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What to Know When Buying a Village House Important Reminder! Compensatory Premiums are a Necessary Procedure Village houses are the dream homes for many in Hong Kong. Not only are they surrounded by serene environments, but they are also relatively affordable compared to other types of properties. However, buying a village house is different from…

购买村屋须知事项 重要提醒！补地价是必要程序 村屋是香港不少人的梦想居所，不仅环境清幽，而且价格相对其他物业便宜。但购买村屋不同于购买市区的楼宇，有一些注意事项要特别留意。本文将重点提醒购买村屋时要注意的重点。   首先，关于村屋的“补地价”问题，需要买家特别注意。村屋又称为“丁屋”，是由原居民的男丁享有丁权而建造的住宅。因此，新界原居民兴建的村屋，可以免除补地价。但是，如果买家购买的村屋是原居民转售，或者该村屋于五年内转售，就需要补地价。所以，准买家在购买村屋时，一定要确保该物业已经完成补地价的程序，以免发生纠纷。   另外，购买村屋的买家也需要了解关于土地权限的问题。在新界地区，不同的土地是有不同的权限，例如农地、鱼塘地等等。因此，买家在购买村屋时，必须确认该物业所在的土地权限是否为住宅用途，以免发生法律纠纷。   最后，村屋的物业维修和管理也是买家需要考虑的问题。因为村屋多是自建自售，所以物业维修和管理多由业主自行负责。买家在选择村屋时，要注意该物业是否有成立业主委员会或其他管理机构，以确保物业得以适当维修和管理。   总之，购买村屋不仅价格相对便宜，环境也较为宁静，但买家必须了解相关问题并注意要点。在确保补地价、土地权限和物业维修等问题上，买家一定要谨慎，以免发生不必要的风险。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

購買村屋需知事項 重要提醒！補地價是必要程序 村屋是香港不少人的夢想居所，不但環境清幽，而且價格相對其他物業便宜。但買村屋不同於購買市區的樓宇，有一些注意事項要特別留意。本文將重點提醒購買村屋時要注意的重點。   首先，關於村屋的「補地價」問題，需要買家特別注意。村屋又稱為「丁屋」，是由原居民的男丁享有丁權而建造的住宅。因此，新界原居民興建的村屋，可以免除補地價。但是，如果買家購買的村屋是原居民轉售，或者該村屋於五年內轉售，就需要補地價。所以，準買家在購買村屋時，一定要確保該物業已經完成補地價的程序，以免發生糾紛。   另外，購買村屋的買家也需要了解關於土地權限的問題。在新界地區，不同的土地是有不同的權限，例如農地、魚塘地等等。因此，買家在購買村屋時，必須確認該物業所在的土地權限是否為住宅用途，以免發生法律糾紛。   最後，村屋的物業維修和管理也是買家需要考慮的問題。因為村屋多是自建自售，所以物業維修和管理多由業主自行負責。買家在選擇村屋時，要注意該物業是否有成立業主委員會或其他管理機構，以確保物業得以適當維修和管理。   總之，購買村屋不僅價格相對便宜，環境也較為寧靜，但買家必須了解相關問題並注意要點。在確保補地價、土地權限和物業維修等問題上，買家一定要謹慎，以免發生不必要的風險。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Valuation of Village Houses – Why are Banks More Conservative? Solutions and Precautions In recent years, the transaction volume of village houses has significantly decreased, and banks have become more conservative in their valuations of village houses. For those preparing to purchase a village house, addressing the issue of undervaluation is an important consideration. In…

村屋估价-为什么银行估价较保守？ 解决方法及注意事项 近年来，村屋成交量大幅下降，银行对村屋的估价也较为保守。对于准备购买村屋的人来说，如何解决估价不足的问题，是需要注意的事项。 一般来说，村屋较难得到银行的按揭，原因之一是村屋属于土地署申领地契，产权显示较为复杂；而且，村屋的价值也较难估算。因此，银行在评估村屋的担保价值时，通常会采用较保守的方式进行评估，以避免风险。   在这种情况下，准买家应该怎样做才能解决这个问题呢？首先，准买家可以选择较有规模的屋苑式村屋，这样银行的评估比较容易。其次，如果准买家想快速解决问题，可以向不同银行申请按揭，但需要耗费较长时间。第三，准买家可以考虑使用比较平台的服务，例如最快只需9个工作天，就可以提供多间银行的按揭批核结果，这样可以节省准买家的时间和精力。   除此之外，准买家还可以使用按揭计算器，只需输入心仪村屋楼价、理想供款年期及理想按揭成数等资料，就可计算每月按揭供款，免失预算。不过，准买家也需要注意，按揭计算器的计算结果仅供参考，实际申请按揭时还需要依据银行的评估结果进行计算。   结论： 购买村屋需要注意估价问题，对于准买家来说，要做好准备，使用比较平台的服务和按揭计算器，可以解决估价不足的问题，节省时间和精力。同时，准买家也需要选择较有规模的屋苑式村屋，以便银行进行评估，增加申请按揭的成功率。最后，准买家还需要注意按揭计算器的计算结果仅供参考，实际申请按揭时还需要依据银行的评估结果进行计算。 在购买村屋时，准买家需要注意的事项不少，但只要做好准备，选择合适的方法，相信就能够成功购买理想的村屋。希望本篇文章能够对准买家提供有用的参考和建议。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

村屋估價 – 為什麼銀行估價較保守？ 解決方法及注意事項 近年來，村屋成交量大幅下降，銀行對村屋的估價也較為保守。對於準備買入村屋的人來說，如何解決估價不足的問題，是需要注意的事項。 一般來說，村屋較難得到銀行的按揭，原因之一是村屋屬於土地署申領地契，產權顯示較為複雜；而且，村屋的價值也較難估算。因此，銀行在評估村屋的擔保價值時，通常會採用較保守的方式進行評估，以避免風險。   在這種情況下，準買家應該怎樣做才能解決這個問題呢？首先，準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋，這樣銀行的評估比較容易。其次，如果準買家想快速解決問題，可以向不同銀行申請按揭，但需要耗費較長時間。第三，準買家可以考慮使用比較平台的服務，例如最快只需9個工作天，就可以提供多間銀行的按揭批核結果，這樣可以節省準買家的時間和精力。   除此之外，準買家還可以使用按揭計算機，只需輸入心儀村屋樓價、理想供款年期及理想按揭成數等資料，就可計算每月按揭供款，免失預算。不過，準買家也需要注意，按揭計算機的計算結果僅供參考，實際申請按揭時還需要依據銀行的評估結果進行計算。   結論 買村屋需要注意估價問題，對於準買家來說，要做好準備，使用比較平台的服務和按揭計算機，可以解決估價不足的問題，節省時間和精力。同時，準買家也需要選擇較有規模的屋苑式村屋，以便銀行進行評估，增加申請按揭的成功率。最後，準買家還需要注意按揭計算機的計算結果僅供參考，實際申請按揭時還需要依據銀行的評估結果進行計算。 在買村屋時，準買家需要注意的事項不少，但只要做好準備，選擇合適的方法，相信就能夠成功購買理想的村屋。希望本篇文章能夠對準買家提供有用的參考和建議。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Stress testing: safeguarding financial stability for Hong Kong citizens Reducing overborrowing and protecting borrowers’ rights With skyrocketing property prices in Hong Kong, citizens are facing increasing pressure to purchase homes, leading some to borrow excessively and ultimately fall into debt crisis. To avoid such a scenario, the government has introduced stress testing, which serves as…

Master the Key Points of Refinancing for a Smooth Loan Process Understand the Refinancing Process, Fees and Considerations to Ensure a Smooth Process In recent years, refinancing has become a popular choice for many homeowners. By releasing security and taking out a new mortgage, borrowers can ease their financial burden with more affordable interest rates.…

压力测试：维护市民财务稳健 标题：减少过度借贷，保障借贷人权益 近年来，香港房价飙升，市民购房压力日益增加，有些人为了买房子不惜过度借贷，进而陷入债务危机。为了避免这种情况发生，政府推出了压力测试。压力测试是一个很好的方式，可以确保借贷人的财务状况稳健，避免过度借贷，保障借贷人权益。   压力测试的实施意味着，当准业主向银行申请按揭时，需要先通过压力测试。这个测试的主要目的是确定借款人是否有足够的还款能力，以便避免他们遇到财务困难。在测试中，银行会评估借款人的还款能力和风险，以确定他们是否符合要求。   压力测试的规定是，借款人的每月按揭供款额不可高于供款入息比率的50%。这个比率是基于借款人的收入和支出进行计算的，目的是确定他们是否有足够的还款能力。此外，即使按息上升3%（压力测试要求），按揭供款也不可超过申请人每月收入的60%。这样可以确保借款人在财务困难时有足够的还款能力。   然而，需要注意的是，即使借贷人未能符合压力测试要求，仍然可以经按揭保险获批最高8成半按揭，但最终决定权取决于银行。这是因为，有些人虽然未能通过压力测试，但他们的还款能力还是非常强的。如果银行认为他们有足够的还款能力，那么他们还是有机会获得按揭贷款。   总之，压力测试是保障市民财务稳健的好方法。通过这个测试，可以确保借款人的还款能力和风险控制，避免过度借贷和财务困难。这对保障借贷人的权益和维护整个市场的稳健发展都非常重要。因此，市民在申请按揭贷款时，应该要有清晰的财务规划和还款计划，以确保自己符合压力测试的要求，并避免陷入债务危机此外，压力测试也可以减少风险资产的不良贷款率，提高金融机构的资产质量。如果借贷人无法承受压力测试，银行也就不会贷款给他们，从而减少了不良贷款的风险。这有助于金融机构更好地控制风险，保证资产质量，从而更好地服务市民。   对于市民来说，进行压力测试也有助于提高个人的财务意识和风险意识。在申请按揭贷款之前，市民需要了解自己的财务状况，制定详细的财务规划和还款计划，并根据自己的实际情况进行相应的调整。这不仅可以帮助他们避免陷入债务危机，还可以提高他们的财务管理能力，为未来的财务规划打下坚实的基础。   总之，压力测试是一项非常重要的措施，可以保障市民的财务稳健，避免过度借贷和财务困难，提高金融机构的资产质量。市民在申请按揭贷款时应该认真对待，了解自己的财务状况，制定详细的财务规划和还款计划，并遵守压力测试的规定，以保证自己的财务稳健。同时，政府和金融机构也应该加强监管和服务，为市民提供更好的借贷体验。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

壓力測試：維護市民財務穩健 減少過度借貸，保障借貸人權益 近年來，香港房價飆升，市民購屋壓力日漸增加，有些人為了買房子不惜借貸過度，進而陷入債務危機。為了避免這種情況發生，政府推出了壓力測試。壓力測試是一個很好的方式，可以確保借貸人的財務狀況穩健，避免過度借貸，保障借貸人權益。   壓力測試的實施意味著，當準業主向銀行申請按揭時，需要先通過壓力測試。這個測試的主要目的是確定借款人是否有足夠的還款能力，以便避免他們遇到財務困難。在測試中，銀行會評估借款人的還款能力和風險，以確定他們是否符合要求。   壓力測試的規定是，借款人的每月按揭供款額不可高於供款入息比率的50%。這個比率是基於借款人的收入和支出進行計算的，目的是確定他們是否有足夠的還款能力。此外，即使按息上升3%（壓力測試要求），按揭供款也不可超過申請人每月收入的60%。這樣可以確保借款人在財務困難時有足夠的還款能力。   然而，需要注意的是，即使借貸人未能符合壓力測試要求，仍然可以經按揭保險獲批最高8成半按揭，但最終決定權取決於銀行。這是因為，有些人雖然未能通過壓力測試，但他們的還款能力還是非常強的。如果銀行認為他們有足夠的還款能力，那麼他們還是有機會獲得按揭貸款。   總之，壓力測試是保障市民財務穩健的好方法。通過這個測試，可以確保借款人的還款能力和風險控制，避免過度借貸和財務困難。這對保障借貸人的權益和維護整個市場的穩健發展都非常重要。因此，市民在申請按揭貸款時，應該要有清晰的財務規劃和還款計劃，以確保自己符合壓力測試的要求，並避免陷入債務危機。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。