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物业违约：银行按揭可能因此降低估价或拒绝批核 僭建、钉契、欠债是大问题，了解如何避免及解决物业违约问题   今天我们要讲的是物业违约问题。如果您打算在未来购买房屋，或者现在正在考虑申请按揭贷款，那么了解这个问题是非常重要的。   物业违约问题通常包括僭建、被钉契，以及业主欠债等问题。如果您的物业出现这些问题，银行有可能会降低您的物业估价，甚至拒绝批核按揭贷款。   首先，让我们来讲一下僭建的问题。僭建指的是在物业内进行未经许可的建筑工程，例如在阳台上建造玻璃房、加建房间或修改内部结构等。如果您的物业有僭建问题，那么银行有可能会要求您进行拆除或缴纳罚款。如果您无法解决这个问题，银行有可能会拒绝批核您的按揭贷款。   其次，让我们谈一下钉契的问题。钉契是指一个人在未经所有业主同意的情况下，向地契上加上他人的名字。如果您的物业出现钉契问题，银行有可能会拒绝批核您的按揭贷款。因此，在购买物业时，一定要确保您所购买的物业没有钉契问题。   最后，让我们来谈一下业主欠债的问题。如果您是物业的业主，但是您欠下了物业管理费或公共供应用户费用等费用，那么银行有可能会拒绝批核您的按揭贷款。因此，在您购买物业之前，一定要确保您有足够的财务能力来支付这些费用。   总之，物业违约问题是非常严重的问题，它不仅可能影响您的按揭贷款申请，还可能导致您需要支付高昂的罚款或拆除费用。因此，为了避免这些问题，我们需要注意以下几点： 首先，购买物业时要谨慎，确保物业的地契上没有钉契问题，并仔细检查物业是否有任何僭建。如果有，要及时处理，以避免这些问题导致银行拒绝批核按揭贷款。 其次，作为物业业主，我们需要按时支付物业管理费和公共供应用户费用等费用，以避免欠债问题。如果您无法支付这些费用，请及时与物业管理公司联系，寻求解决方案。 最后，如果您已经发现物业出现了违约问题，请尽快处理。与物业管理公司或政府相关部门联系，寻求专业帮助，解决问题，以避免问题进一步恶化。   总之，物业违约问题是需要引起我们注意的问题。我们需要在购买物业时谨慎，及时解决出现的违约问题，以确保我们的物业能够顺利通过银行的按揭贷款审批。希望同学们能够注意这些问题，为自己的房屋购买和物业管理打好基础。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

物業違契：銀行按揭或因此降低估價或拒絕批核 僭建、釘契、欠債是大問題，了解如何避免及解決物業違契問題   今天我們要講的是物業違契問題。如果您打算在未來購買房屋，或者現在正在考慮申請按揭貸款，那麼了解這個問題是非常重要的。   物業違契問題通常包括僭建、被釘契，以及業主欠債等問題。如果您的物業出現這些問題，銀行有可能會降低您的物業估價，甚至拒絕批核按揭貸款。   首先，讓我們來講一下僭建的問題。僭建指的是在物業內進行未經許可的建築工程，例如在陽台上建造玻璃房、加建房間或修改內部結構等。如果您的物業有僭建問題，那麼銀行有可能會要求您進行拆除或繳納罰款。如果您無法解決這個問題，銀行有可能會拒絕批核您的按揭貸款。   其次，讓我們談一下釘契的問題。釘契是指一個人在未經所有業主同意的情況下，向地契上加上他人的名字。如果您的物業出現釘契問題，銀行有可能會拒絕批核您的按揭貸款。因此，在購買物業時，一定要確保您所購買的物業沒有釘契問題。   最後，讓我們來談一下業主欠債的問題。如果您是物業的業主，但是您欠下了物業管理費或公共供應用戶費用等費用，那麼銀行有可能會拒絕批核您的按揭貸款。因此，在您購買物業之前，一定要確保您有足夠的財務能力來支付這些費用。   總之，物業違契問題是非常嚴重的問題，它不僅可能影響您的按揭貸款申請，還可能導致您需要支付高昂的罰款或拆除費用。因此，為了避免這些問題，我們需要注意以下幾點： 首先，購買物業時要謹慎，確保物業的地契上沒有釘契問題，並仔細檢查物業是否有任何僭建。如果有，要及時處理，以避免這些問題導致銀行拒絕批核按揭貸款。 其次，作為物業業主，我們需要按時支付物業管理費和公共供應用戶費用等費用，以避免欠債問題。如果您無法支付這些費用，請及時與物業管理公司聯繫，尋求解決方案。 最後，如果您已經發現物業出現了違契問題，請盡快處理。與物業管理公司或政府相關部門聯繫，尋求專業幫助，解決問題，以避免問題進一步惡化。   總之，物業違契問題是需要引起我們注意的問題。我們需要在購買物業時謹慎，及時解決出現的違契問題，以確保我們的物業能夠順利通過銀行的按揭貸款審批。希望同學們能夠注意這些問題，為自己的房屋購買和物業管理打好基礎。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

The Importance of Property Quality: Key Factors Homebuyers Should Consider In addition to price, banks also consider the impact of property quality on loan assessments   Today, let’s talk about the issue of property quality. For those who are looking to purchase property, price is a crucial consideration factor. However, property quality is equally important…

物业质素重要性：购房人应注意的关键因素 除了价格，银行也会考虑物业质素对贷款评估的影响   今天我们来谈谈有关物业质素的问题。对于想要购置房产的人来说，价格是一个很重要的考量因素。然而，物业的质素同样重要，因为它会对银行贷款评估产生影响。   当你向银行申请房屋贷款时，银行不仅会考虑你的财务状况，还会评估你所选择的物业。如果你所选择的单位有结构问题、景观受阻、或是设备残旧等问题，这些因素都会影响到银行对该物业的估价，进而影响到你的贷款额度。   举个例子，假设你想购买一个价值一百万元的单位，但它的外墙有明显的开裂，这将会对银行的评估产生负面影响。银行可能只会估价这个单位值七十万元，因为他们需要考虑到日后可能需要进行维修的费用。   除了结构问题，景观也是另一个重要的考量因素。如果你所选择的单位的景观被其他建筑物挡住了，那么这也会对银行的评估产生负面影响。同样的，如果你的单位设备已经残旧，如冷气机、电梯等，这也会影响到银行的评估。   那么，为了避免这些问题，你应该怎么做呢？首先，当你去看房时，一定要仔细观察物业的状况，包括墙面、地面、屋顶、设备等。如果有任何问题，你可以向房地产代理或业主询问，以便更了解物业的质素和状况。另外，你也可以请专业的房屋检查员来检查物业的结构和状况，以确保你所选择的物业没有潜在的问题。这不仅可以帮助你更好地了解物业的质素，还可以在贷款评估时提供更正确的信息。   最后，我们需要明白物业质素对于银行贷款评估的重要性。如果你选择的物业有结构问题、景观受阻、或是设备残旧等问题，那么这将会对你的贷款额度产生负面影响。因此，当你考虑购买房产时，一定要仔细考虑物业的质素，并确保你选择的物业可以维持其价值和质素。希望这篇文章可以帮助你更好地了解物业质素对于银行贷款评估的重要性，以及如何确保你所选择的物业符合相关的标准和要求。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

物業質素重要性：購房人應注意的關鍵因素 除了價格，銀行也會考慮物業質素對貸款評估的影響   今天我們來談談有關物業質素的問題。對於想要購置房產的人來說，價格是一個很重要的考量因素。然而，物業的質素同樣重要，因為它會對銀行貸款評估產生影響。   當你向銀行申請房屋貸款時，銀行不僅會考慮你的財務狀況，還會評估你所選擇的物業。如果你所選擇的單位有結構問題、景觀受阻、或是設備殘舊等問題，這些因素都會影響到銀行對該物業的估價，進而影響到你的貸款額度。   舉個例子，假設你想購買一個價值一百萬元的單位，但它的外牆有明顯的開裂，這將會對銀行的評估產生負面影響。銀行可能只會估價這個單位值七十萬元，因為他們需要考慮到日後可能需要進行維修的費用。   除了結構問題，景觀也是另一個重要的考量因素。如果你所選擇的單位的景觀被其他建築物擋住了，那麼這也會對銀行的評估產生負面影響。同樣的，如果你的單位設備已經殘舊，如冷氣機、電梯等，這也會影響到銀行的評估。   那麼，為了避免這些問題，你應該怎麼做呢？首先，當你去看房時，一定要仔細觀察物業的狀況，包括牆面、地面、屋頂、設備等。如果有任何問題，你可以向房地產代理或業主詢問，以便更了解物業的質素和狀況。另外，你也可以請專業的房屋檢查員來檢查物業的結構和狀況，以確保你所選擇的物業沒有潛在的問題。這不僅可以幫助你更好地了解物業的質素，還可以在貸款評估時提供更正確的資訊。   最後，我們需要明白物業質素對於銀行貸款評估的重要性。如果你選擇的物業有結構問題、景觀受阻、或是設備殘舊等問題，那麼這將會對你的貸款額度產生負面影響。因此，當你考慮購買房產時，一定要仔細考慮物業的質素，並確保你選擇的物業可以維持其價值和質素。希望這篇文章可以幫助你更好地了解物業質素對於銀行貸款評估的重要性，以及如何確保你所選擇的物業符合相關的標準和要求。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Valuing Non-Mainstream Properties: A Challenging Task Factors to Consider and Precautions to Take Valuing properties is a crucial aspect of the real estate market. When buying or selling a property, valuation is necessary to understand its worth and potential investment risks. However, some factors can affect a property’s value, and this article will explore one…

非主流物业类型难以估价 探讨估价因素和注意事项 在房地产市场中，物业估价是非常重要的环节。当我们想要买卖房屋时，估价是必须要进行的，因为它能够帮助我们了解物业的价值和可能的投资风险。在进行估价时，有些因素会影响物业的价值，而本文将探讨其中一个因素：非主流物业类型。   在房地产市场中，私人屋苑和洋楼单元是比较普遍的物业类型。这些物业在市场上的交易数据相对丰富，透过这些资料可以得出相应的估价。但是，如果物业类型为非主流，例如村屋、豪宅、洋房等，这些物业的成交指标就相对较少。因此，在进行估价时，银行会趋向于审慎评估，这容易导致估价偏低。   除了交易数据不足之外，非主流物业类型还会受到其他因素的影响，例如物业的地段、建筑年份、建筑面积等。这些因素也会对物业的价值产生影响。因此，在进行估价时，我们需要注意这些因素，以综合考虑物业的价值。   此外，如果您打算买卖非主流物业，还需要注意以下几点： 首先，要找到具有丰富经验的房地产经纪人或估价师。这些专业人士可以帮助您进行估价，并提供有关该类型物业的市场资讯。 其次，要确定物业的资料真实可靠。因为非主流物业的数据相对较少，容易出现资料不全或不实的情况。所以在进行交易前，一定要仔细核实物业的所有资料。 最后，要注意风险。非主流物业的价值相对较不稳定，风险也相对较高。因此，在进行交易前，一定要对物业的风险进行全面评估，并确定自己有足够的财务能力承担风险。   综上所述，非主流物业类型会对估价造成困难。在进行估价时，需要考虑物业的地段、建筑年份、建筑面积等因素。同时，如果您打算买卖非主流物业，也需要注意寻找专业人士进行估价，核实物业的资料，以及对风险进行全面评估。希望本文对您有所帮助，谢谢！ 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

物業類型非主流，估價有難題 探討估價因素及注意事項 在房地產市場上，物業估價是很重要的一個環節。當我們想要買賣房屋時，估價是必須要進行的，因為它能幫助我們了解物業的價值及可能的投資風險。在進行估價時，有些因素會影響物業的價值，而本文將探討其中一個因素：物業類型非主流。   在房地產市場中，私人屋苑和洋樓單位是較為普遍的物業類型。這些物業在市場上的交易資料相對豐富，透過這些資料可以得出相應的估價。但是，如果物業類型為非主流，例如村屋、豪宅、洋房等，這些物業的成交指標就相對較少。因此，在進行估價時，銀行會趨向於審慎評估，這容易導致估價偏低。   除了交易資料不足之外，物業類型非主流還會受到其他因素的影響，例如物業的地段、建築年份、建築面積等。這些因素也會對物業的價值產生影響。因此，在進行估價時，我們需要注意這些因素，以綜合考慮物業的價值。   此外，如果您打算買賣非主流物業，還需要注意以下幾點： 首先，要找到具有豐富經驗的房地產經紀人或估價師。這些專業人士可以幫助您進行估價，並提供有關該類型物業的市場資訊。 其次，要確定物業的資料真實可靠。因為非主流物業的資料相對較少，容易出現資料不全或不實的情況。所以在進行交易前，一定要仔細核實物業的所有資料。 最後，要注意風險。非主流物業的價值相對較不穩定，風險也相對較高。因此，在進行交易前，一定要對物業的風險進行全面評估，並確定自己有足夠的財務能力承擔風險。   綜上所述，物業類型非主流會對估價造成困難。在進行估價時，需要考慮物業的地段、建築年份、建築面積等因素。同時，如果您打算買賣非主流物業，也需要注意尋找專業人士進行估價，核實物業的資料，以及對風險進行全面評估。希望本文對您有所幫助，謝謝！ 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Considerations and Risks of Progressive Payment Plans in Property Purchase With the booming real estate market, many people are considering buying a new property. When purchasing a new property, buyers can choose to make full payment or opt for progressive payment plans. Today, we will discuss the risks and considerations associated with using progressive payment…

建筑期付款：风险与注意事项 楼市繁荣，不少人考虑购买新房。在购买新房时，买家可选择即供付款或建筑期付款。今天，我们要谈谈使用建筑期付款的风险和注意事项。 建筑期付款，指买入楼花时先付首期，到入伙再供按揭。使用建筑期付款的优点是，买家可较长时间进行财务规划，对现金流量较有弹性，更可享有较高的买卖折扣。然而，这种付款方式也存在风险。   风险之一，是楼花期可长达30个月。期间楼市可能会出现波动，入伙时单位市值出现调整，导致银行估价不足。这时，可借贷款额可能会下跌，买家有机会要临时吐钱补足楼价。另外，如果楼市出现大幅波动，买家可能要面对楼市崩盘的风险。   但是，我们也要看到，除非楼花期超长，楼市的波幅太大，一般情况下，银行会尽量配合估价，差距不会太大。买家也可在签订买卖合同前请求条款，以保障自己的权益。   此外，买家在使用建筑期付款时，还需注意下列事项： 首先，买家应确保有足够的现金流量，以应对突发情况，如楼市大幅波动或买家个人经济情况出现变化等。 其次，买家应尽量了解所购楼盘的建筑进度和开发商的信誉。买家可查询建筑师和承建商的资料，了解楼盘的建筑进度和施工品质等，以避免遇上建筑品质问题。 最后，买家应在签订买卖合同前，详细阅读合同条款，特别是有关按揭的条款。买家应了解条款内容，如条款中所列的利率、还款期限、提前还款费用等，以免发生意外情况，增加不必要的财务负担。   总之，使用建筑期付款有其优点和风险，买家应仔细评估自己的财务能力和风险承受能力，并仔细阅读买卖合同和相关条款，以避免财务风险。另外，买家也可请求专业的财务顾问提供协助，帮助买家进行财务规划和风险评估，以保障自己的权益。 建筑期付款虽然存在风险，但若能妥善评估并掌握相关注意事项，对于一些购房者来说，仍是一种可取的选择。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。