村屋轉按：你需要知道的一切

了解轉按所需的法律程序及注意事項

村屋轉按是村屋業主必須面對的問題，但由於村屋的特殊性質，轉按過程比較繁複，也有一些需要注意的事項。本文將向大家介紹村屋轉按的法律程序及注意事項，幫助業主更好地了解這個過程。

 

一、什麼是村屋轉按？

村屋轉按是指將村屋的現有按揭改為另一個銀行或金融機構的按揭。當業主需要貸款或換換揭時，就需要進行村屋轉按。

 

二、村屋轉按的法律程序

1.確保村屋已興建五年

業主在轉按前，需要確保村屋已經興建了五年。如果村屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，如果未補地價，是不能進行村屋轉按的。因此業主在轉按之前，需要確保村屋已經興建了五年，以避免罰款和拖延。

 

2.處理相關法律手續

村屋買賣所涉及的文件比一般樓宇多，例如地段編號、村屋的平面和滿意紙等，因此轉按需要較長時間來處理相關法律手續。業主還可能需要在轉按前先向地政總署申請轉讓丁屋使用權，同時向稅務局申請物業轉讓費豁免，並向銀行申請按揭貸款。

 

3.銀行評估

銀行會派出專業人員進行現場評估，並根據村屋的實際狀況評估其價值。銀行在評估物業價值時，會參考相關市場價格、該物業的建築年份、建築面積、狀況、位置等因素。不少村屋歷史悠久，質素參差，理論上銀行估價可能估不足，業主要預多些資金。

 

4.辦理按揭手續

一旦銀行評估完成，業主就可以開始辦理新的按揭手續。業主需要提供個人資料、收入證明等文件，以便銀行審批按揭。另外，在申請村屋轉按時，業主需要提交一些文件，包括：土地註冊證、原業主的證明、村屋的滿意紙和平面圖、入伙證明書、補地價的收據等等。在提交申請時，業主也需要支付一些費用，包括過戶費、按揭手續費、徵信費等等。

結語

村屋轉按的過程雖然比較複雜，但只要遵循正確的程序，就能成功完成。在選擇銀行時，業主應該注意各家銀行的利率、貸款額度、申請手續等方面的差異，選擇最適合自己的方案。此外，業主在申請按揭貸款前，應該先做好相關的財務規劃，確保自己能夠承擔貸款還款壓力。

最後，我們也提醒業主在轉按時要注意合法性，遵循相關法律規定，以免因未按照正確程序進行而造成不必要的麻煩和損失。