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购买凶宅是否可使用按保？ 凶宅估价影响及风险 近年来香港楼价居高不下，有些购房者为寻求更为便宜的房屋，可能会考虑购买凶宅。但是，购买凶宅是否能够使用按保进行购买呢？今天我们来探讨一下这个问题。   什么是按保？ 按保是指购房者通过按揭购入物业时，为了降低风险，会向保险公司购买按揭保险。按保公司会承担一定的风险，例如在购房者无法还款的情况下，按保公司会代为还款，以保障购房者和银行的利益。   能否使用按保购买凶宅呢？ 答案是可以，但是按保公司会重新估价，并且相对较为谨慎。因此，如果购房者希望通过按保购买凶宅，可能需要面对较低的估价和批核风险。此外，如果是通过大型银行申请按揭，按保公司通常会参考银行的估价。   影响凶宅估价的因素 凶宅的估价和批核取决于四个因素：命案的性质、事件轰动程度、死者人数和事件发生的时间。银行在估价时会考虑案件的严重性，例如曾经发生过分尸或谋杀的单位估价，会低于曾发生自杀事件的单位。 此外，如果凶宅的事件被称为“极凶”宅，它的估价就会影响同层和同座单位的估价，导致同层凶宅的估价都会有所折让。因此，如果购房者只是购买同层的单位，为了获得较高的估价，可以同时向多间银行查询和申请按揭。如果银行估价过低，购房者可以考虑找按揭转介公司为其向银行作估价平反。 不过，值得注意的是，买卖凶宅始终有一定的风险。银行可能会因应情况而决定是否批出按揭，若银行不能承担按揭风险，购房者就要面临还款的风险。此外，如果凶宅的情况过于严重，银行可能不会对其进行估价。因此，购房者在购买凶宅前，应评估风险和自己的还款能力，确保自己能够承担买卖凶宅所带来的风险。   总的来说，使用按保购买凶宅是一个可行的选择，但是需要注意风险和估价问题。如果购房者希望得到较高的估价，可以同时向多间银行查询和申请按揭，并且考虑找按揭转介公司为其向银行作估价平反。在购买凶宅前应评估风险和自己的还款能力，确保自己能够承担买卖凶宅所带来的风险。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

買凶宅能否用按保購買？ 凶宅程度對估價的影響及風險 近年來香港樓價居高不下，有些買家為了尋求較為便宜的房屋，可能會考慮購買凶宅。但是，買凶宅是否能夠使用按保進行購買呢？今天我們來探討一下這個問題。   什麼是按保 按保是指買家透過按揭買入物業時，為了降低風險，會向保險公司購買按揭保險。按保公司會承擔一定的風險，例如在買家無法還款的情況下，按保公司會代為還款，以保障買家和銀行的利益。   能否使用按保購買凶宅呢？ 答案是可以，但是按保公司會重新估價，並且相對較為審慎。因此，如果買家希望透過按保購買凶宅，可能需要面對較低的估價和批核風險。此外，如果是透過大型銀行申請按揭，按保公司通常會參考銀行的估價。   影響凶宅估價的因素 凶宅的估價和批核取決於四個因素：命案的性質、事件轟動程度、死者人數和事件發生的時間。銀行在估價時會考慮案件的嚴重性，例如曾經發生過分屍或謀殺的單位估價，會低於曾發生自殺事件的單位。 此外，如果凶宅的事件被稱為「極凶」宅，它的估價就會影響同層和同座單位的估價，導致同層凶宅的估價都會有所折讓。因此，如果買家只是購買同層的單位，為了獲得較高的估價，可以同時向多間銀行查詢和申請按揭。如果銀行估價過低，買家可以考慮找按揭轉介公司為其向銀行作估價平反。 不過，值得注意的是，買賣凶宅始終有一定的風險。銀行可能會因應情況而決定是否批出按揭，若銀行不能承擔按揭風險，買家就要面臨撻訂的風險。此外，如果凶宅的情況過於嚴重，銀行可能不會對其進行估價。因此，買家在購買凶宅前，應評估風險和自己的還款能力，確保自己能夠承擔買賣凶宅所帶來的風險。   總的來說，使用按保購買凶宅是一個可行的選擇，但是需要注意風險和估價問題。如果買家希望得到較高的估價，可以同時向多間銀行查詢和申請按揭，並且考慮找按揭轉介公司為其向銀行作估價平反。在購買凶宅前應評估風險和自己的還款能力，確保自己能夠承擔買賣凶宅所帶來的風險。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

“Do Your Homework on Road Rights Before Buying Property” “Understanding Road Use Rights to Avoid Disputes” For homebuyers, it is important to not only consider the property itself but also understand the situation of road use rights, especially for those who own village houses. Village house ownership does not necessarily include road rights for nearby…

查明路权，购房先做功课 了解道路使用权，避免路权纠纷 对于购房者来说，需要关注的不仅仅是房产本身的产权问题，还需要了解道路使用权的情况，尤其是对于拥有村屋产权的业主更为重要。村屋产权并不一定包括附近出入口通道的路权，因此，如果未查明路权，购房后可能会遭遇路权纠纷。   要了解道路使用权，首先需要明确什么是路权。在香港，道路使用权是指路政署授权给业主、住户或居民使用和管理的道路部分，因此，路权并不一定等同于土地产权。在拥有村屋产权的情况下，业主并不一定拥有附近出入口通道的路权，这也就意味着，当业主需要使用或维修道路时，必须得到路权拥有人的许可。   如果在购房前没有了解道路使用权的情况，可能会引发路权纠纷。例如，业主可能会发现自己不能自由地使用或维修道路，或者其他居民可能会在业主未经允许的情况下使用道路，进而导致路权纠纷。这些问题不仅会影响业主的舒适度和使用权，还有可能影响到物业的价值和转售。   因此，购房前要查明道路使用权，可以向地政总署查询相关资料，或向区议会查询当地的道路使用权情况。此外，买家还可以联系业主协会或物业管理公司，以了解当地道路使用权的情况。   在了解道路使用权的情况后，买家可以更好地评估物业的综合价值，避免路权纠纷带来的风险。此外，在购房后，业主还需要妥善管理路权，包括定期维修道路、禁止未经允许的使用等，以确保道路使用的安全和顺畅，也为自己和其他居民创造一个良好的生活环境。   在综合考虑各种因素后，买家可以更好地决定是否购买这个物业。如果发现道路使用权有纠纷或争议，买家可以考虑在购买之前与卖家协商解决，或者要求减价等补偿措施。如果买家已经购买了物业，发现路权纠纷，可以向律师或地政总署寻求法律帮助，以解决问题。   总之，了解道路使用权是购房过程中非常重要的一步，特别是对于拥有村屋产权的业主来说更为重要。要避免路权纠纷，买家应该在购房前做好功课，查明道路使用权情况，并在购买物业之前仔细评估各种风险和利益。通过这些努力，买家可以更好地保障自己的权益，并为未来的生活创造更好的条件。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

「查明路權，購屋先做功課」 「了解道路使用權，避免路權糾紛」 對於購屋人士來說，要注意不僅僅是房子本身的業權，還需要了解道路使用權的情況，特別是對於擁有村屋業權的屋主來說更為重要。村屋業權並不一定包括附近出入口通道的路權，這也就意味著，如果未查明路權，購屋後可能會遭遇路權糾紛。   要了解道路使用權，首先需要明白什麼是路權。在香港，道路使用權是指路政署授權予業主、住戶或居民使用及管理的道路部份，因此，路權並不一定等同於土地業權。在擁有村屋業權的情況下，屋主並不一定擁有附近出入口通道的路權，這也就意味著，當屋主需要使用或維修道路時，必須得到路權擁有人的許可。   如果在購屋前沒有了解道路使用權的情況，可能會引發路權糾紛。例如，屋主可能會發現自己不能自由地使用或維修道路，或者其他居民可能會在屋主未經允許的情況下使用道路，進而導致路權糾紛。這些問題不僅會影響屋主的舒適度和使用權，還有可能影響到物業的價值和轉售。   因此，購屋前要查明道路使用權，可以向地政總署查詢相關資料，或向區議會查詢當地的道路使用權情況。此外，買家還可以聯繫業主協會或物業管理公司，以瞭解當地道路使用權的情況。   在了解道路使用權的情況後，買家可以更好地評估物業的綜合價值，避免路權糾紛帶來的風險。此外，在購屋後，屋主還需要妥善管理路權，包括定期維修道路、禁止未經允許的使用等，以確保道路使用的安全和順暢，也為自己和其他居民創造一個良好的生活環境。   在綜合考慮各種因素後，買家可以更好地決定是否購買這個物業。如果發現道路使用權有糾紛或爭議，買家可以考慮在購買之前與賣家協商解決，或者要求減價等補償措施。如果買家已經購買了物業，發現路權糾紛，可以向律師或地政總署尋求法律幫助，以解決問題。   總之，了解道路使用權是購屋過程中非常重要的一步，特別是對於擁有村屋業權的屋主來說更是如此。要避免路權糾紛，買家應該在購屋前做好功課，查明道路使用權情況，並在購買物業之前仔細評估各種風險和利益。通過這些努力，買家可以更好地保障自己的權益，並為未來的生活創造更好的條件。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Clarifying Property Ownership to Avoid Unnecessary Risks Pay Attention to These Key Details Before Signing a Temporary Sale and Purchase Agreement! In recent years, the property market has remained hot, with many people looking to profit from the value gap. However, before signing a temporary sale and purchase agreement, you must confirm the owner’s identity…

澄清业权，避免不必要的风险 签署临时买卖合同前，务必注意这些关键细节！ 近年来，房地产市场热度不减，许多人想趁机赚取价值差。然而，在签署临时买卖合同之前，你必须要确认业主身份以及是否拥有足够的产权证、转让契等，否则可能会面临业权不清的风险。   首先，当你打算购买一套物业时，必须确认该物业的业主身份是否合法。业主的身份可以通过查阅该物业的产权证明书来确认。此外，你还可以查阅业主的身份证、房屋契约等相关证明文件，确认该业主是否为该物业的合法拥有者。如果你在购买前没有确认业主身份，可能会发生该物业的业权不明，导致你在后续的交易中遭遇风险。   其次，当你签署临时买卖合同时，必须确认拥有足够的产权证、转让契等。这些文件能够证明该物业的业权是否清晰，是否存在争议。在签署临时买卖合同之前，必须仔细检查这些文件，确保其真实性和有效性。如果这些文件不足，可能会导致交易无法顺利完成，也可能导致你在交易后面临业权争议。   最后，当你考虑购买物业时，请务必仔细考虑其可持续性。你需要仔细考虑物业的位置、周边环境、交通状况等因素。此外，你还需要了解当地的规划和发展政策，确保你的投资是有前途和前途的。   总的来说，澄清业权对于房地产投资者非常重要。在签署临时买卖合同之前，请务必确认业主身份，确保有足够的产权证、转让契等相关文件，并且仔细考虑物业的可持续性。这样才能够避免不必要的风险，保护自己的投资。   此外，如果你对房地产投资不太熟悉，建议你可以咨询专业的房地产中介人员。他们可以帮助你确认业主身份，并协助你进行交易的各个细节，从而保护你的权益。   总之，房地产投资是一项风险较高的投资，因此在签署临时买卖合同之前，务必要澄清业权，避免不必要的风险。希望本篇文章能够提供一些有用的信息和建议，帮助读者更好地保护自己的投资权益。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

釐清業權，避免不必要的風險 簽訂臨時買賣合約前，務必注意這些關鍵細節！ 近年來，房地產市場熱度不減，許多人想趁機賺取價值差。然而，在簽訂臨時買賣合約之前，你必須要確認業主身份以及是否擁有足夠的滿意紙、轉讓契等，否則可能會面臨業權不清的風險。   首先，當你打算購買一套物業時，必須確認該物業的業主身份是否合法。業主的身份可以通過查閱該物業的產權證明書來確認。此外，你還可以查閱業主的身份證、房屋契約等相關證明文件，確認該業主是否為該物業的合法擁有者。如果你在購買前沒有確認業主身份，可能會發生該物業的業權不明，導致你在後續的交易中遭遇風險。   其次，當你簽訂臨時買賣合約時，必須確認擁有足夠的滿意紙、轉讓契等。這些文件能夠證明該物業的業權是否清晰，是否存在爭議。在簽訂臨時買賣合約之前，必須仔細檢查這些文件，確保其真實性和有效性。如果這些文件不足，可能會導致交易無法順利完成，也可能導致你在交易後面臨業權爭議。   最後，當你考慮購買物業時，請務必仔細考慮其可持續性。你需要仔細考慮物業的位置、周邊環境、交通狀況等因素。此外，你還需要了解當地的規劃和發展政策，確保你的投資是有前途和前途的。   總的來說，釐清業權對於房地產投資者非常重要。在簽訂臨時買賣合約之前，請務必確認業主身份，確保有足夠的滿意紙、轉讓契等相關文件，並且仔細考慮物業的可持續性。這樣才能夠避免不必要的風險，保護自己的投資。   此外，如果你對房地產投資不太熟悉，建議你可以諮詢專業的房地產中介人員。他們可以幫助你確認業主身份，並且協助你進行交易的各個細節，從而保護你的權益。   總之，房地產投資是一項風險較高的投資，因此在簽訂臨時買賣合約之前，務必要釐清業權，避免不必要的風險。希望本篇文章能夠提供一些有用的資訊和建議，幫助讀者更好地保護自己的投資權益。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Avoid the Risk of Buying Uncompleted Village Houses, Opt for Second-Hand Properties Instead Understand the Second-Hand Village House Market and Avoid the Risk of Uncompleted Properties As Hong Kong’s property prices continue to soar, many residents have turned to investing in village houses in the hope of finding greater development opportunities. However, the village house…

避免购买村屋楼花，购买二手村屋更稳妥！ 了解二手村屋市场，规避楼花风险。 近年来，随着香港房价居高不下，许多市民转而投资村屋，以期寻求更大的发展机会。然而，村屋市场也有其风险，尤其是购买楼花。今天我们来谈谈避免购买村屋楼花的方法，以及购买二手村屋的优点。   首先，什么是楼花？楼花是指投资者在建筑物尚未落成之前购买物业，期望在物业完工后以高价转售或出租，赚取差价的行为。购买楼花的风险在于，投资者在投资时只能看到展示销售模型，无法看到实体物业，因此无法判断物业实际状况。如果建筑物的实际建设质量或工程进度不符合预期，投资者可能无法如期取得物业产权，甚至可能蒙受损失。   那么，如何避免购买到村屋楼花呢？首先，投资者应确保物业销售项目有政府批准的预售楼花计划，以确保物业是在合法程序下售出。此外，投资者应注意销售商的声誉，询问该项目的资料，包括建筑工程进度、售价、实用面积、产权及其他条款等，以确保所购物业的价格合理，并了解风险和回报。   除了避免购买楼花，投资者也可以考虑购买二手村屋。与购买楼花相比，购买二手村屋更加稳妥，因为可以看到实际物业的状况，而且买卖双方可进行充分协商。购买二手村屋的优点是多方面的。首先，二手村屋的物业状况可以更清楚地了解，投资者可以实地考察物业的建设质量、周边环境、社区设施等，并且可以查看详细的产权资料，包括产权历史、土地用途、物业面积等。这些资料可以帮助投资者做出更明智的决策，并且降低风险。   其次，购买二手村屋的优点是，价格通常比购买楼花更为合理，因为物业已经落成，风险也更小。投资者可以通过与卖家协商，达成更加合理的价格。此外，二手村屋也可以进行改建或装修，增加其价值和舒适度。   当然，购买二手村屋也存在风险，投资者仍然需要注意一些事项。首先，投资者应确保物业的产权资料完整正确，避免被卖家隐瞒或虚报信息。其次，投资者应仔细检查物业的建筑质量和安全性，确保物业无漏水、无裂缝、无结构问题等安全隐患。   总的来说，避免购买村屋楼花的风险，购买二手村屋更为稳妥。投资者可以通过了解村屋市场的现状、政策、价格等信息，并且仔细检查物业资料和状况，来进行明智的投资决策。希望大家能够谨慎投资，避免风险，为自己和家人创造更好的生活环境。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。