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銀主盤按揭成數的三大影響因素 買家必讀！銀主盤按揭前的注意事項 近年來，隨著銀主盤成為香港房地產市場中熱門的物業類型之一，越來越多買家關心銀主盤的按揭問題。本文將介紹三個影響銀主盤按揭成數的因素，以及買家在選擇銀主盤時需要注意的問題。   第一個影響因素是物業估值。銀行在審批銀主盤按揭時，通常會根據物業的估值評估買家的還款能力。如果銀行認為物業的估值不足以支持買家的按揭貸款，則可能會拒絕批出按揭貸款或只批出較低的按揭成數。   第二個影響因素是買家的還款能力。銀行在審批按揭時，會評估買家的還款能力，以確定能夠批出多少按揭貸款。買家可以通過提高收入或降低支出等方式提高還款能力，以獲得更高的按揭成數。   第三個影響因素是物業的產權狀況。如果銀主盤存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，則可能會影響到銀行對承造按揭的評估。買家在選擇銀主盤前，應仔細檢查物業的產權狀況，以確保沒有任何問題。   最後，買家在簽訂臨時買賣合約前應仔細閱讀合約條款，確認物業的所有現況，以免日後發現業權問題無法解決。如果買家發現物業存在業權問題，則需要及時向律師尋求建議，以確保自身權益得到保障。   綜上所述，買家在選擇銀主盤時，應詳細了解銀主盤的產權狀況、物業估值和自身還款能力等因素，以及閱讀合約條款並在確認物業現況後再簽署合約。這樣才能確保自己在銀主盤按揭過程中獲得最大的利益和保障。買家可以向多家銀行提交按揭申請，比較各銀行提供的按揭成數和利率，以選擇最適合自己的按揭方案。   需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

How to Buy a Bank Property? Three Steps to Secure Your Ideal Investment Discover how to locate, book viewings, and participate in auctions to successfully acquire your dream bank property. If you are interested in purchasing a bank property, there are three steps that can help make your dream a reality. Firstly, you need to…

如何购买银主盘？三个步骤让你买到心仪楼盘 了解如何寻找银主盘、预约看房及参与拍卖，助你成功入手心仪银主盘 如果您想购买银行主盘，这里有三个步骤可以帮助您实现梦想。首先，您需要寻找到银行主盘，接着预约看房，最后参与拍卖或竞标。以下是具体的步骤：   步骤一：寻找银行主盘 您可以在拍卖行网站、报纸、地产店等地方看到银行主盘的广告。这些广告通常会列出拍卖日期、时间和地点等详细信息。在这些渠道中物色到心仪的楼盘后，您需要通过代理人进行购买。   步骤二：预约看房 在拍卖之前，您可以预约看房。您可以通过地产代理人约定时间，也可以查看拍卖网站上的看房时间。需要注意的是，部分银行主盘可能仍然被租用，您需要确认是否可以安排看房，或者要视租户是否愿意配合。   步骤三：参与拍卖/竞标 当您选定了心仪的银行主盘，就可以参与拍卖或竞标了。银行主盘的拍卖可以分为公开放售和公开拍卖。在拍卖中，拍卖行会开出低价，然后逐步增加每次举手叫价的金额。如果您的出价是全场最高，并且被银行主所接受，拍卖行通常会立即与您签署正式的买卖合同，您也需要支付大订金。   总之，要购买银行主盘，需要您经历三个步骤，即寻找银行主盘、预约看房和参与拍卖或竞标。请仔细了解每个步骤的细节，以确保您成功入手心仪的楼盘。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

如何購買銀行主盤？三個步驟讓你買到心儀樓盤 了解如何尋找銀主盤、預約睇樓及參與拍賣，助你成功入手心儀銀主盤 如果您想要購買銀行主盤，這裡有三個步驟可以幫助您實現夢想。首先，您需要尋找到銀行主盤，接著預約睇樓，最後參與拍賣或入標。以下是具體的步驟：   步驟一：尋找銀行主盤 您可以在拍賣行網站、報章、地產舖等地方看到銀行主盤的廣告。這些廣告通常會列出拍賣日期、時間和地點等詳細資訊。在這些渠道中物色到心儀的樓盤後，您需要通過代理人進行購買。   步驟二：預約睇樓 在拍賣之前，您可以預約睇樓。您可以通過地產代理人約定時間，也可以查看拍賣網站上的睇樓時間。需要注意的是，部分銀行主盤可能仍然被租用，您需要確認是否可以安排睇樓，或者要視租戶是否願意配合。   步驟三：參與拍賣／入標 當您選定了心儀的銀行主盤，就可以參與拍賣或者入標了。銀行主盤的拍賣可以分為公開放售和公開拍賣。在拍賣中，拍賣行會開出低價，然後逐步增加每次舉手叫價的金額。如果您的出價是全場最高，並且被銀行主所接受，拍賣行通常會立即與您簽署正式的買賣合約，您也需要支付大訂金。   總之，要購買銀行主盤，需要您經歷三個步驟，即尋找銀行主盤、預約睇樓和參與拍賣或入標。請仔細了解每個步驟的細節，以確保您成功入手心儀的樓盤。   需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

How to buy property without worries? Understanding bank-owned properties Bank-owned properties, also known as “real estate owned” or “REO” properties, may not necessarily be cheaper and require careful attention to detail and risk assessment.   In recent years, property prices in Hong Kong have soared to new heights, making it increasingly difficult for the average…

如何了解银主盘，购入物业无后顾之忧？ 银主盘不一定便宜，需要留意细节及风险。 近年来，香港的物业价格屡创新高。对于普通市民而言，置业已变得愈来愈困难。但如果手上有一定资金，却不够抽居屋的资格，该如何才能买得起一间居所呢？银主盘或许可以成为另一条可行的途径。   了解什么是银主盘？ 当业主无力继续还款时，银行会有权收回物业出售，而这类被银行没收，再卖出去的物业就称为“银主盘”。一般情况下，银行会将物业做估价，然后将物业拍卖出售，所得资金会偿还银行的贷款，余下金额才会给原业主。因此，银主盘的售价并不一定比市场价格低，甚至有可能高于市价。   当然，也不排除有些银主盘售价较低的情况。例如，物业的内装修、坐向、观景、楼层等细节会影响物业的价值，也有可能是原业主的种种问题，导致买家要承受额外的风险，因此银行会以较低估价出售。   买家在购买银主盘时，也必须要注意各种风险：   1.了解银主盘的物业状况 银行收回物业后，往往不会再进行任何维修或装修，买家需要自行承担这方面的费用。另外，买家也要注意银行对物业的估价是否公正，有些银行可能会低估物业价值以便快速出售。买家可以请专业的房地产估价师进行评估，以确保物业价值不被低估。   2.了解银主盘的法律问题 为银行收回物业后，仍可能有原业主的权益或其他法律问题需要解决。买家应该仔细阅读银行提供的文件，了解物业的法律问题，以避免未来产生纠纷。   3.注意银行的购买条件 有些银行可能会要求买家在购买前先取得批准或签署额外文件，或者要求买家在购买后立即支付一定的款项。买家应该仔细阅读银行提供的资料，确认自己是否符合银行的购买条件。   总结来说，银主盘在市场上的定价与一般的二手楼相差不大，买家在购买时需要注意各种细节和风险，避免未来产生问题。如果买家能够仔细了解银主盘的各种情况，并谨慎做出决定，购入银主盘或许可以成为另一个置业选择。   需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

如何了解銀主盤，購入物業無後顧之憂？ 銀主盤不一定便宜，需要留意細節及風險。 近年來，香港的物業價格屢創新高，對於普通市民而言，置業已變得愈來愈困難。但如果手上有一定資金，卻不夠抽居屋的資格，該如何才能買得起一間居所呢？銀主盤或許可以成為另一條可行的途徑。   了解什麼是銀主盤？ 當業主無力繼續還款時，銀行會有權收回物業出售，而這類被銀行沒收，再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。一般情況下，銀行會將物業做估價，然後將物業拍賣出售，所得資金會償還銀行的貸款，餘下金額才會給原業主。因此，銀主盤的售價並不一定比市場價格低，甚至有可能高於市價。   當然，也不排除有些銀主盤售價較低的情況。例如，物業的內裝修、坐向、觀景、樓層等細節會影響物業的價值，也有可能是原業主的種種問題，導致買家要承受額外的風險，因此銀行會以較低估價出售。   買家在購買銀主盤時，也必須要注意各種風險：   1. 了解銀主盤的物業狀況 銀行收回物業後，往往不會再進行任何維修或裝修，買家需要自行承擔這方面的費用。另外，買家也要注意銀行對物業的估價是否公正，有些銀行可能會低估物業價值以便快速出售。買家可以請專業的房地產估價師進行評估，以確保物業價值不被低估。   2.了解銀主盤的法律問題 為銀行收回物業後，仍可能有原業主的權益或其他法律問題需要解決。買家應該仔細閱讀銀行提供的文件，了解物業的法律問題，以避免未來產生紛爭。   3.注意銀行的購買條件 有些銀行可能會要求買家在購買前先取得批准或簽署額外文件，或者要求買家在購買後立即支付一定的款項。買家應該仔細閱讀銀行提供的資料，確認自己是否符合銀行的購買條件。   總結來說，銀主盤在市場上的定價與一般的二手樓相差不大，買家在購買時需要注意各種細節和風險，避免未來產生問題。如果買家能夠仔細了解銀主盤的各種情況，並謹慎做出決定，購入銀主盤或許可以成為另一個置業選擇。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Guide to buying bank-owned properties: Key considerations Bank-owned properties (BOPs) are attracting the attention of many homebuyers looking for affordable options. However, there are several important considerations to keep in mind when purchasing a BOP. This article provides a checklist of key considerations to help homebuyers avoid common mistakes.   Can BOPs be financed with…

银主盘买房攻略：注意事项一览 银主盘作为平价盘的选择，受到不少买家关注。但是，购买银主盘需要注意的事项也不少。本文就为大家提供一份注意事项清单，让大家在购买银主盘时能够少犯错误。   银主盘是否承办按揭？ 银主盘是否能够承办按揭是买家比较关心的问题之一。事实上，如果银主盘单位没有牵涉凶宅、缺契及潜建等问题，申请按揭的审批上与二手楼并没有太大分别，最长可以做到30年，按揭息率也不会特别高。但要留意的是，在成交期上买家是没有话事权，是由银行决定，一般为45日成交，所以买家购房前要做好足够的准备，尤其是申请高成数按揭，以免银行未能审批，最终要撤销收场。   银主盘买卖合同的注意事项 银主盘奉行“必买必卖”模式，签了买卖合同后，即使之后律师楼发现楼契有问题，合同任何一方均必须完成这项交易，否则视为“撤销”，并须作出赔偿。但是，有2个情况，银行一般不会批出按揭，包括楼契不齐及单位被钉契。   楼契不齐是指物业是无契或半契，多数不能申请按揭，物业难以转手，因此物业价值大受影响，根据过往经验，其定价亦较估值折让3成。无契楼是指楼契遗失了，而半契则是指多人持有一个物业，其中一位持有人要求出售，而另外的不同意，契约因而变得不完整。   钉契方面，主要是物业有僭建物，以及与物业有关的欠款。有钉契问题的物业并不等于不可以买卖，但要视乎钉契原因，不排除银行因而不批出按揭，而买家购入物业后亦最好处理“解钉”事宜，方便日后转售单位。   银主盘的出售方法及价格 银主盘的出售方法有两种，分别为“公开出售”及“拍卖”。拍卖会以“明标”形式进行，价高者得，在热烈的竞投气氛影响下，成交价有机会比市价高。因此，银主盘不一定是筍货，也不一定较市价低。   银主盘的转售限制 有人认为，用平价购买银主盘后，之后再用高价出售，可以短炒获利。但是，为防止短炒图利，银主盘的合同通常附有转售年期限。所以，买家在购买银主盘时，也要留意转售年期限等相关限制。   总结 银主盘虽然是平价盘的选择之一，但是购买银主盘需要注意的事项也不少。除了要注意物业是否承办按揭外，买家还要留意买卖合同的注意事项、楼契是否齐全、是否有钉契问题、出售方法及价格以及转售限制等相关问题。只有在做好足够的准备，才能够在购买银主盘时避免犯错误。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

銀主盤買樓攻略：注意事項一覽 銀主盤作為平價盤的選擇，受到不少買家關注。但是，買入銀主盤需要注意的事項也不少。本文就給大家提供一份注意事項清單，讓大家在買入銀主盤時能夠少犯錯誤。   銀主盤是否承造按揭？ 銀主盤是否能夠承造按揭是買家比較關心的問題之一。事實上，如果銀主盤單位沒有牽涉凶宅、缺契及潛建等問題，申請按揭的審批上與二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息率也不會特別高。但要留意的是，在成交期上買家是沒有話事權，是由銀行決定，一般為45日成交，所以買家買樓前要做好足夠的準備，尤其是申請高成數按揭，以免銀行未能審批，最終要撻訂收場。   銀主盤買賣合約的注意事項 銀主盤奉行「必買必賣」模式，簽了買賣合約後，就算之後律師樓發現樓契有問題，合約任何一方均必須完成這項交易，否則視為「撻訂」，並須作出賠償。但是，有2個情況，銀行一般不會批出按揭，包括樓契不齊及單位被釘契。   樓契不齊是指物業是無契或半契，多數不能申請按揭，物業難以轉手，因此物業價值大受影響，根據過往經驗，其定價亦較估值折讓3成。無契樓是指樓契遺失了，而半契則是指多人持有一個物業，其中一位持有人要求出售，而另外的不同意，契約因而變得不完整。   釘契方面，主要是物業有僭建物，以及與物業有關的欠款。有釘契問題的物業並不等於不可以買賣，但要視乎釘契原因，不排除銀行因而不批出按揭，而買家買入物業後亦最好處理「解釘」事宜，方便日後轉售單位。   銀主盤的出售方法及價格 銀主盤的出售方法有兩種，分別為「公開出售」及「拍賣」。拍賣會以「明標」形式進行，價高者得，在熱烈的競投氣氛影響下，成交價有機會比市價高。因此，銀主盤不一定是筍貨，也不一定較市價低。   銀主盤的轉售限制 有人認為，用平價購買銀主盤後，之後再用高價出售，可以短炒獲利。但是，為防止短炒圖利，銀主盤的合約通常附有轉售年期限。所以，買家在購買銀主盤時，也要留意轉售年期限等相關限制。   總結 銀主盤雖然是平價盤的選擇之一，但是買入銀主盤需要注意的事項也不少。除了要注意物業是否承造按揭外，買家還要留意買賣合約的注意事項、樓契是否齊全、是否有釘契問題、出售方法及價格以及轉售限制等相關問題。只有在做好足夠的準備，才能夠在買入銀主盤時避免犯錯誤。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。