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避免買村屋樓花，購買二手村屋更穩妥！ 了解二手村屋市場，規避樓花風險。 近年來，隨著香港房價居高不下，不少市民轉而投資村屋，以期尋求更大的發展機會。不過，村屋市場亦有其風險，尤其是買樓花。今天我們來談談避免買村屋樓花的方法，以及購買二手村屋的優點。   首先，什麼是樓花？樓花是指投資者在建築物尚未落成之前購買物業，期望在物業完工後以高價轉售或出租，賺取差價的行為。買樓花的風險在於，投資者在投資時只能看到展示銷售模型，無法看到實體物業，因此無法判斷物業實際狀況。如果建築物的實際建設質量或工程進度不符合預期，投資者可能無法如期取得物業產權，甚至可能蒙受損失。   那麼，如何避免買到村屋樓花呢？首先，投資者應該確保物業銷售項目有政府批准的預售樓花計劃，以確保物業是在合法程序下售出。此外，投資者應該注意銷售商的聲譽，詢問該項目的資料，包括建築工程進度、售價、實用面積、產權及其他條款等，以確保所購物業的價格合理，並且了解風險和回報。   除了避免買樓花，投資者也可以考慮購買二手村屋。與買樓花相比，購買二手村屋更加穩妥，因為可以看到實際物業的狀況，而且買賣雙方可進行充分協商。購買二手村屋的優點是多方面的。首先，二手村屋的物業狀況可以更清楚地了解，投資者可以實地考察物業的建設質量、周邊環境、社區設施等，並且可以查看詳細的產權資料，包括產權歷史、土地用途、物業面積等。這些資料可以幫助投資者做出更明智的決策，並且降低風險。   其次，購買二手村屋的價格通常比買樓花更為合理，因為物業已經落成，風險也更小。投資者可以通過與賣家協商，達成更加合理的價格。此外，二手村屋也可以進行改建或裝修，增加其價值和舒適度。   當然，購買二手村屋也存在風險，投資者仍然需要注意一些事項。首先，投資者應該確保物業的產權資料完整正確，避免被賣家隱瞞或虛報信息。其次，投資者應該仔細檢查物業的建築質量和安全性，確保物業無漏水、無裂縫、無結構問題等安全隱患。   總的來說，避免買村屋樓花的風險，購買二手村屋更為穩妥。投資者可以通過瞭解村屋市場的現狀、政策、價格等信息，並且仔細檢查物業資料和狀況，來進行明智的投資決策。希望大家能夠謹慎投資，避免風險，為自己和家人創造更好的生活環境。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Mortgage and Valuation Considerations When Buying a Haunted House Haunted houses, properties where people have passed away, are often considered inauspicious and unfavourable locations due to their poor feng shui. However, buying and selling haunted houses is not uncommon in the Hong Kong property market, and some buyers even choose to purchase them at a…

Reserve ample transaction period to avoid troubles when buying or selling property Buyers need to carefully discuss the terms of the transaction to ensure smooth mortgage application and building inspection Have you ever thought about purchasing your own property? If you are a first-time homebuyer or looking to purchase another property, it is important to…

预留充足成交期，避免买卖房产时的麻烦 买家需谨慎讨论买卖条款，确保按揭申请与验楼顺利进行 你是否考虑过购买自己的房产呢？如果你是首次置业，或是想要购买另一间房屋，那么在洽谈买卖条款时，请务必注意成交期的设置。成交期是指买家和卖家之间确认交易条款后，预计完成交易的日期。当买家希望申请按揭贷款时，银行通常会要求验楼，确保物业的价值。此外，如果银行没有该楼宇的图则，就需要请测量师进行调研，这些都需要时间来处理。   因此，我建议你在与卖家讨论买卖条款时，尽量争取至少两个月以上的成交期。这样可以确保你有充分的时间完成按揭申请和验楼，以免因时间不足而耽误买卖交易。此外，当买卖双方讨论买卖条款时，请确认物业的所有权益是否清晰。例如，物业是否有租约或物业权益是否已转让。这些都是在买卖过程中需要特别注意的地方。   最后，我希望你在买卖房产时能够谨慎选择，不要草率决定。如果有任何疑问，请务必找专业人士进行咨询。我相信，只要你有充足的准备和谨慎的态度，就可以成功完成你的置业梦想！ 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

购买凶宅需注意按揭和估价问题 凶宅常被认为是风水不佳、不吉祥之地，是一些人故逝后的住所。但在香港楼市中，购买凶宅的案例屡见不鲜，有些买家甚至选择以较低的价格购入凶宅作为自住，享受折扣。但是，购买者需要注意银行的按揭和估价问题。   首先，购买者需要知道，凶宅通常无法在网上估价。即使大型银行提供网上估价服务，但银行可能未能将凶宅因素纳入估价当中，或者根本不会显示凶宅的估价。因此，购买者最好亲自到银行，或是致电到其估价联系部门，查询单位的估价，并提示单位有机会是凶宅或是凶宅同层。   购买者可能会担心，主动提示银行单位属凶宅会影响按揭成数，但其实凶宅单位只会影响到估价金额。获得估价后，银行一般都会按照估价的金额批出相应的按揭成数，最高为估价的六成，非按保申请。   总之，购买凶宅需注意的按揭和估价问题不容忽视。购买者应该主动查询银行的估价，了解单位的实际价值，并知道凶宅可能对估价金额有影响。最后，购买者需谨慎考虑自己的财务状况和风险承担能力，以做出明智的投资决策。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

預留充足成交期，避免買賣房產時的麻煩 買家需謹慎討論買賣條款，確保按揭申請與驗樓順利進行 你是否有想過購買自己的房產呢？如果你是首次置業，或是想要購買另一間房屋，那麼在洽談買賣條款時，請務必注意成交期的設定。成交期是指買家和賣家之間確認交易條款後，預計完成交易的日期。當買家希望申請按揭貸款時，銀行通常會要求驗樓，確保物業的價值。此外，如果銀行沒有該樓宇的圖則，就需要請測量師進行調研，這些都需要時間來處理。   因此，我建議你在與賣家討論買賣條款時，儘量爭取至少兩個月以上的成交期。這樣可以確保你有充分的時間完成按揭申請和驗樓，以免因時間不足而耽誤買賣交易。此外，當買賣雙方討論買賣條款時，請確認物業的所有權益是否清晰。例如，物業是否有租約或物業權益是否已轉讓。這些都是在買賣過程中需要特別注意的地方。   最後，我希望你在買賣房產時能夠謹慎選擇，不要草率決定。如果有任何疑問，請務必找專業人士進行諮詢。我相信，只要你有充足的準備和謹慎的態度，就可以成功完成你的置業夢想！ 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

買凶宅要注意的按揭和估價問題 凶宅可能無法網上估價，買家需主動查詢銀行估價 凶宅是一些人故逝後的住所，常常被視為風水不佳，不吉祥之地。然而，在香港樓市中，買賣凶宅的案例屢見不鮮，有些買家甚至選擇以較低的價格買入凶宅作為自住，享受折扣。但是，買家需要留意銀行的按揭和估價問題。   首先，買家需要知道，凶宅通常無法在網上估價。即使大型銀行提供網上估價服務，但銀行可能未能將凶宅因素納入估價當中，或者根本不會顯示凶宅的估價。因此，買家最好親自到銀行，或是致電到其估價聯絡部門，查詢單位的估價，並提示單位有機會是凶宅或是凶宅同層。   買家可能會擔心，主動提示銀行單位屬凶宅會影響按揭成數，但其實凶宅單位只會影響到估價金額。獲得估價後，銀行一般都會按照估價的金額批出相應的按揭成數，最高為估價的六成，非按保申請。   總之，買凶宅需要注意的按揭和估價問題不容忽視。買家應該主動查詢銀行的估價，了解單位的實際價值，並知道凶宅可能對估價金額有影響。最後，買家需謹慎考慮自己的財務狀況和風險承擔能力，以做出明智的投資決策。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Understanding Building Structure Issues is Crucial for Homebuyers’ Peace of Mind Prospective buyers need to pay attention to ownership issues and unauthorised buildings When it comes to choosing a home, in addition to factors such as location, price, and size, the structure of the building is also of great importance. If the structure of the…

了解楼宇结构问题，购房者才能安心选择房屋 准购房者需留意入契事项及楼宇未经授权的建筑物 在选择房屋时，除了考虑地点、价格、面积等因素外，楼宇结构问题也是非常重要的一点。若房屋的结构有问题，不但会影响生活品质，更可能导致安全问题。因此，准购房者应留意以下几点，以确保选择的房屋结构稳固可靠。   第一点，准购房者应该了解花园或车位等是否入契。入契是指这些附属建筑物已被法定认可，并列入楼宇的产权之内。若这些附属建筑物未经入契，不但会影响产权的合法性，也可能导致楼宇管理方面的问题，例如花园的使用权限、维修责任等等。因此，准购房者在选择房屋时，应该查看相关的产权文件，确保所选择的房屋附属建筑物已经入契。   第二点，准购房者需注意楼宇未经授权的建筑物。这些建筑物通常是在天台或室外加建而成，例如铁皮屋、露台等。这些建筑物未经授权，不但可能违反法例，也可能导致楼宇结构的问题。若这些建筑物结构不稳固，随时可能发生意外，对楼宇和居民的安全造成威胁。因此，准购房者在选择房屋时，应该查看楼宇的建筑物检查记录，确保楼宇未经授权的建筑物已经拆除或获得相应的授权。   综上所述，准购房者在选择房屋时，应该注意楼宇结构问题。确保附属建筑物已经入契，并且楼宇未经授权的建筑物已经拆除或获得相应的授权，才能够放心地购买房屋。如果您对房屋的结构有任何疑问，可以咨询专业的房屋检查师或建筑工程师进行检查，以确保所选择的房屋结构稳固可靠。   在购买房屋时，要慎重考虑各方面的因素，不要被价格或地点等因素所迷惑，更不要忽略楼宇结构的問題。只有确保房屋的结构稳固可靠，才能够享受到安全、舒适的居住环境。希望各位在选择房屋时，能够谨慎检视，做出明智的选择。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

了解樓宇結構問題，買家才能安心選擇房屋 準買家需留意入契事項及樓宇未經授權的建築物 在選擇房屋時，除了考慮地點、價格、面積等因素外，樓宇結構問題也是非常重要的一點。若房屋的結構有問題，不但會影響生活品質，更可能導致安全問題。因此，準買家應留意以下幾點，以確保選擇的房屋結構穩固可靠。   第一點，準買家應該了解花園或車位等是否入契。入契是指這些附屬建築物已被法定認可，並列入樓宇的產權之內。若這些附屬建築物未經入契，不但會影響產權的合法性，也可能導致樓宇管理方面的問題，例如花園的使用權限、維修責任等等。因此，準買家在選擇房屋時，應該查看相關的產權文件，確保所選擇的房屋附屬建築物已經入契。   第二點，準買家需注意樓宇未經授權的建築物。這些建築物通常是在天台或室外加建而成，例如鐵皮屋、露台等。這些建築物未經授權，不但可能違反法例，也可能導致樓宇結構的問題。若這些建築物結構不穩固，隨時可能發生意外，對樓宇和居民的安全造成威脅。因此，準買家在選擇房屋時，應該查看樓宇的建築物檢查記錄，確保樓宇未經授權的建築物已經拆除或獲得相應的授權。   綜上所述，準買家在選擇房屋時，應該注意樓宇結構問題。確保附屬建築物已經入契，並且樓宇未經授權的建築物已經拆除或獲得相應的授權，才能夠放心地購買房屋。如果您對房屋的結構有任何疑問，可以諮詢專業的房屋檢查師或建築工程師進行檢查，以確保所選擇的房屋結構穩固可靠。   在購買房屋時，要慎重考慮各方面的因素，不要被價格或地點等因素所迷惑，更不要忽略樓宇結構的問題。只有確保房屋的結構穩固可靠，才能夠享受到安全、舒適的居住環境。希望各位在選擇房屋時，能夠謹慎檢視，做出明智的選擇。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。