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掌握转按重点，让您的贷款更顺利 了解转按过程、收费和注意事项，确保顺利办理 近年来，转按成为不少业主的选择。透过甩保和重新按揭，可以减轻负担，以更实惠的利率还贷。如果您正考虑转按您的房屋按揭，那么您需要了解一些重要的注意事项，以确保一切顺利进行。以下是与房屋转按有关的常见问题和相关解答：   问题1：何时可提取转按套现的现金？ 一般而言，如果您提交了完整的转按文件，银行通常会在14天至30天内批准您的申请。然而，律师楼可能需要约两个月的时间处理相关手续，例如向前一间银行取得楼契。因此，我们建议业主预留两个月的时间较为宽松，以免延误生活和投资上的计划。   问题2：转按的过程有什么收费？ 转按的收费包括律师的费用和某些银行的赎契手续费。律师楼会负责处理转按相关的法律文件，因此会收取律师费用。另外，如果业主在罚息期内转按，也需要向银行缴交罚款。因此，业主在转按前必须详细了解相关费用，以避免罚款和意外支出。   问题3：转按如何取回按揭保险的保费？ 当物业升值，甩保便成为一个理想的选择。根据市场上的常规，如果在第三年甩按保，能够取回约15%的保费。但是，如果转按已超过三年，有些公司的条款规定，业主未必能取回保费。因此，业主必须先详细阅读保险条款，确认自己是否有资格取回保费。如果不确定条款细节，可以向专业人士查询，以避免财务上的损失。   问题4：转按的按揭成数上限是多少？ 物业价值是决定转按按揭成数的重要因素。现时，如果物业价值在800万或以下，一般可以借到六成，而上限为港币500万。如果物业价值在1000万以上，最多只能借到五成。因此，业主必须在计算转按的可行性时，先确认自己的物业价值和转按的按揭上限，并谨慎评估转按带来的优缺点。   问题5：申请转按在新银行有什么保险优惠？ 当业主申请转按到新银行时，通常会附送家居保险和火險作为迎新优惠。如果业主在旧银行有保险计划，是可以申请退保，从而获得保费退还。但是，如果物业属于新型屋苑，管理费可能已经包含火險，业主就未必能够受惠于新银行的优惠。因此，在申请转按前，业主应详细了解新银行的保险优惠，以确定自己的经济利益。   问题6：转按的律师费是多少？ 转按时，律师楼会为业主处理当中的手续和法律文件，而律师费用则视乎个案的复杂程度而定。一般来说，律师楼的收费在5000至6000元内。如果转按过程中有特殊情况需要处理，例如申请贷款豁免，律师费用可能会更高。因此，业主在选择律师楼时，应详细询问律师费用和服务范围，以避免未预计到的费用。   问题7：原有银行转按时会收取任何费用吗？ 个别银行或许会收取赎契的费用，以及部份手续费。此外，如果业主在罚息期内转按，一般需要向银行支付贷款额一部分，作为赔偿。因此，在转按前，业主应详细了解原有银行的转按相关政策和费用，以避免未预计的支出。   问题8：如果转按到小型银行会有何风险？ 不少业主为了赚多点回赠或者利息，会选择转按到一些小型银行。然而，要注意风险。小型银行的业务并非十分稳健，长远经济转差，银行随时可能call loan或者加息，这样会给业主带来意想不到的风险。因此，建议业主选择主流、按揭业务稳健的银行，以确保自己的资金安全。   在办理转按过程中，业主需要小心谨慎，并确保了解所有有关转按的注意事项和相关费用。若有任何疑问，请向银行或律师查询，以确保一切顺利进行。除此之外，业主在申请转按前，还应详细评估自己的财务状况和转按的风险，适合自己的转按方案。   需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

掌握轉按重點，讓您的貸款更順利 了解轉按過程、收費和注意事項，確保順利辦理 近年來，轉按成為不少業主的選擇。透過甩保和重新按揭，可以減輕負擔，以更實惠的利率還貸。如果您正考慮轉按您的房屋按揭，那麼您需要了解一些重要的注意事項，以確保一切順利進行。以下是與房屋轉按有關的常見問題和相關解答：   問題1：何時可提取轉按套現的現金？ 一般而言，如果您提交了完整的轉按文件，銀行通常會在14天至30天內批准您的申請。然而，律師樓可能需要約兩個月的時間處理相關手續，例如向前一間銀行取得樓契。因此，我們建議業主預留兩個月的時間較為鬆動，以免延誤生活和投資上的計劃。   問題2：轉按的過程有什麼收費？ 轉按的收費包括律師的費用和某些銀行的贖契手續費。律師樓會負責處理轉按相關的法律文件，因此會收取律師費用。另外，如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。因此，業主在轉按前必須詳細了解相關費用，以避免罰款和意外支出。   問題3：轉按如何取回按揭保險的保費？ 當物業升值，甩保便成為一個理想的選擇。根據市場上的常規，如果在第三年甩按保，能夠取回約15%的保費。但是，如果轉按已超過三年，有些公司的條款規定，業主未必能取回保費。因此，業主必須先詳細閱讀保險條款，確認自己是否有資格取回保費。如果不確定條款細節，可以向專業人士查詢，以避免財務上的損失。   問題4：轉按的按揭成數上限是多少？ 物業價值是決定轉按按揭成數的重要因素。現時，如果物業價值在800萬或以下，一般可以借到六成，而上限為港幣500萬。如果物業價值在1000萬以上，最多只能借到五成。因此，業主必須在計算轉按的可行性時，先確認自己的物業價值和轉按的按揭上限，並謹慎評估轉按帶來的優缺點。   問題5：申請轉按在新銀行有什麼保險優惠？ 當業主申請轉按到新銀行時，通常會附送家居保險和火險作為迎新優惠。如果業主在舊銀行有保險計劃，是可以申請退保，從而獲得保費退還。但是，如果物業屬於新型屋苑，管理費可能已經包含火險，業主就未必能夠受惠於新銀行的優惠。因此，在申請轉按前，業主應詳細了解新銀行的保險優惠，以確定自己的經濟利益。   問題6：轉按的律師費是多少？ 轉按時，律師樓會為業主處理當中的手續和法律文件，而律師費用則視乎個案的複雜程度而定。一般來說，律師樓的收費在5000至6000元內。如果轉按過程中有特殊情況需要處理，例如申請貸款豁免，律師費用可能會更高。因此，業主在選擇律師樓時，應詳細詢問律師費用和服務範圍，以避免未預計到的費用。   問題7：原有銀行轉按時會收取任何費用嗎？ 個別銀行或許會收取贖契的費用，以及部份手續費。此外，如果業主在罰息期內轉按，一般需要向銀行支付貸款額一部分，作為賠償。因此，在轉按前，業主應詳細了解原有銀行的轉按相關政策和費用，以避免未預計的支出。 問題8：如果轉按到小型銀行會有何風險？ 不少業主為了賺多點回贈或者利息，會選擇轉按到一些小型銀行。然而，要注意風險。小型銀行的業務並非十分穩健，長遠經濟轉差，銀行隨時可能call loan或者加息，這樣會給業主帶來意想不到的風險。因此，建議業主選擇主流、按揭業務穩健的銀行，以確保自己的資金安全。   在辦理轉按過程中，業主需要小心謹慎，並確保了解所有有關轉按的注意事項和相關費用。若有任何疑問，請向銀行或律師查詢，以確保一切順利進行。除此之外，業主在申請轉按前，還應詳細評估自己的財務狀況和轉按的風險，以選擇最適合自己的轉按方案。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Interest Rates and Cash Rebates – How to Choose the Right Mortgage Plan for Village Houses Comparing HIBOR, Prime Rate, and Fixed Rate Mortgages and Understanding the Latest Market Conditions Today we will be discussing mortgage plans for village houses. Like private flats, there are three types of payment methods for village house mortgages: HIBOR,…

利率和回赠──如何选择适合的村屋按揭计划 比较H按、P按和定息按揭，了解最新市场情况 今天我们要谈论村屋按揭计划。与私楼一样，村屋按揭也有三种供款方式，分别是H按、P按和定息按揭。但是，在选择合适的供款方式时，除了还款金额外，利率和回赠也是重要的考虑因素。   在过去，银行一般只向村屋按揭批出P按计划，但现在市场情况已经改变了。不少银行已经将村屋按揭的利率和现金回赠与多层大厦看齐，同样可做到H+1.25%利率和高达2%现金回赠，具体情况视乎买家个别情况而定。   那么，什么是H按、P按和定息按揭呢？H按是指按揭利率会随着香港银行同业拆息率而浮动，因此，每月供款金额会有所变化。P按是指按揭利率会固定不变，供款金额亦然。至于定息按揭，则是指按揭利率在按揭期内保持不变，供款金额则会随着还款期的不同而有所变化。   在选择供款方式时，你需要根据自己的还款能力、还款期限、未来还款风险等因素进行综合考虑。如果你希望在整个按揭期间保持固定的还款金额，那么P按或定息按揭就是一个不错的选择。如果你希望利率随市场波动而有所变化，那么H按就比较适合你。   除了还款方式外，利率和回赠也是你需要考虑的因素。利率是你需要支付的按揭利息，它会影响你每月的供款金额。回赠则是银行向你提供的现金回赠，通常是按照按揭金额的一定比例计算。   在选择合适的村屋按揭计划时，你需要根据自己的需求和情况来进行比较。有些银行会提供利率优惠和现金回赠，但可能需要符合一定的条件，例如需要开立账户、转账薪酬、保险等等。因此，你需要对银行的优惠条件进行仔细的了解和比较。   另外，利率和回赠之间也存在着一定的取舍关系。高利率意味着每月还款金额更高，但可能可以获得更多的回赠；低利率意味着每月还款金额较低，但回赠也相对较少。因此，在选择利率和回赠时，你需要根据自己的还款能力和财务状况来进行权衡。   最后，还款能力和还款风险也是你需要考虑的因素。你需要确保自己有足够的还款能力，能够按时还款，避免因还款拖欠而产生罚息和负面信用记录。同时，你也需要考虑到未来的还款风险，例如失业、疾病等因素，适当地做好风险管理和保险规划。   总的来说，选择适合的村屋按揭计划需要综合考虑多个因素，包括还款方式、利率和回赠、还款能力和还款风险等。如果你不确定如何选择，可以向银行或专业人士咨询意见，并根据自己的情况做出最合适的选择。希望今天的讲解能够对你们有所帮助，谢谢大家！ 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Understanding the Differences Between Refinancing and Additional Borrowing Comparing the Pros and Cons of Each Method to Determine the Best Mortgage Option When it comes to managing home finances, the terms “refinancing” and “additional borrowing” are often mentioned. While both are related to property mortgages, there are significant differences between the two. In this article,…

利率和回贈 ── 如何選擇適合的村屋按揭計劃 比較 H按、P按和定息按揭，了解最新市場情況 今天我們要談論村屋按揭計劃。與私樓一樣，村屋按揭也有三種供款方式，分別是H按、P按和定息按揭。但是，在選擇合適的供款方式時，除了還款金額外，利率和回贈也是重要的考慮因素。   在過去，銀行一般只向村屋按揭批出P按計劃，但現在市場情況已經改變了。不少銀行已經將村屋按揭的利率和現金回贈與多層大廈睇齊，同樣可做到 H+1.25% 利率和高達 2% 現金回贈，具體情況視乎買家個別情況而定。   那麼，什麼是H按、P按和定息按揭呢？H按是指按揭利率會隨著香港銀行同業拆息率而浮動，因此，每月供款金額會有所變化。P按是指按揭利率會固定不變，供款金額亦然。至於定息按揭，則是指按揭利率在按揭期內保持不變，供款金額則會隨著還款期的不同而有所變化。   在選擇供款方式時，你需要根據自己的還款能力、還款期限、未來還款風險等因素進行綜合考慮。如果你希望在整個按揭期間保持固定的還款金額，那麼P按或定息按揭就是一個不錯的選擇。如果你希望利率隨市場波動而有所變化，那麼H按就比較適合你。   除了還款方式外，利率和回贈也是你需要考慮的因素。利率是你需要支付的按揭利息，它會影響你每月的供款金額。回贈則是銀行向你提供的現金回贈，通常是按照按揭金額的一定比例計算。   在選擇合適的村屋按揭計劃時，你需要根據自己的需求和情況來進行比較。有些銀行會提供利率優惠和現金回贈，但可能需要符合一定的條件，例如需要開立戶口、轉賬薪酬、保險等等。因此，你需要對銀行的優惠條件進行仔細的了解和比較。   另外，利率和回贈之間也存在著一定的取捨關係。高利率意味著每月還款金額更高，但可能可以獲得更多的回贈；低利率意味著每月還款金額較低，但回贈也相對較少。因此，在選擇利率和回贈時，你需要根據自己的還款能力和財務狀況來進行權衡。   最後，還款能力和還款風險也是你需要考慮的因素。你需要確保自己有足夠的還款能力，能夠按時還款，避免因還款拖欠而產生罰息和負面信用記錄。同時，你也需要考慮到未來的還款風險，例如失業、疾病等因素，適當地做好風險管理和保險規劃。   總的來說，選擇適合的村屋按揭計劃需要綜合考慮多個因素，包括還款方式、利率和回贈、還款能力和還款風險等。如果你不確定如何選擇，可以向銀行或專業人士諮詢意見，並根據自己的情況做出最合適的選擇。希望今天的講解能夠對你們有所幫助，謝謝大家！ 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

转按 VS 加按：了解两者的区别 比较两者的优缺点，选择合适的按揭方式 处理房屋财务时，常常会提到“转按”和“加按”两个词语。虽然两者都与物业按揭有关，但实际上两者是有明显差异的。在本文中，我们将进一步解释两者之间的区别，帮助你更好地理解这些概念。   首先，“加按”是指在已有的房屋贷款基础上再次向银行申请贷款，从而增加现金流量。举例来说，假如你的物业市值为500万元，现在还剩下250万元的贷款未还清，你可以再向银行申请300万元的贷款（按揭年期为30年），以增加流动资金。请注意，加按贷款的利率可能会比首次贷款的利率高，因此你需要仔细计算还款能力，以避免财务负担过重。   相比之下，“转按”则是指将现有的物业贷款转移到另一家银行，从而享受更高的现金回馈。举例来说，假如你的物业市值为500万元，现在还剩下250万元的贷款未还清，你可以考虑把贷款转移到另一家银行，从而享受更高的现金回馈。请注意，转按需要支付律师费用等一些费用，但是一旦转换成功，你可以从中获得一定的现金回馈。   现在，让我们比较这两种贷款方式的优缺点。首先，加按可以提供更多的现金流量，有助于应对紧急情况或其他财务需要。但是，加按的利率通常比首次贷款的利率高，因此需要仔细考虑还款能力。相比之下，转按可以提供更高的现金回馈，因此可以帮助你在长期视角下获得更大的利益。但是，转按需要支付一些费用，包括律师费用、转按费用等等。因此，在考虑转按时，必须仔细计算费用和利益之间的平衡点。   此外，还有一个需要注意的问题是，银行可能会对加按和转按设置不同的限制。例如，银行可能只允许你进行一次加按，而不允许你在这之后再次加按。同样地，银行可能只允许你在特定条件下进行转按，例如在特定利率下或特定的贷款期限内。   总之，加按和转按都是处理房屋财务时的重要选择。在选择时，必须仔细计算费用和利益之间的平衡点，并遵循银行的限制和要求。只有在充分理解这些概念的基础上，才能做出最明智的财务决策，让自己的财务状况更加稳健。   需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

轉按 VS 加按：了解兩者的分別 比較兩者的優缺點，選擇合適的按揭方式 大家在處理房屋財務時，經常會提到「轉按」和「加按」兩個詞語。雖然兩者都與物業按揭有關，但實際上兩者是有明顯差異的。在本文中，我們將進一步解釋兩者之間的區別，幫助你更好地理解這些概念。   首先，「加按」是指在已有的房屋貸款基礎上再次向銀行申請貸款，從而增加現金流量。舉例來說，假如你的物業市值為500萬港元，現在還剩下250萬港元的貸款未還清，你可以再向銀行申請300萬港元的貸款（按揭年期為30年），以增加流動資金。請注意，加按貸款的利率可能會比首次貸款的利率高，因此你需要仔細計算還款能力，以避免財務負擔過重。   相比之下，「轉按」則是指將現有的物業貸款轉移到另一家銀行，從而享受更高的現金回贈。舉例來說，假如你的物業市值為500萬港元，現在還剩下萬港元的貸款未還清，你可以考慮把貸款轉移到另一家銀行，從而享受更高的現金回贈。請注意，轉按需要支付律師費用等一些費用，但是一旦轉換成功，你可以從中獲得一定的現金回贈。   現在，讓我們比較這兩種貸款方式的優缺點。首先，加按可以提供更多的現金流量，有助於應對緊急情況或其他財務需要。但是，加按的利率通常比首次貸款的利率高，因此需要仔細考慮還款能力。相比之下，轉按可以提供更高的現金回贈，因此可以幫助你在長期視角下獲得更大的利益。但是，轉按需要支付一些費用，包括律師費用、轉按費用等等。因此，在考慮轉按時，必須仔細計算費用和利益之間的平衡點。   此外，還有一個需要注意的問題是，銀行可能會對加按和轉按設定不同的限制。例如，銀行可能只允許你進行一次加按，而不允許你在這之後再次加按。同樣地，銀行可能只允許你在特定條件下進行轉按，例如在特定利率下或特定的貸款期限內。   總之，加按和轉按都是處理房屋財務時的重要選擇。在選擇時，必須仔細計算費用和利益之間的平衡點，並遵循銀行的限制和要求。只有在充分理解這些概念的基礎上，才能做出最明智的財務決策，讓自己的財務狀況更加穩健。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Tips for applying for mortgage refinancing: Beware of pitfalls! Understand mortgage penalties, stress tests, and bank risk management to avoid financial risks and losses when applying for mortgage refinancing. The Hong Kong property market has been booming in recent years, prompting many homeowners to consider mortgage refinancing as a way to get more favorable interest…

注意！申请转按需注意，切勿中招！ 了解转按罚息、压力测试和银行风险管理，避免财务风险和损失 近年来，香港楼市一直处于高位，让不少业主想趁机转按，以换取更优惠的利率和条款，减轻负担。但申请转按也存在诸多风险和限制，需要业主注意。如果你是物业业主，想转按来减轻负担，那么你需要注意以下事项，以免中招！   1.转按罚息及费用 如果业主在楼宇按揭的罚息期内进行转按，银行会根据条款设置，向业主收取罚款，这是为了保障银行的利益。因此，业主需要仔细审视条款，尽量避免在罚息期内申请转按。同时，如果业主购买的是楼花，必须在入伙后才能申请转按。转按还需支付一些附加费用，例如重新估价、解除原按揭等费用，不少业主会忽略这些费用，需特别留意。因此，在申请转按之前，你应该计算清楚罚息和转按可能会产生的成本，并确定是否值得转按。   2.压力测试 业主在申请转按时，必须通过压力测试。这是银行对业主的财务状况进行评估的一种方式，以确定业主是否有能力承担新的按揭贷款。在压力测试中，在现时按揭利息的水平加2%后，业主每月的供款额不可以超过月收入的60%。因此，业主需要提前评估自己的财务状况，注意届时的工作、财务情况是否稳健，以免未来无法负担新的按揭贷款。   3.银行风险管理措施 不同的经济环境下，银行会采取不同的风险管理措施，以确保其利益和风险控制。如果银行趋向严谨，成数可能会降低，贷款额也会相应减少。因此，业主需要关注银行的风险管理措施和政策，以便更好地规划转按。   4.楼市波动 如果房产价值下跌，可能会导致您的房产估值下调，这可能会影响到您转按的贷款额。如果您预期可以转按更高成数，但是估值下调，您可能无法得到您所期望的转按额度。另外，如果您原本的按揭计划是在低利率环境下选择的，而此时利率已经上升，那么转按也未必是一个划算的选择。如果您在这样的情况下仍然决定转按，您可能会在未来面临更高的利率。   总括来说，申请转按虽然可以带来不少好处，但也有很多风险和注意事项需要业主注意。为了避免转按中招，业主需要在申请转按前认真评估风险，了解详情，避免不必要的损失。   需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。