在申请村屋转按时，业主需要提交一些文件，包括：土地注册证、原业主的证明、村屋的满意纸和平面图、入伙证明书、补地价的收据等等。在提交申请时，业主也需要支付一些费用，包括过户费、按揭手续费、征信费等等。

结语
村屋转按的过程虽然比较复杂，但只要遵循正确的程序，就能成功完成。在选择银行时，业主应该注意各家银行的利率、贷款额度、申请手续等方面的差异，选择最适合自己的方案。此外，业主在申请按揭贷款前，应该先做好相关的财务规划，确保自己能够承担贷款还款压力。

最后，我们也提醒业主在转按时要注意合法性，遵循相关法律规定，以免因未按照正确程序进行而造成不必要的麻烦和损失。