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建築期付款：風險與注意事項 樓市繁榮，不少人考慮購買新樓。在購買新樓時，買家可選擇即供付款或建築期付款。今天，我們要談談使用建築期付款的風險和注意事項。 建築期付款，指買入樓花時先付首期，到入伙再供按揭。使用建築期付款的優點是，買家可較長時間進行財務規劃，對現金流量較有彈性，更可享有較高的買賣折扣。然而，這種付款方式也存在風險。   風險之一，是樓花期可長達 30 個月。期間樓市可能會出現波動，入伙時單位市值出現調整，導致銀行估價不足。這時，可借貸款額可能會下跌，買家有機會要臨時吐錢補足樓價。另外，如果樓市出現大幅波動，買家可能要面對樓市崩盤的風險。   但是，我們也要看到，除非樓花期超長，樓市的波幅太大，一般情況下，銀行會盡量配合估價，差距不會太大。買家也可在簽訂買賣合約前請求條款，以保障自己的權益。   此外，買家在使用建築期付款時，還需注意下列事項： 首先，買家應確保有足夠的現金流量，以應對突發情況，如樓市大幅波動或買家個人經濟情況出現變化等。 其次，買家應儘量了解所購樓盤的建築進度和開發商的信譽。買家可查詢建築師和承建商的資料，了解樓盤的建築進度和施工品質等，以避免遇上建築品質問題。 最後，買家應在簽訂買賣合約前，詳細閱讀合約條款，特別是有關按揭的條款。買家應了解條款內容，如條款中所列的利率、還款期限、提早還款費用等，以免發生意外情況，增加不必要的財務負擔。   總之，使用建築期付款有其優點和風險，買家應仔細評估自己的財務能力和風險承受能力，並仔細閱讀買賣合約和相關條款，以避免財務風險。另外，買家也可請求專業的財務顧問提供協助，幫助買家進行財務規劃和風險評估，以保障自己的權益。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Underestimating Property Valuation: Causes and Strategies to Avoid Losses in Refinancing How to Avoid Losses When Refinancing Underestimating property valuation is a common issue that many people face when refinancing. This often happens during a downturn in the overall property market. This article explores the causes of underestimating property valuation and provides strategies to avoid…

物业估价不足成因 如何避免在转按时受到损失？ 物业估价不足是很多人在转按时常常遇到的问题。这种情况通常会在整体楼市下跌时发生。本文将探讨估价不足的成因以及如何避免在转按时受到损失。   估价不足最简单的原因，就是整体楼市下滑，新估价比最初的旧估价低。这种情况在转按时最为常见。当业主想将物业转按至另一家银行时，新承贷银行会对物业进行估价，按估值计算贷款额。如转按时值楼市低潮，物业追不上买入价值，转按后的贷款额会随之下调。这种情况下，估价不足就会影响借款人获得的贷款额。举例来说，假设借款人原本拥有一个估值600万的物业，但因为整体楼市下跌，其估值降至500万。如果借款人仍然希望借出480万，那么他就必须支付更高的利息。   不过，如果借款人趁利率下行转按，以节省利息开支，而非急需资金周转而靠转按套现，因物业估价不足而令贷款额减少的影响就应该有限。因为转按的目的是为了获取更低的利率，而不是套现。   如何避免在转按时受到损失？首先，业主应该了解自己的物业估值，并随时掌握楼市的走势。如果楼市正处于下跌阶段，则转按可能不是一个好的选择。其次，业主应该寻求专业的意见。他们可以找专业的房屋估价师评估物业，确定物业的市值。另外，业主可以与不同的银行谈判，以确保自己能够得到最好的利率和贷款额。   此外，借款人还可以考虑加大按揭比例，以获得更多的贷款额。然而，这需要借款人拥有更多的自由现金流，以应对高额的贷款还款。如果业主选择这种方式，他们应该先计算好自己的还款能力，以确保自己能够按时还款。   最后，业主应该谨慎选择转按的银行，以确保自己获得最好的利率和贷款额。他们可以与不同的银行谈判，比较不同银行的贷款条件和利率，然后再做出最终的决定。   结论 物业估价不足是很多人在转按时遇到的问题。在整体楼市下跌时，估价不足会影响借款人获得的贷款额。为了避免受到损失，业主应该了解自己的物业估值，随时掌握楼市的走势，寻求专业意见，考虑加大按揭比例，谨慎选择转按的银行。如果业主能够做好这些准备，那么他们就可以在转按时减少损失，并且得到更好的利率和贷款额。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

物業估價不足成因 如何避免在轉按時受到損失？ 物業估價不足是很多人在轉按時常常遇到的問題。這種情況通常會在整體樓市下跌時發生。本文將探討估價不足的成因以及如何避免在轉按時受到損失。 估價不足最淺白的原因，就是整體樓市下滑，新估價比最初的舊估價低。這個情況在轉按時最為常見。當業主想將物業轉按至另一間銀行，新承造銀行會對物業進行估價，按估值計算貸款額。如轉按時值樓市低潮，物業追不上買入價值，轉按後的貸款額會隨之下調。這種情況下，估價不足就會影響借款人獲得的貸款額。舉例來說，假設借款人原本擁有一個估值 $600 萬的物業，但因為整體樓市下跌，其估值降至 $500 萬。如果借款人仍然希望借出 $480 萬，那麼他就必須支付更高的利息。   不過，如果借款人趁利率下行轉按，以節省利息開支，而非急需資金周轉而靠轉按套現，因物業估價不足而令貸款額減少的影響就應該有限。因為轉按的目的是為了獲取更低的利率，而不是套現。   如何避免在轉按時受到損失？首先，業主應該瞭解自己的物業估值，並且隨時掌握樓市的走勢。如果樓市正處於下跌階段，則轉按可能不是一個好的選擇。其次，業主應該尋求專業的意見。他們可以找專業的房屋估價師評估物業，確定物業的市值。另外，業主可以與不同的銀行談判，以確保自己能夠得到最好的利率和貸款額。   此外，借款人還可以考慮加大按揭比例，以獲得更多的貸款額。然而，這需要借款人擁有更多的自由現金流，以應對高額的貸款還款。如果業主選擇這種方式，他們應該先計算好自己的還款能力，以確保自己能夠按時還款。   最後，業主應該謹慎選擇轉按的銀行，以確保自己獲得最好的利率和貸款額。他們可以與不同的銀行談判，比較不同銀行的貸款條件和利率，然後再做出最終的決定。   結論 物業估價不足是很多人在轉按時遇到的問題。在整體樓市下跌時，估價不足會影響借款人獲得的貸款額。為了避免受到損失，業主應該瞭解自己的物業估值，隨時掌握樓市的走勢，尋求專業意見，考慮加大按揭比例，謹慎選擇轉按的銀行。如果業主能夠做好這些準備，那麼他們就可以在轉按時減少損失，並且得到更好的利率和貸款額。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Do You Really Understand Mortgage Refinancing? Understanding the Different Types of Refinancing can Make You a Pro When it comes to purchasing property, many people opt for a mortgage loan. However, some may face pressure during the repayment process and need to refinance their mortgage. Refinancing, also known as mortgage refinancing, refers to the process…

New Mortgage Insurance Plan Provides an “Escape Hatch” for Buyers How can the new measures introduced by Chief Executive Carrie Lam ease the embarrassment of buyers who are avoiding skyrocketing property prices?   The Hong Kong real estate market has always been a hot topic of interest for the public, as property prices remain high…

新按揭保险计划 解决购房者避开房价大涨的难题 谈林郑月娥放宽按保措施，如何解决购房者避开房价大涨的尴尬？ 香港房地产市场一直是备受关注的热门话题，高昂的房价使得购房者需要面对高额的按揭贷款。近年来，香港政府一直致力于解决住房问题，推出了一系列措施，其中包括放宽按揭保险计划，为高成数按揭的购房者提供了逃生门。   在2019年施政报告中，林郑月娥宣布放宽按揭保险计划，让600万至1,000万港元的物业纳入受保范围。这一措施让购房者在转按时能够申请高达八成的按揭保险，从而减轻负担。然而，按揭证券公司指出，新按揭保险计划只适用于已落成住宅，且转按时不能增加按成份。但是，这一计划对于“呼吸PLAN”可以解决房价大幅升值的尴尬问题。   具体来说，购房者在购买新盘时，可以先选择“即供付款”计划，并配合开发商的“呼吸PLAN”或“二按”等高成数按揭计划先上会。待日后开发商一二按开始进入高息周期时，再透过申请高达八成的按揭保险来转按，从而达到减轻负担的目的。   总的来说，新按揭保险计划为购房者提供了更多选择，让他们能够更灵活地应对房地产市场的变化。然而，购房者需要注意遵守相关的法律法规，不得从事任何违法行为。同时，购房者也应该理性对待房地产市场，不要盲目追逐房价，选择合适的物业和贷款计划，从而实现自己的住房梦想。此外，政府也应该加大力度推出更多住房政策，缓解市民的住房压力，让更多人能够享受到优质的住房。   除了放宽按揭保险计划，政府还推出了其他一系列措施，包括建造公共房屋、增加土地供应、设立长者住屋计划等，从多方面着手解决住房问题。此外，政府还应该加强监管房地产市场，防止市场泡沫的形成，从而保障市民的住房权益。   总的来说，新按揭保险计划为市民提供了更多选择，让购房者能够更灵活地应对房地产市场的变化。政府也应该加大力度推出更多住房政策，缓解市民的住房压力，从而让每个人都能够实现安居梦想。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

你真的懂得转按吗？ 了解转按的不同类型，让你成为转按达人 在购置楼宇过程中，按揭贷款是许多人的首选。但是，有些人可能会在还款过程中面临压力，需要转换按揭贷款。所谓转按，就是指业主将自己的房屋按揭转移到另一家银行，以换取更优惠的贷款条件或者套现获取现金流。不过，你知道转按其实有不同的类别吗？   一、平手转按 平手转按是指业主将原有的房屋贷款额转移到另一家银行，但贷款额不变。例如，一开始业主斥资500万元购入单位，余下200万元，那么他就可以将这笔贷款转移另一银行借贷。这样的好处是可以更换较优惠的贷款条件，比如更低的利率、更长的还款期限等，从而减少还款压力，提高生活品质。   二、转按套现 通过重新评估物业价值和承担按揭贷款，业主可以将物业抵押贷款转移到另一家银行，以获取现金流或降低贷款利率。但这种方法需要注意一些限制： 首先，估值的高低会直接影响到套现的效果。如果物业估值高于购入价格和现在市场价格，业主可以借更高的按揭成数，从而获取更多现金流。例如，业主当初购入的物业价值为500万元，物业被重新估价后价值上升至600万元，按揭贷款额度随之增加，业主可以转换按揭贷款到另一家银行，这样就可以获得更多的流动资金。 其次，业主需要注意金融监管的限制。根据金融管理局的指引，1000万元以下的物业最多可以按揭6成，贷款额度上限为500万元。这意味着即使物业价值上涨，业主也只能获得有限的现金流，而不能无限制地转按套现。例如，业主当初花费700万元购买物业，承担六成的按揭贷款，贷款额为420万元，但如果物业估价上升至850万元，贷款额最高也只有500万元。 另外，转按套现需要支付一些费用，例如评估费用和转换费用。业主需要计算这些费用是否值得支付，并确保最终的套现金额可以弥补这些费用。   总体来说，转按套现可以增加业主的流动资金，但需要注意风险和限制。业主应该谨慎评估物业的估值和贷款利率，以及支付相关费用的效益。只有在理解风险和限制的前提下，才能正确地利用转按套现的优点，减少财务风险并增加收益。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

轉按，你真的了解嗎？ 了解轉按的類別，讓你成為轉按達人 在購置樓宇過程中，按揭貸款是許多人的首選。但是，有些人可能會在還款過程中面臨壓力，需要轉換按揭貸款。所謂轉按，就是指業主將自己的房屋按揭轉移到另一家銀行，以換取更優惠的貸款條件或者套現獲取現金流。不過，你知道轉按其實有不同的類別嗎？   一、平手轉按 平手轉按是指業主將原有的房屋貸款額轉移到另一家銀行，但貸款額不變。例如，一開始業主斥資500萬元購入單位，餘下200萬元未供，那麼他就可以將這筆貸款轉移另一銀行借貸。這樣的好處是可以更換較優惠的貸款條件，比如更低的利率、更長的還款期限等，從而減少還款壓力，提高生活品質。   二、轉按套現 轉按套現是透過重新估值物業和承造按揭，業主可以將物業抵押貸款轉移到另一家銀行，以獲取現金流或降低貸款利率。但這種方法需要注意一些限制： 首先，估值的高低會直接影響到套現的效果。如果物業估值高於買入價格和現在市場價格，業主可以借更高的按揭成數，從而獲取更多現金流。例如，業主當初購入的物業價值為500萬元，物業被重新估價後價值上升至600萬元，按揭貸款額度隨之增加，業主可以轉換按揭貸款到另一家銀行，這樣就可以獲得更多的流動資金。 其次，業主需要注意金融監管的限制。根據金融管理局的指引，1000萬以下的物業最多可以按揭6成，貸款額度上限為500萬元。這意味著即使物業價值上漲，業主也只能獲得有限的現金流，而不能無限制地轉按套現。例如，業主當初花費700萬元購買物業，承擔六成的按揭貸款，貸款額為420萬元，但如果物業估價上升至850萬元，貸款額最高也只有500萬元。 另外，轉按套現需要支付一些費用，例如評估費用和轉換費用。業主需要計算這些費用是否值得支付，並確保最終的套現金額可以彌補這些費用。   總體來說，轉按套現可以增加業主的流動資金，但需要注意風險和限制。業主應該謹慎評估物業的估值和貸款利率，以及支付相關費用的效益。只有在理解風險和限制的前提下，才能正確地利用轉按套現的優點，減少財務風險並增加收益。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

「呼吸Plan」的陷阱：高息綁死業主，按揭利息幾何級數跳升 先甜後苦，成功轉按難度大，財政壓力大增 近年來，「呼吸Plan」成為業主貸款的熱門選擇之一。其宣傳口號是「只還息不還本，負擔輕鬆」，看似非常吸引人。然而，事實上，這種貸款方式存在著巨大的風險，如果不慎選擇，可能會讓業主陷入財務困境。   「呼吸Plan」計劃的一大特點是息率非常低，通常只有2-3厘左右。這麼低的息率自然是非常吸引人的，但需要注意的是，這種低息優惠只有一個限期，過了這個期限，利率就會大幅上漲，甚至跳升至P-1至P+1厘，從而使得借貸人的還款壓力大增。   當業主面臨高息的情況時，他們會考慮轉按，將整筆貸款轉移到傳統銀行的按揭貸款中，以便享受更低的利率。然而，要成功轉按卻非常困難。因為當日所採用的按揭方案通常為八至九成，而一般傳統銀行只接受五至六成按揭，因此轉按門檻非常高。除非樓價大幅升值，否則很難達到轉按的標準。一旦未能成功轉按，借貸人就只能繼續被「呼吸Plan」的高息綁死，造成極大的財政壓力。   總之，「呼吸Plan」計劃的確有其優點，但需要注意的是，它的利率只是暫時的，過了低息期之後，利率就會大幅上漲。此外，轉按也存在著一定的風險和難度，如果不慎選擇，業主可能會面臨巨大的財務風險。因此，在選擇貸款方式時，業主一定要慎重考慮，不要被低息優惠所迷惑，應當全面評估各種貸款方式的風險和利弊，從而選擇最適合自己的貸款方式。   此外，對於已經選擇了「呼吸Plan」計劃的業主，應當密切關注利率變化的趨勢，提前做好還款準備，以免到了高息期無法負擔還款壓力。同時，如果想轉按的話，應當提前做好計劃，了解轉按的條件和要求，以便順利轉移貸款。   總之，選擇貸款方式是一個非常重要的決定，需要慎重考慮各種因素。對於「呼吸Plan」計劃，業主應當了解其風險和利弊，全面評估，從而做出明智的選擇。同時，要提前做好還款準備，減少財務風險。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。