靠父幹買樓？三個關鍵問題要注意

如何資助子女申請高成數按揭
許多香港家庭都希望幫助他們的子女在買樓方面得到一些幫助，特別是當物價逐年上漲，房價也越來越高。雖然父母擔保或貸款可以幫助他們的子女獲得更好的按揭利率，但這種方法並不是沒有風險，要借盡按揭上限不是一件容易的事情。本文將探討如何幫助子女借盡按揭上限，以及靠父母資助子女上車的關鍵問題。

 

1. 靠父母幫助買樓是否容易申請高成數按揭？

如果子女只是大學生，從事兼職工作，他們可能沒有足夠的穩定收入，甚至未能提供到有強積金和稅單等必要的文件。在這個情況下，按揭保險公司就難以證明子女有一定的還款能力。此外，如果父母做擔保人，物業則是子女名下，物業的自住性質或放租性質也會影響申請高成數按揭的機會。這些問題都需要仔細思考，才能確保子女購屋時不會遇到問題。

 

2. 父母收入高於子女，如何影響子女的按揭？
當子女靠父母資助購買樓宇時，父母的收入及人齡將對子女的按揭計算產生影響。銀行通常會以父母的收入及人齡作為計算按揭年期的標準。例如，如果父母年齡為55歲，子女想購買一個新樓，那麼銀行就可能會將按揭年期縮短至20年，這樣就會增加每月供款。因此，父母要留意子女是否有足夠的財政能力負擔供樓的開支。確保他們有足夠的財政能力負擔供樓。在選擇買房的時候，可以考慮買一些比較小的單位，減少子女的壓力。同時，也要鼓勵子女積極增加收入，以減輕還款壓力。

 

3. 如何幫助子女借盡按揭上限
如果子女本身有穩定的收入，父母可以透過加按套現方式來增加子女的上車資金。父母可以利用自己的收入來幫助子女通過壓力測試和支付首期款。另外，如果父母能支付首期款部分，子女可以利用自己的收入來申請較低的按揭成數，從而減輕月供負擔。這是一個值得考慮的選擇。