你真的懂得转按吗？

了解转按的不同类型，让你成为转按达人
在购置楼宇过程中，按揭贷款是许多人的首选。但是，有些人可能会在还款过程中面临压力，需要转换按揭贷款。所谓转按，就是指业主将自己的房屋按揭转移到另一家银行，以换取更优惠的贷款条件或者套现获取现金流。不过，你知道转按其实有不同的类别吗？

一、平手转按

平手转按是指业主将原有的房屋贷款额转移到另一家银行，但贷款额不变。例如，一开始业主斥资500万元购入单位，余下200万元，那么他就可以将这笔贷款转移另一银行借贷。这样的好处是可以更换较优惠的贷款条件，比如更低的利率、更长的还款期限等，从而减少还款压力，提高生活品质。

二、转按套现

通过重新评估物业价值和承担按揭贷款，业主可以将物业抵押贷款转移到另一家银行，以获取现金流或降低贷款利率。但这种方法需要注意一些限制：

首先，估值的高低会直接影响到套现的效果。如果物业估值高于购入价格和现在市场价格，业主可以借更高的按揭成数，从而获取更多现金流。例如，业主当初购入的物业价值为500万元，物业被重新估价后价值上升至600万元，按揭贷款额度随之增加，业主可以转换按揭贷款到另一家银行，这样就可以获得更多的流动资金。

其次，业主需要注意金融监管的限制。根据金融管理局的指引，1000万元以下的物业最多可以按揭6成，贷款额度上限为500万元。这意味着即使物业价值上涨，业主也只能获得有限的现金流，而不能无限制地转按套现。例如，业主当初花费700万元购买物业，承担六成的按揭贷款，贷款额为420万元，但如果物业估价上升至850万元，贷款额最高也只有500万元。

另外，转按套现需要支付一些费用，例如评估费用和转换费用。业主需要计算这些费用是否值得支付，并确保最终的套现金额可以弥补这些费用。

总体来说，转按套现可以增加业主的流动资金，但需要注意风险和限制。业主应该谨慎评估物业的估值和贷款利率，以及支付相关费用的效益。只有在理解风险和限制的前提下，才能正确地利用转按套现的优点，减少财务风险并增加收益。