了解轉按按揭成數及壓力測試

現行政策規定、借貸限制及注意事項
近年來，香港的樓市一直處於波動當中，令許多物業的價值不斷受到影響。對於現有業主而言，可能會考慮轉按物業，以重組自己的借貸結構，以及獲取更高的按揭成數。不過，轉按物業也存在一定風險，因此業主在進行轉按前必須了解相關政策規定、借貸限制及注意事項。

現時政策規定
根據香港按揭貸款公司（HKMC）的政策規定，物業轉按成數會根據物業價值進行計算。對於樓價600萬元或以下的物業，最多可以借取8成按揭；樓價在600萬至834萬之間的物業，最多可以借取6成按揭；而樓價在834萬至1000萬之間的物業，則最高限制為500萬元；最後，樓價1000萬元以上的物業，最多只能借取5成按揭。

借貸限制
在進行轉按物業時，業主需要留意借貸限制。例如，業主若當初買入物業時承造6成按揭，但物業價值跌至600萬元以下，仍然有機會轉按成更高的按揭成數。但業主要注意，轉按過程中需要再付按保費用，或轉按需在買樓後2年內進行，否則將會被收取罰息。若想要轉按成更高的按揭成數，還款期最長為25年，而月入要求也會提升，需要承擔相應的按保費用。

壓力測試
在進行轉按物業時，業主需要進行壓力測試。根據不同的情況，壓力測試的要求也不同。若轉按物業屬於自住，且沒有其他按揭在身，則壓力測試會以50/60計算，即每月供款不能超過入息的5成。但若轉按物業為出租，或業主有其他按揭貸款，壓力測試就會以40/50計算。但是，如果業主已經通過按保做到了高成數的按揭，就可以免除壓力測試，惟每月供款額仍不得超過入息的5成。

總結來說，轉按是一個可以幫助業主解決財務問題的選擇，但也需要慎重考慮自己的財務狀況和市場環境，以確保自己的還款能力和財務穩定性。同時，需要遵循政策規定，注意還款期限、利率和壓力測試等因素。