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了解村屋按揭 避免购房陷阱 掌握按揭成数及估价须知，购房必读 近年来，相较于其他私房，村屋的房价普遍较为便宜，吸引了不少购房者的关注。然而，由于村屋多由个别业主自行建造，质量参差不齐，购房者在购买前必须留意其楼宇结构、路权、水电系统、污水系统等设施，以免后续出现问题。除此之外，在申请村屋按揭时，也需特别留意按揭成数及估价方面的细节。以下是一份村屋按揭的懒人包，希望能为购房者提供一些帮助。   按揭成数 首先，按揭成数是指购房者需要自付的首期款与借贷的比率。不同的银行有不同的按揭成数政策，而村屋的按揭成数一般较低，一般只会贷款楼宇的六成至七成左右，相对较为严格。因此，购房者需要提前预算好自己的首期款，并选择合适的银行进行申请。   估价 其次，村屋的估价比私房更为复杂。由于村屋大多由个别业主自行建造，因此其价值难以一律计算。购房者在申请村屋按揭时，需要提供一些特定的资料，如楼宇的建造年份、楼层数目、实用面积、周边环境等，供银行进行评估。购房者应留意，如楼宇的实用面积未获得认可，银行可能会拒绝申请按揭。   申请时间 最后，村屋按揭的审批时间通常较长，可能需要一个月或以上的时间才能完成。因此，购房者在购买村屋前需要提前做好相应的准备，如提前与银行联系、提供银行所需的文件等，以确保按揭申请顺利进行。   总括而言，村屋按揭的申请与私房按揭有很大不同，购房者需要特别留意按揭成数、估价及审批时间等方面的细节。在选择购买村屋前，购房者应仔细检查该楼宇的楼宇结构、路权、水电系统、污水系统等设施，以避免出现问题。同时，购房者也应确保自己有足够的首期款和信贷记录，以提高按揭申请的成功率。   在选择银行时，购房者应详细了解各家银行的村屋按揭政策，并选择最适合自己的银行进行申请。另外，购房者也应在申请按揭前提前做好准备，如提供相应的文件和资料，以确保按揭申请能够顺利进行。最后，购房者在购买村屋时也应详细了解相关法例和条款，以避免被不必要的风险和麻烦所困扰。 总之，村屋按揭是一个复杂的过程，需要购房者在购买前做好足够的准备和了解。只有这样，才能够更好地避免购房陷阱，确保自己的投资安全和成功。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

了解村屋按揭 避免買家陷阱 掌握按揭成數及估價須知，買家必讀 近年來，村屋的樓價相較於其他私樓來說普遍較為便宜，吸引了不少買家的目光。然而，由於村屋多由個別業主自行興建，質素參差不齊，買家在購入前必須留意其樓宇結構、路權、水電系統、污水系統等設施，以免後續出現問題。除此之外，在申請村屋按揭時，也需特別留意按揭成數及估價方面的細節。以下是一份村屋按揭的懶人包，希望能為買家提供一些幫助。   按揭成數 首先，按揭成數是指買家需要自付的首期款與借貸的比率。不同的銀行有不同的按揭成數政策，而村屋的按揭成數一般較低，一般只會貸款樓宇的六成至七成左右，相對較為嚴格。因此，買家需要提前預算好自己的首期款，以及選擇合適的銀行進行申請。   估價 其次，村屋的估價比私樓更為複雜。由於村屋大多由個別業主自行興建，因此其價值難以一律計算。買家在申請村屋按揭時，需要提供一些特定的資料，如樓宇的建造年份、樓層數目、實用面積、周邊環境等，供銀行進行評估。買家應留意，如樓宇的實用面積未獲得認可，銀行可能會拒絕申請按揭。   申請時間 最後，村屋按揭的審批時間通常較長，可能需要一個月或以上的時間才能完成。因此，買家在購買村屋前需要提前做好相應的準備，如提前與銀行聯繫、提供銀行所需的文件等，以確保按揭申請順利進行。   總括而言，村屋按揭的申請與私樓按揭有很大不同，買家需要特別留意按揭成數、估價及審批時間等方面的細節。在選擇購買村屋前，買家應仔細檢查該樓宇的樓宇結構、路權、水電系統、污水系統等設施，以避免出現問題。同時，買家也應確保自己有足夠的首期款和信貸紀錄，以提高按揭申請的成功率。   在選擇銀行時，買家應詳細了解各家銀行的村屋按揭政策，並選擇最適合自己的銀行進行申請。另外，買家也應在申請按揭前提前做好準備，如提供相應的文件和資料，以確保按揭申請能夠順利進行。最後，買家在購買村屋時也應詳細了解相關法例和條款，以避免被不必要的風險和麻煩所困擾。 總之，村屋按揭是一個複雜的過程，需要買家在購買前做好足夠的準備和了解。只有這樣，才能夠更好地避免買家陷阱，確保自己的投資安全和成功。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Buyers Strike While Hong Kong Property Market Booms Undervalued listings become buyers’ “hidden gems” in the investment market In recent years, Hong Kong’s property market has been soaring, with prices rising at an alarming rate. For buyers, the high prices present a significant challenge. How can they purchase properties at such high valuations while still…

趁楼市高位估价，买家出击！ 投资估价不足的放盘，成为买家的「筍盘」 近年来，香港的楼市一直处于高位，楼价不断飙升。对于买家而言，楼价高企成为一个重要的问题。如何在高位估价下完成买楼，又能获取赚钱的空间？这就需要买家在挑选物业时更加谨慎。本文将从买家的角度探讨趁楼市高位估价，买家出击的情况。   首先，买家在选择物业时需要考虑到估价的问题。一般估价有效期为三个月，因此在楼市上升时估价，并于估价有效期内完成按揭批核，就毋须担心楼市波动造成估价不足的问题。这对于想要在高位估价下买楼的买家来说，是一个不容错过的好机会。   其次，对于一手楼买家和现已持有物业的业主，估价不足是令人大感头痛的问题。不过，投资人士和自用买家大多希望能以「低水位」入市，即用比起市价低的价格买楼，或趁楼市下行时出击。而估价不足的单位，对他们而言，可能是市场罕见的「筍盘」。因此，投资估价不足的放盘成为了买家的一个选择。   最后，银行网上估价不同于实际估价，买家在选择物业时需注意这点。虽然如此，买家在找楼时遇上心仪物业，不妨事先为单位进行网上估价，为日后议价及按揭预算做点准备。因此，买家需要在搜寻各区放盘时，留意估价不足的放盘，找到最适合自己的物业。   总括而言，趁楼市高位估价，买家可以采取谨慎的态度，在估价有效期内完成按揭批核，以避免楼市波动造成估价不足的问题。此外，买家可以考虑投资估价不足的放盘，寻找市场罕见的「筍盘」，以获取更大的赚钱空间。当然，买家在选择物业时需要注意银行网上估价不同于实际估价的情况，需做好充分的准备和研究。只有这样，才能在高位估价下找到适合自己的物业，获得更多的投资回报。   在挑选物业时，买家还需要注意物业的地理位置、交通便利性、周边配套设施等因素。尤其是对于投资物业而言，未来的租客和买家也会关注这些因素，从而影响物业的出租和转售情况。   此外，买家还需考虑到物业的装修状况和维护情况，以及物业的物业管理质量。一些物业的物业管理公司会提供高质量的服务，使得物业价值更高。而一些物业的物业管理质量较差，容易导致物业维护不善，影响物业的使用价值和转售价值。   总之，趁楼市高位估价，买家需要做好充分的准备和研究，以挑选到适合自己的物业，获取更大的投资回报。同时，买家还需要关注物业的地理位置、交通便利性、周边配套设施、装修状况、维护情况以及物业管理质量等因素，综合考虑，做出最优的选择。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

趁樓市高位估價，買家出撃！ 投資估價不足的放盤，成為買家的「筍盤」 近年來，香港的樓市一直處於高位，樓價飆升不止。對於買家而言，樓價高企成為一個重要的問題。如何在高位估價下完成買樓，又能獲取賺錢的空間？這就需要買家在挑選物業時更加謹慎。本文將從買家的角度探討趁樓市高位估價，買家出撃的情況。   首先，買家在選擇物業時需要考慮到估價的問題。一般估價有效期為三個月，因此在樓市上升時估價，並於估價有效期內完成按揭批核，就毋須擔心樓市波動造成估價不足的問題。這對於想要在高位估價下買樓的買家來說，是一個不容錯過的好機會。   其次，對於一手樓買家和現已持有物業的業主，估價不足是令人大感頭痛的問題。不過，投資人士和自用買家大多希望能以「低水位」入市，即用比起市價低的價錢買樓，或趁樓市下行時出撃。而估價不足的單位，對他們而言，可能是市場罕見的「筍盤」。因此，投資估價不足的放盤成為了買家的一個選擇。   最後，銀行網上估價不同於實際估價，買家在選擇物業時需注意這點。雖然如此，買家在搵樓時遇上心儀物業，不妨事先為單位進行網上估價，為日後議價及按揭預算做點準備。因此，買家需要在搜尋各區放盤時，留意估價不足的放盤，找到最適合自己的物業。   總括而言，趁樓市高位估價，買家可以採取謹慎的態度，在估價有效期內完成按揭批核，以避免樓市波動造成估價不足的問題。此外，買家可以考慮投資估價不足的放盤，尋找市場罕見的「筍盤」，以獲取更大的賺錢空間。當然，買家在選擇物業時需要注意銀行網上估價不同於實際估價的情況，需做好充分的準備和研究 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Proactive Building Inspection to Safeguard Property Investment Understanding the Importance of Building Inspection for Accurate Bank Valuations As property prices continue to soar in Hong Kong, property investment has become a popular choice for many. However, in addition to factors such as location and age, property owners must also pay attention to the actual condition…

主动验楼，保障物业投资 了解验楼重要性，让银行估价更准确 近年来，香港的物业价格不断攀升，物业投资也成为不少人的选择。然而，除了物业位置、屋龄等基本因素外，业主在考虑售出或再融资时，还需注意物业的实际状况。因此，在验楼的程序上，业主可主动作出贡献，令银行估价更加准确。   验楼是什么呢？简单来说，就是请专业人士检查物业的建筑物、屋龄、设施等，确定物业的实际状况。这样做的好处是，可以让买家更了解物业状况，避免在买卖过程中出现争议。同时，对于业主来说，如果物业质素良好，验楼报告也可以为物业增值，加强投资价值。   在香港，唐楼、村屋等质素比较参差的物业较常见，而这些物业通常也会出现估价与实际状况不符的情况。这可能是因为买家没有充分了解物业，或者是因为估价人员在估值时未考虑到某些因素，而导致物业估值与实际状况不符。   为了避免这种情况发生，业主可以主动开放物业进行验楼。这样做的好处是，可以让估价人员在银行估价时更加准确，因为他们可以在验楼报告中了解物业实际状况。同时，对于业主来说，验楼报告也可以作为物业保养的参考，让物业维持良好的状态，增加投资价值。   总而言之，验楼是保障物业投资的重要程序之一。对于业主来说，了解验楼的重要性，主动开放物业进行验楼，可以让银行估价更加准确，同时也可以增加物业的价值和保养情况。此外，业主在选择验楼公司时，也要注意公司的专业程度和口碑评价，选择有信誉的公司进行验楼，才能确保验楼报告的可靠性。   最后，提醒大家在购买物业时，一定要仔细查看验楼报告，确保物业状况符合自己的要求。如果有任何疑问或需要帮助，也可以咨询专业的房地产代理或验楼公司，让自己做出更好的投资决策。 让我们一起主动关注自己的物业，确保投资的安全和价值，让香港的房地产市场更加稳健和可持续发展。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

主動驗樓，保障物業投資 了解驗樓重要性，讓銀行估價更準確 近年來，香港的物業價格不斷攀升，物業投資也成為不少人的選擇。然而，除了物業位置、屋齡等基本因素外，業主在考慮售出或再融資時，還需注意物業的實際狀況。因此，在驗樓的程序上，業主可主動作出貢獻，令銀行估價更加準確。   驗樓是什麼呢？簡單來說，就是請專業人士檢查物業的建築物、屋齡、設施等，確定物業的實際狀況。這樣做的好處是，可以讓買家更了解物業狀況，避免在買賣過程中出現爭議。同時，對於業主來說，如果物業質素良好，驗樓報告也可以為物業增值，加強投資價值。   在香港，唐樓、村屋等質素比較參差的物業較常見，而這些物業通常也會出現估價與實際狀況不符的情況。這可能是因為買家沒有充分了解物業，或者是因為估價人員在估值時未考慮到某些因素，而導致物業估值與實際狀況不符。   為了避免這種情況發生，業主可以主動開放物業進行驗樓。這樣做的好處是，可以讓估價人員在銀行估價時更加準確，因為他們可以在驗樓報告中了解物業實際狀況。同時，對於業主來說，驗樓報告也可以作為物業保養的參考，讓物業維持良好的狀態，增加投資價值。   總而言之，驗樓是保障物業投資的重要程序之一。對於業主來說，了解驗樓的重要性，主動開放物業進行驗樓，可以讓銀行估價更加準確，同時也可以增加物業的價值和保養情況。此外，業主在選擇驗樓公司時，也要注意公司的專業程度和口碑評價，選擇有信譽的公司進行驗樓，才能確保驗樓報告的可靠性。   最後，提醒大家在購買物業時，一定要仔細查看驗樓報告，確保物業狀況符合自己的要求。如果有任何疑問或需要幫助，也可以諮詢專業的房地產代理或驗樓公司，讓自己做出更好的投資決策。 讓我們一起主動關注自己的物業，確保投資的安全和價值，讓香港的房地產市場更加穩健和可持續發展。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

How to Increase Home Valuation Through Mortgage Referrals? Mastering the Techniques to Create More Value for Your Property Investment   Buying a home is one of life’s major events, and the valuation of the property often determines the buyer’s choice. To create more value for their property investment, some buyers request mortgage referral companies to…

如何通过按揭转介提高房屋估价？ 购房置业是人生大事，而房屋估价往往决定了买家的选择。为了为自己的房屋投资创造更多价值，有些买家会请求按揭转介公司，再请中介帮忙与银行协调，以尽可能地提高估价。本文将分享如何通过按揭转介来达到这个目标。   首先，什么是按揭转介？ 按揭转介是指买家通过第三方机构向银行申请按揭，而这些机构可能是按揭经纪、财务机构或其他房地产相关的机构。通过按揭转介，买家可以获得更多选择，也可以找到更符合自己财务状况的按揭方案。 那么，如何通过按揭转介来提高房屋估价呢？   第一步：选择合适的按揭转介公司 要选择一个好的按揭转介公司，建议买家可以先做些功课，看看这些公司的评价和口碑，了解它们提供的服务和方案是否符合自己的需求。在这过程中，也可以多询问相关问题，例如是否能协助提高房屋估价等。   第二步：向中介请求协助 当选定了合适的按揭转介公司后，买家可以请求中介协助与银行协调，以提高估价。这需要中介了解买家的需求和要求，然后将这些信息提供给银行，协助买家争取更好的估价。   第三步：提供完整的财务资料 要让银行提供更高的估价，买家需要提供充分的财务资料，例如收入和支出情况、信用记录和资产状况等。买家应确保提供的财务资料真实、准确，以确保银行能够对房屋进行更高的估价。同时，买家也需要有足够的预算和备用金，以应对任何可能的意外情况。   第四步：协调各方利益 在协调过程中，可能会出现各方利益不一致的情况，例如买家希望获得更高的估价，但银行和按揭转介公司则可能更关注风险和负担等因素。在这种情况下，买家需要与中介、按揭转介公司和银行协商，找到一个能够满足各方需求的方案。   最后，要注意的最后，要注意的是，通过按揭转介提高房屋估价并不是一个万无一失的方案，也不是每个买家都能够成功实现的目标。买家需要根据自己的实际情况和需求，仔细评估风险和收益，做出明智的决策。   总结来说，通过按揭转介提高房屋估价是一个值得考虑的选择，但需要买家仔细评估自己的财务状况和需求，选择一个合适的按揭转介公司，并与中介、银行和转介公司协商，找到一个满足各方需求的方案。通过这些努力，买家可以为自己的房屋投资创造更多价值，实现更好的财务收益。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。