凶宅按揭需了解的关键细节

凶宅定义、银行估价、按保重估等问题解析

近年来，香港的房价持续上涨，为了寻找更有价值的房产，一些人可能会考虑购买凶宅。虽然因死亡事件而被视为不吉利，但由于价格相对便宜，仍有人愿意冒险尝试。本文将为大家介绍一些购买凶宅按揭的关键细节。

 

何谓凶宅？

一般来说，如果单位内的人因自然原因（如病死或老死）而去世，通常不会被视为凶宅。但如果单位内的人因非自然原因（如谋杀、上吊、烧炭或跳楼）而死亡，那么该物业就会被视为凶宅。凶宅不仅可能影响物业的估价，还可能影响银行是否批出按揭。

 

凶宅是否可做按揭？

在法律上，没有明确定义何谓凶宅。因此，只要该物业经过评估机构评估，就可以做按揭，即使它是凶宅。不过，有些银行不会对凶宅进行估价，因此无法批出按揭。对于一些银行可能不接受凶宅按揭的情况，可能是因为他们风险控制比较严格，或者是因为该单位的凶宅事件过于严重，使得该物业的价值和市场潜力下降。不过，有些大银行会接受凶宅按揭申请，只要该单位经过估价并且可以通过相关审批程序。

在申请凶宅按揭时，建议先到银行进行估价，以确定该物业的价值和申请按揭的可行性。此外，还可以与业主进行价格谈判，尽量让成交价贴近估价，这样可以更容易地获得高成数按揭。

 

如何评估凶宅的价值?

进行凶宅估价时，不应完全依赖于网上估价。因为银行在网上发布的估价并不能完全反映凶宅因素。因此，建议在签署临约前，亲自到银行进行估价。同时，您还应向银行前线职员询问该物业是否为凶宅或同宅同层，这样在银行职员致电估价行时，可以协助了解相关情况。

如果您打算申请凶宅按揭，还应留意按保公司可能会重估物业价值的情况。如果按保公司的估价比银行估价低，有可能会影响您的按揭贷款额度，甚至可能导致您无法获得足够的贷款。因此，建议您可以考虑预批按揭，以确保在申请按揭时可以得到足够的贷款额度。

总之，凶宅按揭是一个有风险的投资，需要仔细评估和考虑。如果您不想冒风险，建议选择其他物业进行投资。如果您打算申请凶宅按揭，建议您先到银行进行估价，确定该物业的价值和可行性，同时要注意按保公司可能会重估的情况，适当考虑预批按揭以降低风险。